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Gesetze und Artikel zu Immobilien, Pacht, Eigentumswohnungen und Steuern in Thailand.

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Baugenehmigung für ein Haus in Thailand: Gesetz, Verfahren und RisikenWie man in Thailand eine Baugenehmigung für ein Haus erhält: welches Gesetz dies regelt, wer die Genehmigung erteilt, welche Unterlagen erforderlich sind und warum der Name in der Genehmigung für Ausländer entscheidend ist.
Gründung einer thailändischen Gesellschaft durch Ausländer: Aufbau der Thai Limited und rechtliche GrenzenWie ein Ausländer eine private Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Thailand gründet: Aktionärsstruktur, 49-Prozent-Anteil, Verbot von Strohmann-Aktionären, Stammkapital und der Zusammenhang mit Grundstückseigentum.
Thaïländische Gesellschaft zum Grundstückserwerb: Struktur und RisikenEine Analyse des Modells des Grundstückserwerbs in Thailand über eine thaïländische Gesellschaft: warum Nominee-Aktionäre rechtswidrig sind, welche Vorschriften des Land Code und des FBA dies untersagen und welche Risiken der ausländische Käufer trägt.
Die 49%-Quote und der Kauf einer Eigentumswohnung durch Ausländer in Thailand: So funktioniert esWie ein Ausländer legal eine Eigentumswohnung in Thailand erwerben kann: die 49%-Regel nach dem Condominium Act, Geldtransfers per FET/Tor.Tor.3 und die Prüfung der Foreign Quota vor dem Abschluss.
Erbschaft einer Eigentumswohnung (Condominium) in Thailand durch Ausländer: 49%-Quote, Fristen und FET-FormularWie ein Ausländer eine Eigentumswohnung in einem thailändischen Condominium erben kann: wer berechtigt ist, das Eigentumsrecht umzuschreiben, die 49%-Quote, die Verkaufspflicht innerhalb eines Jahres und die Rolle des FET-Formulars.
Preis einer Eigentumswohnung nach Nutzfläche und Kaufpreisanpassung bei AufmessungWie der Kaufpreis einer Wohnung in einem thailändischen Condominium nach Fläche berechnet wird, was zur verkaufsfähigen Fläche gehört und wie die Kaufpreisanpassung funktioniert, wenn die tatsächliche Aufmessung vom Vertrag abweicht.
Verträge mit Bauträgern in Thailand: So schützen Käufer ihre RechteWie Verträge mit Bauträgern in Thailand aufgebaut sind, worin sich Freehold und Leasehold beim Schutzniveau unterscheiden und was Käufer vor der Unterzeichnung unbedingt prüfen müssen.
Steuern und Abgaben beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand: Wer zahlt wie vielEine Übersicht der vier Zahlungen bei der Umschreibung einer Eigentumswohnung in Thailand - Transfer Fee, Specific Business Tax, Stempelsteuer und Einkommensteuer: Steuersätze, Zahlungspflichtige und Berechnungsgrundlagen.
Registriertes Condominium und 'Apartments' in Thailand: Was ist der Unterschied?Worin sich eine Einheit in einem nach dem Condominium Act registrierten Condominium von einer Wohnung in einem 'Apartmentgebäude' unterscheidet: Freehold oder Miete, die 49%-Quote, das FET-Formular und die Eintragung beim Land Office.
Schutz von Verbraucherrechten beim Immobilienkauf in ThailandWie das Verbraucherschutzgesetz und das Amt für Verbraucherschutz (OCPB) Immobilienkäufer in Thailand schützen, welche Regeln für Verträge mit Bauträgern gelten und an wen man sich bei Verstößen wenden kann.
Währungsregulierung beim Immobilienkauf in Thailand: Geldeinführung und HerkunftsnachweisWie ein Ausländer Devisen für den Kauf einer Eigentumswohnung (Condominium) korrekt nach Thailand einführt: FET-Formular (Tor.Tor.3), Vorschriften der Bank of Thailand, Deklarierungspflichten, Rückführung von Kapital und die 49-Prozent-Quote.
Mängel bei der Übergabe von Immobilien in Thailand: So schützen Sie Ihre RechteWas zu tun ist, wenn bei der Abnahme einer Wohnung oder eines Hauses in Thailand Mängel festgestellt werden: wie die Gewährleistung des Bauträgers funktioniert, was verdeckte Mängel nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch bedeuten und wie Sie Nachbesserung oder Schadensersatz durchsetzen können.
Anzahlung, Vertragsrücktritt und Rückerstattung beim Immobilienkauf in ThailandWann verfällt eine Reservierungszahlung, und wann kann sie zurückgefordert werden: wie das thailändische Recht Anzahlungen, Vertragsrücktritt und unfaire Vertragsbedingungen bewertet.
Wege zur Streitbeilegung in Thailand: Verhandlung, Mediation, Schiedsverfahren, GerichtWie ein Ausländer in Thailand einen Streit über Miete, Immobilienkauf oder Vertrag lösen kann: vier Wege von der Verhandlung bis zum Gericht, ihre Kosten, Dauer und Vollstreckbarkeit der Entscheidungen.
Aufteilung von Wohneigentum bei Scheidung in Thailand: Was Ausländer wissen müssenWie ein thailändisches Gericht Haus, Grundstück und Eigentumswohnung bei einer Scheidung aufteilt, warum das 'persönliche Eigentum' eines Ehegatten nicht immer geschützt ist und welche Entschädigungen ein Ausländer geltend machen kann.
Juristische Prüfung von Grundstücken und Flächennutzungsrecht in Thailand: Was Käufer wissen müssenWie man ein Grundstück in Thailand vor dem Kauf prüft: Titelarten (Chanote, Nor Sor 3 Gor), Flächennutzungsplanung nach dem Stadtplanungsgesetz sowie Höhen- und Bebauungsdichtebeschränkungen.
Arbeitsvertrag und Arbeitnehmerrechte in Thailand: Was Ausländer wissen müssenWie ein Arbeitsvertrag in Thailand aufgebaut ist, welche Rechte das Arbeitnehmerschutzgesetz garantiert und was ausländische Arbeitnehmer vor der Unterzeichnung unbedingt prüfen sollten.
Gesetz über ausländische Unternehmen in Thailand: Wer gilt als 'Ausländer'?Wie der Foreign Business Act von 1999 den Begriff 'Ausländer' definiert, was die 49-Prozent-Grenze bedeutet, welche Risiken Nominee-Strukturen bergen und was dies beim Immobilienkauf in Thailand verändert.
FET / Тор.Тор.3: wie man Devisen für den Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand korrekt einführtWir erläutern, warum ein Ausländer beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand das Formular für Devisentransaktionen (FET, früher Тор.Тор.3) benötigt, wie man es bei der Bank erhält und warum ohne dieses Dokument keine Eigentumsregistrierung möglich ist.
Kann ein Ausländer Immobilien in Thailand besitzenEine Übersicht darüber, was ein Ausländer in Thailand als Eigentum erwerben darf, warum der Kauf von Grundstücken nicht möglich ist und welche legalen Alternativen - Eigentumswohnung, Miete, Nießbrauch - in der Praxis funktionieren.
Formen des Testaments nach thailändischem Recht: fünf Wege, den letzten Willen zu regelnDas thailändische Recht kennt fünf Testamentsformen. Erläutert werden die Anforderungen an jede Form nach dem Zivil- und Handelsgesetzbuch, die Testierfähigkeit des Erblassers sowie das Wesentliche für Ausländer mit Vermögenswerten in Thailand.
Wohnrecht (Habitation) in Thailand: Was es ist und für wen es geeignet istDas Wohnrecht (Habitation) in Thailand nach §§ 1402-1409 des Bürgerlichen und Handelsgesetzbuches (TSHGB): mietfreies lebenslanges Wohnen ohne Übertragungs- und Erbmöglichkeit. Unterschiede zu Nießbrauch und Miete sowie Registrierungsverfahren.
Wie man eine Zivilklage vor einem thailändischen Gericht einreicht (คำฟ้อง): eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für AusländerEine verständliche Erläuterung für russischsprachige Expats: welches Gericht zuständig ist, was eine Klageschrift (kham fong) ist, welche Gerichtsgebühren anfallen, warum ein thailändischer Anwalt unerlässlich ist, welche Fristen gelten, wie Berufung und Vollstreckung funktionieren.
Wie man in Thailand eine Anzeige bei der Polizei erstattet (แจ้งความ): Schritt-für-Schritt-Anleitung für AusländerWir erläutern, worin sich die 'Sachverhaltsmeldung' (jaeng khwam) von der Strafanzeige (rong thuk) unterscheidet, welche Dienststelle zuständig ist, was mitzubringen ist und wie man die Protokollnummer für die Versicherung erhält.
Erbschaft von Grundstücken durch ausländische Ehegatten in Thailand: Was vererbt werden kann und was dann zu tun istEin Ausländer ist gesetzlicher Erbe eines verstorbenen thailändischen Ehegatten, darf jedoch kein Grundstück besitzen: Wir erläutern die Veräußerungspflicht innerhalb eines Jahres, die Eigentümerquote beim Kondominium und das praktische Vorgehen.
Erbrecht und Testamente in Thailand: Was Ausländer wissen müssenWie Vermögen in Thailand nach dem Tod übergeht: Testament nach thailändischem Recht, gesetzliche Erbfolge, Beschränkungen für Ausländer beim Erwerb von Grundstücken und Eigentumswohnungen sowie die Rolle des Gerichts.
Key money (Eingangszahlung) bei der Anmietung in Thailand: Was es ist und wie man sich absichertWas key money bei der Anmietung von Immobilien in Thailand ist, warum diese Zahlung nicht erstattungsfähig ist, wie sie mit der Registrierung des Mietvertrags und den Steuern des Vermieters zusammenhängt und was vor der Unterzeichnung geprüft werden sollte.
Jährliche Grundsteuer in Thailand: Steuersätze, Freibeträge und FristenWie die jährliche Grund- und Gebäudesteuer in Thailand nach dem Gesetz B.E. 2562 (2019) funktioniert: Steuersätze für Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen und gewerbliche Objekte, Freibeträge für den Hauptwohnsitz, Fristen und Strafen.
Langzeitpacht in Thailand über 30 Jahre: Was ein Ausländer wissen mussWie die Langzeitpacht in Thailand für Ausländer funktioniert: Laufzeit gemäß §540 ZHG, Registrierung im Grundbuchamt, Verlängerung, Erbfolge und Risiken des Leaseholds.
Erbschaft und Beendigung des Mietvertrags in Thailand: Was Sie wissen müssenWie das thailändische Recht die Miete beim Tod des Mieters und des Vermieters behandelt, ob ein Leasehold vererbbar ist, welche Klauseln die Erben schützen und in welchen Fällen der Vertrag endet.
Registrierung von Mietverträgen mit einer Laufzeit von mehr als 3 Jahren in Thailand: So sichern Sie Ihre RechteWarum langfristige Immobilienmietverträge in Thailand beim Land Department eingetragen werden müssen, welche Paragraphen des Zivilgesetzbuches dies vorschreiben, wie viel die Registrierung kostet und welche Folgen eine unterlassene Eintragung hat.
Verlängerungsoptionen 30+30+30 bei Mietverträgen in Thailand: Wie verlässlich sind sie wirklich?Eine Analyse, warum das Mietmodell 30+30+30 in Thailand rechtlich schwächer ist, als es auf den ersten Blick erscheint: Die Verlängerungsoption ist ein vertragliches Versprechen und kein dingliches Recht, und sie bindet einen neuen Eigentümer nicht.
Was bei einem Verkauf der Immobilie an einen neuen Eigentümer mit dem Mietvertrag in Thailand passiertWir erläutern, ob ein Mietvertrag beim Eigentümerwechsel in Thailand fortbesteht, welche Bedingungen gemäß § 569 des Thailändischen Zivil- und Handelsgesetzbuchs (TZHGB) auf den Käufer übergehen und welche als persönliche Zusagen des bisherigen Eigentümers bestehen bleiben.
Leasehold-Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand: Was ein Ausländer tatsächlich erhältEine Analyse der Unterschiede zwischen Leasehold und Freehold bei Eigentumswohnungen: die 30-Jahres-Grenze nach §540, die 49%-Quote, Erbschaft, Stimmrechte des Eigentümers, die Steuer von 12,5% und die Besonderheiten einer Verlängerung.
Persönliches und gemeinschaftliches Vermögen von Ehegatten in Thailand: sin suan tua und sin somrosWie das thailändische Recht das Vermögen von Ehegatten in persönliches Vermögen (sin suan tua) und gemeinschaftliches Vermögen (sin somros) aufteilt, was dies für den Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Grundstücks bedeutet und welche Besonderheiten bei gemischten Ehen zu beachten sind.
Nominales Landeigentum in Thailand: Warum es illegal ist und welche Konsequenzen drohenEine Analyse, warum das sogenannte 'Nominee'-Modell bei Grundstücken rechtswidrig ist: einschlägige Paragraphen des Landgesetzbuchs, Geldstrafen und Freiheitsstrafen, das Risiko der Mantelgesellschaft sowie rechtskonforme Alternativen für Ausländer.
Kauf einer Eigentumswohnung in der Bauphase in Thailand und Escrow: So schützen Sie Ihr GeldWie der Kauf eines Off-plan-Kondominiums in Thailand funktioniert: Zahlungsplan, Risiko fehlender Escrow-Konten, die 49-Prozent-Quote und das FET-Formular. Was vor einer Überweisung an den Bauträger zu prüfen ist.
Immobilienrecht in Thailand: Was ausländische Käufer wissen müssenEin Überblick über das Immobilienrecht in Thailand: Landkaufverbot für Ausländer, die 49%-Quote bei Eigentumswohnungen, Pacht, Nießbrauch, Superfizie und die Devisentransaktionsformulare (FET).
Eigentum an einem Haus ohne Grundstück in Thailand: So funktioniert esWie ein Ausländer in Thailand ein Haus besitzen kann, ohne das Grundstück zu besitzen: Pacht, Superfiziesrecht, Baugenehmigung und Registrierung des Rechtsgeschäfts beim Grundbuchamt.
Vollmacht für Grundstücksgeschäfte in Thailand: Formular Tor.Dor.21 und korrekte AusstellungSo stellen Sie eine Vollmacht für das thailändische Grundbuchamt aus: offizielles Formular Tor.Dor.21, Ausfüllvoraussetzungen, Zeugen, Auslandsbeglaubigung und häufige Fehler.
Kontrolle über eine thailändische Gesellschaft durch Vorzugsaktien: Funktionsweise und rechtlicher RahmenWie ein Ausländer eine thailändische Immobilien-Gesellschaft kontrollieren kann, ohne Mehrheitsgesellschafter zu sein: Mechanismus der Vorzugsaktien mit verstärktem Stimmrecht, rechtliche Rahmenbedingungen und Risiken.
Ehevertrag in Thailand und Immobilien: Was einen Ausländer wirklich schütztWie ein Ehevertrag in Thailand funktioniert, worin der Unterschied zwischen persönlichem Eigentum (Sin Suan Tua) und gemeinschaftlichem Eigentum (Sin Somros) besteht und mit welchen Instrumenten ein ausländischer Ehegatte seine Investitionen in Haus und Grundstück absichern kann.
Steuern auf Mieteinnahmen aus Immobilien in ThailandWie Mieteinnahmen aus Immobilien in Thailand besteuert werden: Einkommensteuersätze, Steuerresident-Status (180 Tage), halbjährliche Steuererklärung PND 94 bis 30. September, Abzüge, Quellensteuer und Bußgelder.
Sервитут und Wegerecht in Thailand: wie man den rechtmäßigen Zugang zu einem Grundstück sichertWas ein Servitut nach thailändischem Recht ist (Art. 1387-1401 CCC), worin sich ein eingetragenes Wegerecht vom gesetzlichen Notweg unterscheidet und wie man den Zugang zu einem Grundstück vor dem Kauf prüft.
Abfindung und Kündigung in Thailand: Was Ihnen zustehtWie Abfindung, Vergütung anstelle einer Kündigungsfrist und Schutz vor ungerechtfertigter Kündigung in Thailand geregelt sind und welche Zahlungen der Arbeitgeber bei Beendigung des Arbeitsverhältnisses leisten muss.
Spezielle Unternehmenssteuer (SBT) in Thailand: Was der Verkäufer beim Weiterverkauf vor Ablauf von 5 Jahren zahltWie die spezielle Unternehmenssteuer (SBT 3,3%) beim Verkauf einer Immobilie in Thailand vor Ablauf von 5 Jahren Haltedauer funktioniert, wer davon befreit ist und worin der Unterschied zur Stempelsteuer besteht.
Untermiete und Abtretung von Mietrechten in ThailandWann ein Mieter in Thailand eine Immobilie untervermieten oder den Mietvertrag abtreten darf: Regelungen nach §544 und §306 des Zivilgesetzbuches (THZGB), Zustimmung des Eigentümers, Registrierung und Erbfolge.
Superfizies in Thailand: Wie ein Ausländer ein Haus auf fremdem Grund besitzen kannDer Superfizies (CCC §1410-1416) ermöglicht es einem Ausländer, rechtmäßig ein Haus zu besitzen, das auf thailändischem Grundstück steht, getrennt vom Grundstück selbst. Erläutert werden Laufzeiten, Registrierung, die Kombination mit einem Mietvertrag sowie bestehende Risiken.
Kauf von Land auf den Namen des thailändischen Ehepartners: Risiken und Schutz der InvestitionEin Ausländer kann in Thailand kein Land besitzen, und die Eintragung auf den Namen des thailändischen Ehepartners birgt reale Risiken. Wir analysieren die rechtliche Mechanik sowie Nießbrauch, Superfizies und Pacht als Schutzinstrumente.
Grundstücksdokumente in Thailand: Chanot und andere EigentumstitelEine Übersicht der Eigentumsitel in Thailand, vom vollständigen Eigentumsrecht (Chanot) bis zu bedingten Besitzurkunden. Was kann man kaufen, was nicht, und welche Optionen stehen Ausländern offen.
Steuern und Abgaben bei der Immobilienübertragung in Thailand: wer zahlt wie vielEine Übersicht aller Zahlungen bei der Registrierung einer Transaktion im thailändischen Land Office: Umschreibungsgebühr, Sondergewerbesteuer, Stempelsteuer und Quellensteuer - Sätze, Zahlungspflichtige und Berechnungsgrundlagen.
Unfaire Vertragsbedingungen in Thailand: Was Ihnen nicht aufgezwungen werden darfDas thailändische Gesetz über unfaire Vertragsbedingungen schützt die schwächere Vertragspartei: Ein Gericht kann eine knebelhafte Klausel für unwirksam erklären oder auf ein faires Maß reduzieren. Wir erläutern, was das für Miet-, Kaufverträge und Verbraucherverträge bedeutet.
Ususfrukt in Thailand: lebenslanges Nutzungsrecht an ImmobilienUsusfrukt (usufruct) ist ein dingliches Recht, eine fremde Immobilie in Thailand auf Lebenszeit zu nutzen. Erläutert werden die Artikel §1417-1428 des Thai Civil and Commercial Code (CCC), Laufzeit, Registrierung im Land Office sowie Rechte und Einschränkungen.
Nießbrauch zwischen einem thailändischen und einem ausländischen Ehegatten: Wie man das Nutzungsrecht an Immobilien absichertWie der Nießbrauch (CCC §1417) einen ausländischen Ehegatten schützt, wenn Haus und Grundstück auf den thailändischen Partner eingetragen sind: Laufzeit, Eintragung beim Grundbuchamt, Erlöschen sowie Vergleich mit Superfizies und Miete.
Welche Visa stehen einem Immobilienkäufer in Thailand zur VerfügungWelche Visa einem Immobilienkäufer in Thailand tatsächlich offenstehen: Rentenvisum, LTR, Privilege, Ehegattenvisum, ED, DTV, 90-Tage-Meldepflicht und Risiken des Overstay.
Langzeitvisa für Thailand: LTR und Thailand Privilege (Elite) für ImmobilienkäuferDas 10-jährige LTR-Visum des BOI und die Thailand-Privilege-Mitgliedschaft (Elite): Kategorien, Beträge, Steuern und Vergünstigungen sowie eine Entscheidungshilfe für Immobilieninvestoren.
Visum aufgrund der Ehe mit einem thailändischen Staatsangehörigen: Non-Immigrant O und Visa für FamilienangehörigeWie man ein thailändisches Ehegattenvisum (Non-O) erhält: Finanznachweis über 400.000 THB oder Einkommensnachweis, jährliche Verlängerung, Visa für Ehepartner und Kinder sowie der Unterschied zum Touristenvisum.
Visa-Optionen für Rentner in Thailand: Non-O, O-A und O-X (Anforderungen 2026)Thailändische Rentnervisa Non-O, O-A und O-X: Mindestalter 50 Jahre, Kapitalnachweis von 800.000 oder 3 Mio. Baht, Krankenversicherungspflicht, 90-Tage-Meldepflicht, Re-Entry-Permit sowie der Zusammenhang mit dem Kauf einer Eigentumswohnung.