Visti a lungo termine per la Thailandia: LTR e Thailand Privilege (Elite) per l'acquirente di immobili

Perché l'acquirente di immobili deve considerare il visto come questione separata

Una precisazione fondamentale: l'acquisto di un appartamento o di una casa in Thailandia non conferisce di per sé alcun visto, permesso di soggiorno o diritto a risiedere nel Paese in modo continuativo. L'immobile e il diritto di soggiorno sono due questioni indipendenti. Uno straniero può essere legalmente proprietario di un condominio, ma è comunque tenuto a rispettare la normativa sui visti: entrare nel Paese con un visto idoneo, rinnovarlo e riferire all'autorità di immigrazione. Per questo motivo i proprietari di immobili che intendono trascorrere in Thailandia molti mesi all'anno scelgono di solito una delle due opzioni a lungo termine: il visto LTR rilasciato dal Board of Investment (BOI) oppure l'adesione al programma Thailand Privilege (già denominato Thailand Elite).

LTR: il visto decennale del BOI

LTR (Long-Term Resident) è il programma amministrato dal BOI. Il visto ha durata di 10 anni secondo lo schema 5 + 5: un primo permesso di soggiorno quinquennale, seguito da un rinnovo di ulteriori cinque anni a condizione che i requisiti siano mantenuti. Sono previste quattro categorie di richiedenti.

• Wealthy Global Citizen (cittadino del mondo facoltoso): patrimonio non inferiore a 1.000.000 USD e investimento in Thailandia non inferiore a 500.000 USD. L'investimento può essere effettuato in titoli di Stato thailandesi (scadenza minima 5 anni), in investimenti diretti in società oppure in immobili thailandesi.
• Wealthy Pensioner (pensionato facoltoso): età minima 50 anni e reddito passivo di almeno 80.000 USD annui. Per redditi compresi tra 40.000 e 80.000 USD è richiesto un investimento aggiuntivo di 250.000 USD (obbligazioni, società o immobili).
• Work-from-Thailand Professional (lavoratore da remoto per azienda estera): reddito medio di almeno 80.000 USD annui negli ultimi due anni; in presenza di un titolo magistrale la soglia si abbassa a 40.000-80.000 USD. Il datore di lavoro deve essere una società quotata oppure una società privata con almeno 3 anni di storia e un fatturato complessivo di almeno 50.000.000 USD.
• Highly-Skilled Professional (professionista altamente qualificato): requisiti di reddito analoghi, impiego in settori strategici, università, centri di ricerca o enti pubblici.

Per tutte le categorie è richiesta un'assicurazione sanitaria con massimale minimo di 50.000 USD, oppure un deposito di almeno 100.000 USD, oppure la copertura previdenziale thailandese.

Cosa include il visto LTR

• Permesso di lavoro digitale (digital work permit) per le categorie ammissibili.
• Obbligo di segnalazione del luogo di residenza con cadenza annuale, in luogo dei consueti 90 giorni.
• Ingressi multipli senza necessità di re-entry permit separato.
• Corsia Fast Track negli aeroporti internazionali.
• Agevolazioni fiscali: aliquota IRPEF del 17% per i professionisti altamente qualificati ed esenzione dall'imposta sui redditi di fonte estera.
• Familiari a carico: coniuge e figli fino a 20 anni (massimo 4 persone), per ciascuno dei quali è richiesto un saldo minimo sul conto di 25.000 USD.

Il diritto di visto ammonta a circa 50.000 baht per persona. Il rilascio dell'endorsement di idoneità richiede fino a 20 giorni lavorativi.

Thailand Privilege (Elite): un programma di membership, non un visto investitore

Thailand Privilege è un programma a pagamento che conferisce un visto a lungo termine e privilegi di servizio. Non sono previsti requisiti di reddito o patrimonio: è sufficiente versare la quota di adesione e superare la verifica. Sono disponibili cinque livelli.

Tutti i livelli includono il servizio VIP aeroportuale: accoglienza all'uscita, fast-track al controllo passaporti, accesso alla lounge e trasferimento in limousine. I membri ricevono assistenza per la segnalazione trimestrale dei 90 giorni, l'apertura di un conto bancario e il conseguimento della patente di guida, oltre a un supporto multilingue attivo 24 ore su 24. Un familiare aggiuntivo può essere inserito nei livelli superiori con una quota fissa di circa 500.000 baht.

Quale opzione scegliere per l'investitore immobiliare

Il visto Privilege è la soluzione ideale per chi desidera risiedere in Thailandia senza dover dimostrare reddito o patrimonio: è sufficiente versare la quota di adesione. Rappresenta quindi un complemento naturale all'acquisto di un appartamento per vacanza o residenza stagionale. Il visto LTR è invece più vantaggioso per chi soddisfa le soglie finanziarie richieste e intende beneficiare di concrete agevolazioni fiscali, del permesso di lavoro e dell'obbligo di segnalazione ridotto a cadenza annuale. Per il Wealthy Global Citizen, l'acquisto di un immobile in Thailandia può coprire parzialmente o integralmente il requisito di investimento di 500.000 USD, ma solo se l'immobile e la transazione rispettano i criteri del BOI: non qualsiasi acquisto è idoneo.

Nessuno dei due programmi trasforma la proprietà immobiliare in un diritto automatico di soggiorno: il visto deve essere ottenuto e mantenuto separatamente.

Cosa verificare

• Se si soddisfano i requisiti di reddito o patrimonio per una delle quattro categorie LTR.
• Se il singolo immobile sia qualificabile come investimento ai fini della categoria Wealthy Global Citizen.
• La durata e la tipologia della copertura assicurativa sanitaria (massimale minimo 50.000 USD) oppure la disponibilità del deposito richiesto.
• Quale livello Privilege sia necessario in base alla durata del visto desiderata (5, 10, 15 o 20+ anni).
• Le condizioni per l'aggiunta del coniuge e dei figli e gli importi minimi richiesti sui loro conti.
• Lo status fiscale: residenza, redditi di fonte estera, aliquota del 17% (esclusiva del visto LTR Highly-Skilled).
• Le quote, i diritti e i tempi di istruttoria aggiornati alla data di presentazione della domanda.