Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.
Цивільний і торговий кодекс - узуфрукт
Civil and Commercial Code ss.1417-1428
Інформація перевіряється та оновлюється щомісяця за офіційними джерелами.
Коротко
Реєстроване право довічно або до 30 років користуватися чужою землею чи будівлею й отримувати з них дохід. Поширений спосіб захистити іноземного подружжя.
1417: Зміст права узуфрукту
Узуфрукт - це речове право на нерухоме майно, яке надає його носієві можливість володіти об'єктом, користуватися ним, отримувати плоди та дохід, а також управляти ним. Якщо на земельній ділянці є ліс, рудник або кар'єр, узуфруктуарій має право також вести їх розробку та видобувати ресурси.
1418: Строк: довічно або до тридцяти років
Узуфрукт може бути встановлений довічно або на погоджений строк. Строковий узуфрукт не може перевищувати тридцяти років; якщо встановлено більший строк, він скорочується до тридцяти років, однак допускається продовження на нові періоди до тридцяти років. Якщо строк не зазначено, право вважається довічним.
1419: Загибель або вилучення майна
Якщо майно загинуло і відшкодування не виплачується, власник не зобов'язаний його відновлювати, однак у разі відновлення узуфрукт відроджується у відповідній частині. При отриманні відшкодування сторони відновлюють об'єкт у межах отриманої суми; у разі неможливості відновлення право припиняється, а кошти розподіляються пропорційно до втрат, понесених кожною зі сторін.
1420: Повернення майна при припиненні права
Із припиненням узуфрукту носій права зобов'язаний повернути майно власникові. Він відповідає за загибель або зменшення вартості, що сталися з його вини, зобов'язаний відшкодувати неправомірно витрачене і може покрити нестачу грошима, але не відповідає за звичайне зношення внаслідок належного повсякденного користування.
1421: Стандарт дбайливості
При здійсненні узуфрукту його носій зобов'язаний дбати про майно з такою ж обачністю, яку розумна людина виявляла б щодо власного майна. Цей стандарт слугує мірилом при подальшій оцінці можливих претензій про недбалість або неналежне поводження з об'єктом.
1422: Передача здійснення права третій особі
Якщо умовами не передбачено іншого, носій права може передати здійснення узуфрукту третій особі, наприклад здавши об'єкт в оренду. При цьому первісний узуфруктуарій зберігає відповідальність перед власником, а власник може пред'являти вимоги безпосередньо до особи, яка фактично користується правом, у тому числі до орендаря.
1423: Право власника заперечувати та вимагати забезпечення
Власник має право заперечувати проти незаконного або неналежного використання і при загрозі своїм інтересам вимагати надання забезпечення. Якщо носій права відмовляється його надати або продовжує користуватися майном неправомірно, суд може зупинити здійснення права та призначити управителя для ведення справ із майном.
1424: Поточне утримання та ремонт
Носій права зобов'язаний зберігати сутність майна і за власний рахунок здійснювати поточне утримання та дрібний ремонт. Якщо потрібні капітальний ремонт або заходи із захисту майна, він повинен без зволікання повідомити власника та допустити виконання необхідних робіт.
1425: Надзвичайні витрати
Витрати надзвичайного або капітального характеру несе власник. Для їх покриття власник має право реалізувати частину майна, якщо тільки носій права не вважатиме за краще авансувати необхідні кошти; у такому разі проценти йому не нараховуються, але вкладені кошти повертаються при припиненні узуфрукту.
1426: Податки, збори та проценти за боргами
Протягом дії узуфрукту його носій несе поточні витрати з управління, сплачує податки та публічні збори, що нараховуються на майно, і покриває проценти за забезпеченими ним боргами. Ці обов'язки прив'язані до періоду, протягом якого носій права фактично користується об'єктом та його доходом.
1427: Страхування на вимогу власника
На вимогу власника носій права зобов'язаний застрахувати майно від втрати на користь власника. Якщо страхування вже оформлено, він повинен поновлювати поліс у міру закінчення його строку. Протягом усього періоду узуфрукту обов'язок зі сплати страхових премій лежить на носієві права.
1428: Річний строк для пред'явлення вимог
Вимоги між власником і носієм права (або особою, якій передано здійснення права), що випливають із узуфрукту, повинні бути пред'явлені протягом одного року після припинення права. Цей скорочений строк охоплює, зокрема, повернення майна, відшкодування шкоди та компенсацію витрат.
registration-land-office: Реєстрація у Земельному управлінні
Щоб мати силу щодо третіх осіб і повністю обтяжувати земельну ділянку, узуфрукт на титуловану нерухомість підлягає реєстрації у Земельному департаменті із внесенням відмітки до правовстановлюючого документа (чанот). Незареєстрована угода може зобов'язувати сторони особисто, але не створює захищеного речового права на об'єкт.
foreign-spouse-protection: Узуфрукт для захисту чоловіка або дружини-іноземця
Оскільки іноземці не можуть володіти землею, тайський власник (часто чоловік або дружина) може надати іноземному партнерові зареєстрований довічний узуфрукт. Це закріплює право проживати у будинку, користуватися ним і отримувати дохід довічно; право зберігається при продажу земельної ділянки, є особистим, припиняється зі смертю носія та не успадковується.