Куди переїжджають мільйонери у 2026: глобальна карта міграції капіталу

У 2026 році стан заможних людей переміщується планетою з інтенсивністю, якої не фіксували за останні 15 років спостережень. Свіжий Henley Private Wealth Migration Report 2026, опублікований 16 червня 2026 року, вперше застосовує новий аналітичний інструмент - Global Wealth Mobility Framework - і демонструє: Південно-Східна Азія та Перська затока притягують заможних резидентів із Європи та Північної Америки швидше, ніж будь-коли раніше.

Для міжнародних інвесторів, які вже мають активи в Таїланді або розглядають вхід на ринок, це не абстрактна статистика. Це прямий сигнал: конкуренція за найкращі об'єкти, візові програми та податкові режими в регіоні загострюється щокварталу.

Ключові факти

• Henley & Partners опублікували звіт 16 червня 2026 року, вперше застосувавши Global Wealth Mobility Framework - методологію, що враховує 12 зважених вимірів: податкову політику, верховенство права, якість життя, інвестиційні шляхи, геополітичну стабільність і мобільність капіталу.
• Сінгапур очолює рейтинг із Wealth Mobility Competitiveness Score 79.5 зі 100, випереджаючи Нову Зеландію та інші провідні юрисдикції.
• Південно-Східна Азія та Перська затока визначені як два головні магніти для міграції капіталу у 2026 році.
• Дубай та країни Затоки виділені в окремий блок - 'Gulf Balancing Act' - як юрисдикції, що ведуть агресивну боротьбу за глобальний капітал із Росії, Індії, Китаю та Європи.
• Ключові фактори рішення про релокацію у 2026 році - податковий режим, геополітична стабільність, доступ до громадянства та резидентства, а не клімат чи вартість життя.
• Серед топових напрямків звіт також називає Каймановi острови, Кіпр, Нідерланди, Португалію, Монако, Швейцарію та Панаму - юрисдикції з поєднанням податкової привабливості та правового захисту.
• Спільний портфель проектів на Пхукеті під брендом The Title (ASW та Rhom Bho Property) складає 47,4 млрд батів, що свідчить про масштаб інституційного інтересу до регіону.

Історія та контекст

Міграція заможних людей - явище не нове. Але її масштаб у 2020-х роках змінився якісно. Якщо десять років тому типовий HNWI (high-net-worth individual) відкривав другий паспорт 'про всяк випадок', то сьогодні перенесення податкового резидентства стало усвідомленою стратегією оптимізації. Henley & Partners - одні з провідних світових консультантів з інвестиційної міграції - зафіксували цей зсув у своїй новій аналітичній рамці.

Важливо розуміти, що Global Wealth Mobility Framework не є простим рейтингом країн. Методологія спирається на дані Світового банку, МВФ, ОЕСР та Global Peace Index, доповнені власною ринковою аналітикою Henley. Типовий заможний інвестор у 2026 році оцінює від чотирьох до шести параметрів одночасно - від податків до якості медицини та доступу до міжнародних шкіл. Саме тому Henley відмовились від простого рейтингу на користь багатофакторної моделі.

Для тих, хто стежить за Таїландом: звіт виділяє Південно-Східну Азію як регіон-лідер за приростом заможних резидентів. Сінгапур традиційно збирає найбільших гравців, але конкуренція всередині регіону загострюється. Тайська LTR-віза (Long-Term Resident Visa), запущена у 2022 році, вже залучила тисячі заявників, і країна поступово нарощує частку в загальному потоці. Пхукет при цьому витісняє Бангкок за темпами зростання ринку нерухомості, ставши активним центром припливу іноземного капіталу та резидентів.

Окрема історія - Перська затока. Дубай у звіті Henley описаний як учасник 'балансуючого акту': він одночасно приваблює капітал із різних регіонів світу, намагаючись не створити надмірної залежності від одного джерела. Дубай пропонує нульовий прибутковий податок, але вартість життя та вхідні пороги на ринку нерухомості там значно вищі. Таїланд грає на іншому: відносно низькі ціни входу, м'який клімат і зростаючий орендний ринок.

Звіт особливо підкреслює роль геополітичної стабільності як визначального фактора. Інвестори 2026 року не просто шукають дохідність - вони хочуть передбачуваності. Країни, що змінюють правила для іноземних власників нерухомості кожні два-три роки, втрачають позиції. Ті, хто будує послідовну політику - як Таїланд із поступовою лібералізацією правил володіння через кондомініуми - отримують конкурентну перевагу.

Неочевидний факт, який варто враховувати: звіт прямо вказує, що жодна країна не отримує перевагу лише за одним параметром. Сінгапур лідирує завдяки балансу всіх 12 вимірів, а не лише через нульовий податок на приріст капіталу. Таїланд може зайняти сильнішу нішу в регіоні саме через комплексність пропозиції - якщо продовжить інституційні реформи у сфері іноземного права власності.

Для тих, хто вже володіє нерухомістю в Таїланді, практичний висновок такий: приплив заможних іноземців у регіон продовжить зростати. Це означає зростання цін на якісні об'єкти, посилення конкуренції за найкращі локації та подальший розвиток візових і податкових програм. Королівство вже конкурує не лише з Балі, а й із Сінгапуром і Дубаєм - на рівні інфраструктури для заможних експатів.

FAQ

Що таке Henley Private Wealth Migration Report?

Це щорічний аналітичний звіт компанії Henley & Partners, опублікований 16 червня 2026 року. Він відстежує глобальні потоки міграції заможних людей (HNWI) і аналізує фактори, що визначають вибір юрисдикції - спираючись на дані Світового банку, МВФ, ОЕСР та Global Peace Index.

Які регіони лідирують за припливом мільйонерів у 2026 році?

Південно-Східна Азія (насамперед Сінгапур із рейтингом 79.5/100) і Перська затока (Дубай і сусідні емірати). Серед окремих юрисдикцій також виділяють Нову Зеландію, Монако, Швейцарію, Португалію та Кайманові острови.

Чому Таїланд приваблює заможних експатів?

Таїланд пропонує LTR-візу з податковими пільгами, відносно низький поріг входу на ринок нерухомості та зростаючу інфраструктуру для іноземних резидентів. У звіті Henley Південно-Східна Азія загалом відзначена як зростаючий магніт для HNWI.

Що таке Global Wealth Mobility Framework?

Нова аналітична методологія Henley & Partners, вперше представлена у 2026 році. Вона враховує 12 зважених вимірів - від податкової політики та геополітики до якості медицини й доступу до програм резидентства - замість простого рейтингу країн.

Як конкурують Дубай і Таїланд за інвесторів?

Дубай робить ставку на нульовий прибутковий податок і статус глобального хабу. Таїланд приваблює нижчими цінами на нерухомість, орендною дохідністю та кліматом. Обидва напрямки фігурують у звіті як лідери припливу капіталу.

Які фактори визначають вибір країни для переїзду?

За даними звіту 2026 року, ключові фактори - податковий режим, геополітична стабільність, доступ до громадянства або резидентства та якість інфраструктури. Клімат і вартість життя відійшли на другий план.

Чи впливає міграція мільйонерів на ціни нерухомості в Таїланді?

Так. Зростання припливу заможних іноземців у Південно-Східну Азію безпосередньо збільшує попит на якісні об'єкти. Це особливо помітно на Пхукеті, де інституційні проекти вже вимірюються десятками мільярдів батів.

Чи варто враховувати звіт Henley при прийнятті інвестиційних рішень?

Звіт дає макрокартину руху капіталу. Для конкретних інвестиційних рішень щодо Таїланду його варто доповнювати локальною експертизою - аналізом конкретних районів, об'єктів і юридичних нюансів.

Чи безпечно купувати нерухомість у Таїланді як іноземець?

Іноземці можуть на законних підставах володіти кондомініумами у власність (freehold) у межах 49% від загальної площі проекту. Для вілл і землі схеми складніші та вимагають ретельної юридичної перевірки з боку кваліфікованого тайського адвоката.

Джерело: PR Newswire / Henley & Partners - https://www.prnewswire.com/news-releases/millionaires-on-the-move-winners-losers-and-the-global-competition-for-wealth-in-2026-302799093.html

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.