LTR-віза до Таїланду: повний чек-лист вимог у 2026 році

Лише 4 категорії іноземців можуть отримати десятирічну LTR-візу до Таїланду. Помилка у виборі категорії — і ви витратите місяці на збір документів, які ніхто не прийме.

Long-Term Resident Visa — програма, запущена урядом Таїланду у вересні 2022 року через BOI (Board of Investment). Це не туристична віза і не Thailand Elite. Це повноцінний резидентський статус на 10 років із правом на роботу, податковими пільгами та пріоритетним проходженням паспортного контролю. Для інвесторів у нерухомість Пхукету — один із найвигідніших інструментів легалізації.

Вимоги суворі. Розберемо кожну категорію, суми, документи та підводні камені.

Швидка відповідь

• Термін дії LTR-візи — 10 років, з поновленням кожні 5 років
• 4 категорії: Wealthy Global Citizen, Wealthy Pensioner, Work-from-Thailand Professional, Highly-Skilled Professional
• Мінімальний дохід — від $40 000/рік (для Work-from-Thailand) до $80 000/рік (для Wealthy Global Citizen)
• Інвестиції в Таїланді — від $250 000 у держоблігації, пайові фонди або нерухомість (для категорій із доходом нижче $80 000)
• Податкова ставка на дохід від роботи — фіксовані 17% замість прогресивної шкали до 35%
• Звітність перед імміграцією — раз на рік (замість кожних 90 днів для звичайних віз)

Сценарії та варіанти

Категорія 1: Wealthy Global Citizen

Найпопулярніша серед інвесторів у нерухомість Пхукету. Вимоги:

• Особистий дохід не менше $80 000 на рік протягом останніх 2 років
• Активи (нерухомість, інвестиційні портфелі, депозити) від $1 000 000
• Інвестиція не менше $500 000 у Таїланді: держоблігації, прямі іноземні інвестиції, нерухомість або їх комбінація

Якщо ваш дохід нижче $80 000, але вище $40 000 — ви все одно проходите, за умови інвестиції $250 000 у тайські держоблігації або нерухомість.

Категорія 2: Wealthy Pensioner

Для осіб від 50 років:

• Пенсійний або пасивний дохід від $80 000/рік
• Активи від $1 000 000
• Інвестиція $250 000 у Таїланді (при доході $40 000–$80 000)

Категорія 3: Work-from-Thailand Professional

Диджитал-номади з підтвердженим доходом:

• Дохід від $80 000/рік за останні 2 роки
• Чинний трудовий договір із компанією, що існує не менше 3 років і має оборот від $150 млн
• При доході $40 000–$80 000 — диплом магістра або вище, або наявність IP-прав/патентів

Категорія 4: Highly-Skilled Professional

Фахівці, яких запрошують тайські компанії у цільових галузях BOI:

• Дохід від $80 000/рік за останні 2 роки
• Досвід у цільовій галузі не менше 5 років
• При доході $40 000–$80 000 — диплом магістра або PhD, або підтверджений досвід у цільовій галузі

Порівняльна таблиця

Основні ризики та помилки

1. Неправильний розрахунок доходу. BOI враховує лише особистий дохід. Виручка компанії, в якій ви є засновником, не береться до уваги. Потрібні податкові декларації, банківські виписки та офіційні довідки про доходи.

2. Інвестиція у 'неправильну' нерухомість. BOI приймає купівлю нерухомості як інвестицію, але об'єкт має бути зареєстрований на ваше ім'я. Leasehold (оренда на 30 років) — сіра зона. Freehold-кондомініум в іноземній квоті — приймається.

3. Плутанина з датами. Дохід підтверджується за 2 попередні календарні роки. Якщо ви подаєте заявку у 2026 році, потрібні дані за 2024–2025 роки. Починайте збирати документи заздалегідь.

4. Медична страховка. BOI вимагає поліс із покриттям від $50 000 на весь період перебування. Або підтвердження еквівалентного покриття через соціальне страхування.

5. Відсутність апостилів. Усі офіційні документи вимагають апостилювання та перекладу на англійську мову сертифікованим перекладачем. Нотаріальний переклад тайською мовою пришвидшує процес.

6. Втрата статусу. Якщо ваш дохід упав нижче мінімуму — при поновленні через 5 років візу можуть не продовжити. Фіксуйте пасивний дохід від оренди нерухомості як підстраховку.

Покроковий чек-лист отримання LTR-візи

1. Визначте свою категорію на порталі BOI (ltr.boi.go.th)
2. Зберіть документи: паспорт, довідки про доходи за 2 роки, підтвердження активів, медична страховка
3. Апостилюйте та перекладіть документи
4. Подайте заявку онлайн через портал BOI
5. Термін розгляду — 20 робочих днів
6. Отримайте схвалення та сплатіть візовий збір — 50 000 THB (~$1 500)
7. Отримайте візу в консульстві Таїланду або за прибуттям (One Stop Service Center)
8. Зареєструйтеся в імміграційній службі за місцем проживання

FAQ

Чи можна придбати нерухомість на Пхукеті й зарахувати її як інвестицію для LTR? Так. Купівля freehold-кондомініуму на суму від $250 000 приймається BOI як інвестиція. Вілли на землі — лише якщо оформлені через юридичну особу, що породжує додаткові запитання. Безпечніший варіант — freehold-кондо.

Скільки часу займає отримання LTR-візи? Від подачі заявки до отримання візи — 4–8 тижнів. BOI офіційно обіцяє 20 робочих днів на розгляд. Затримки виникають через неповний пакет документів.

Чи дає LTR-віза право на громадянство? Ні. LTR — це довгострокова резидентська віза, а не шлях до громадянства. Для натуралізації в Таїланді необхідно прожити 5+ років за Non-Immigrant візою.

Чи можна перевезти сім'ю за LTR-візою? Так. Чоловік/дружина та діти до 20 років отримують залежні візи на той самий термін. Кожен сплачує збір 50 000 THB.

Чи потрібно постійно жити в Таїланді? Немає мінімальної вимоги щодо кількості днів перебування. Але ви зобов'язані звітувати в імміграційній службі раз на рік — це можна зробити онлайн.

Чим LTR краще за Thailand Elite для інвестора? LTR дає право на роботу, фіксований податок 17% і коштує значно менше. Elite — простіший за вимогами, але без податкових пільг і без Work Permit.

Які галузі вважаються 'цільовими' для Highly-Skilled Professional? 12 галузей S-Curve: цифрові технології, біотехнології, електроніка, автопром, авіація, робототехніка, медичний хаб, логістика та інші. Повний перелік — на сайті BOI.

Чи приймають доходи у криптовалюті? BOI не уточнює. На практиці — якщо дохід задекларовано та оподатковано в країні резидентства, його приймають. Потрібна податкова декларація, а не скриншот гаманця.

Що відбувається, якщо я продам нерухомість, зараховану як інвестицію? BOI може переглянути ваш статус при поновленні через 5 років. Рекомендується реінвестувати кошти в інший кваліфікований актив.

LTR-віза — потужний інструмент для тих, хто планує жити на Пхукеті, управляти орендним бізнесом і платити вдвічі менше податків. Але вікно можливостей не безкінечне — програма працює в пілотному режимі, і умови можуть посилитися.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.