Довіреність на нерухомість у Таїланді: 7 правил, які врятують угоду у 2026 році

Земельні офіси Пхукета відхиляють понад 15% угод за участю довіреностей через помилки в оформленні. Один покупець втратив депозит у 2 мільйони батів — його довіреність не пройшла перевірку в Land Office, оскільки була завірена звичайним нотаріусом без консульської легалізації. Один документ, одна недоробка — і місяці переговорів анульовуються.

Довіреність (Power of Attorney, POA) у Таїланді — це не формальність, а критичний юридичний інструмент, який дозволяє третій особі діяти від вашого імені під час купівлі, продажу або управління нерухомістю. Без неї іноземець, що перебуває за межами Королівства, фізично не зможе завершити реєстрацію права власності.

Таїланд не визнає іноземні довіреності автоматично. Кожен документ повинен пройти ланцюжок легалізації, і помилка на будь-якому етапі блокує угоду.

Швидка відповідь

• Два типи довіреностей застосовуються в угодах з нерухомістю: генеральна (General POA) та спеціальна (Specific POA). Земельні офіси надають перевагу спеціальній — вона прив'язана до конкретного об'єкта

• Легалізація обов'язкова: консульська легалізація або апостиль + переклад тайською мовою, завірений присяжним перекладачем

• Термін дії законом не обмежений, але на практиці земельні офіси відхиляють довіреності, старші за 1 рік

• Вартість оформлення: від 5 000 до 25 000 батів залежно від складності та місця завірення

• Довірена особа зобов'язана бути присутньою в Land Office особисто з оригіналом довіреності та своїм паспортом

• Відкликання довіреності можливе у будь-який момент письмовим повідомленням довіреної особи

Сценарії та варіанти

Сценарій 1: Ви перебуваєте у Таїланді

Найпростіший шлях. Довіреність оформлюється у тайського нотаріуса (Notarial Services Attorney) або безпосередньо в районному офісі (Amphur). Вартість — від 5 000 батів. Документ одразу готовий до використання в Land Office без додаткової легалізації. Ви підписуєте POA при свідках, додаєте копію паспорта та опис об'єкта нерухомості.

Сценарій 2: Ви перебуваєте за кордоном — у країні, що не є учасницею Гаазької конвенції щодо Таїланду

Ланцюжок тут довший. Довіреність складається англійською та/або тайською мовою, завіряється у нотаріуса вашої країни, після чого проходить консульську легалізацію в Посольстві Таїланду. Залежно від країни перебування апостиль може не прийматися — уточнюйте у тайському консульстві. Весь процес займає від 2 до 4 тижнів.

Сценарій 3: Ви у третій країні

Якщо ви, наприклад, в ОАЕ або Туреччині, довіреність можна завірити в Посольстві Таїланду в цій країні. Альтернативно — завірити у місцевого нотаріуса з подальшою легалізацією через МЗС країни перебування та тайське консульство. Терміни — від 3 до 6 тижнів.

Сценарій 4: Управління наявною нерухомістю

Якщо ви вже є власником кондомініуму на Пхукеті та хочете здавати його в оренду, генеральна довіреність дозволить керуючому підписувати договори оренди, оплачувати комунальні послуги та представляти ваші інтереси в юридичній особі кондомініуму (juristic person). Однак для продажу знадобиться окрема спеціальна довіреність.

Порівняльна таблиця типів довіреностей

Основні ризики та помилки

1. Генеральна довіреність замість спеціальної. Земельні офіси на Пхукеті та в Бангкоку дедалі частіше відмовляють у реєстрації угод за генеральними довіреностями. Чиновники хочуть бачити конкретну адресу об'єкта, номер чанота (Chanote — документ про право власності) та точний опис угоди.

2. Відсутність консульської легалізації. Довіреність, завірена лише іноземним нотаріусом без штампа тайського консульства, не має юридичної сили в Таїланді. Land Office такий документ не прийме.

3. Розбіжність даних. Ім'я в довіреності має збігатися з іменем у паспорті посимвольно, включно з транслітерацією. Розбіжність в одній літері — відмова.

4. Довіреність без перекладу. Тайський переклад обов'язковий. Він повинен бути виконаний сертифікованим перекладачем і завірений.

5. Вибір ненадійної довіреної особи. За генеральною довіреністю довірена особа теоретично може розпорядитися вашою нерухомістю не у ваших інтересах. Використовуйте лише ліцензованих юристів.

6. Прострочений документ. Хоча тайське право не встановлює термін дії POA, на практиці документи, старші за 12 місяців, часто відхиляються. Оновлюйте довіреність перед кожною угодою.

7. Відсутність прив'язки до конкретного об'єкта. Якщо в довіреності немає номера Chanote, площі ділянки та адреси — Land Office вимагатиме доопрацювання.

Чеклист: що включити до довіреності на купівлю нерухомості

• Повні паспортні дані довірителя та довіреної особи
• Номер Chanote або Nor Sor 3 Gor земельної ділянки/кондомініуму
• Точна адреса та площа об'єкта
• Конкретні повноваження: підписання договору, реєстрація в Land Office, сплата податків і зборів
• Термін дії (рекомендується — не більше 6 місяців)
• Підпис довірителя при двох свідках
• Нотаріальне завірення
• Консульська легалізація (для документів з-за кордону)
• Сертифікований переклад тайською мовою

FAQ

Чи можна оформити довіреність дистанційно, не приїжджаючи до Таїланду?

Так. Довіреність оформлюється у нотаріуса вашої країни, після чого легалізується через тайське консульство. Особиста присутність у Таїланді не потрібна.

Кого можна призначити довіреною особою?

Будь-яку дієздатну фізичну особу — громадянина Таїланду або іноземця. На практиці призначають ліцензованого тайського юриста, що підвищує довіру Land Office до документа.

Скільки коштує оформлення довіреності для угоди на Пхукеті?

Від 5 000 батів при оформленні в Таїланді. З-за кордону з урахуванням консульської легалізації та перекладу — від 15 000 до 30 000 батів (включно з кур'єрськими витратами).

Чи може Land Office відмовити у прийнятті довіреності?

Так, і це трапляється регулярно. Основні причини: відсутність легалізації, неповні дані про об'єкт, прострочений документ, розбіжність імен.

Чи потрібна окрема довіреність для кожного об'єкта?

Для спеціальної довіреності — так, кожен об'єкт потребує окремого документа. Генеральна довіреність може охоплювати кілька об'єктів, але її прийнятність не гарантована.

Як відкликати довіреність?

Письмовим повідомленням довіреної особи. Рекомендується також направити повідомлення до Land Office, де зареєстрована ваша нерухомість, щоб виключити несанкціоновані дії.

Яка мова довіреності є основною?

Land Office працює тайською мовою. Документ має бути або складений тайською, або перекладений на тайську сертифікованим перекладачем.

Чи можна включити до довіреності право на відкриття банківського рахунку?

Теоретично — так. Але тайські банки вкрай неохоче приймають довіреності для відкриття рахунків іноземцям. Це питання краще вирішувати особисто.

Якщо ви плануєте дистанційну купівлю нерухомості на Пхукеті або в іншому регіоні Таїланду — оформлюйте лише спеціальну довіреність з прив'язкою до конкретного об'єкта. Починайте процес легалізації за 4–6 тижнів до запланованої дати угоди. Призначайте довіреною особою ліцензованого тайського юриста, а не знайомого чи агента. Це єдиний спосіб гарантувати, що Land Office прийме документ без зауважень.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.