Thailand Privilege чи LTR: 5 цифр, які вирішують результат у 2026 році

Покупець закриває угоду щодо кондо в Патонзі за 12 млн бат, отримує чанот на руки й прилітає заселятися в нову квартиру. У паспорті йому ставлять звичайний туристичний штамп. Через 60 днів він їде на прикордонний ран.

Нерухомість у Таїланді сама по собі не дає ні візи, ні права на тривале перебування. З цього факту варто починати будь-яку розмову про Thailand Privilege та LTR. Зв'язок між квартирою й візою виникає лише в одному місці: з лютого 2025 року нерухомість може зараховуватися як кваліфікаційна інвестиція для LTR (оголошення BOI № Пор. 3/2568 від 4 лютого 2025). Але кваліфікує вас не факт володіння, а відповідність категорії загалом.

Thailand Privilege - це платне членство в державній програмі, яку веде Thailand Privilege Card Company Limited, дочірня структура Управління з туризму Таїланду. Ви платите гроші й не доводите дохід. LTR - віза Board of Investment на строк до 10 років, де замість грошей за членство ви подаєте документи: активи, дохід, пенсію, кваліфікацію.

Перша підходить тим, хто не хоче або не може розкривати фінансову картину. Друга - тим, у кого ця картина є і вона сильна. Міжнародні юридичні огляди також описують Privilege як багаторічний варіант (5-20 років) для пенсіонерів, інвесторів і мобільних професіоналів без місцевого дозволу на працю, а LTR - як 10-річний статус для заможних осіб, пенсіонерів, віддалених працівників і висококваліфікованих фахівців.

Швидка відповідь

• LTR: до 10 років (структура 5+5), програму запустив BOI у 2022 році. На початок року подано 8 621 заяву, основна частка - громадяни США. Програма невелика, а практики за нестандартними кейсами в ній помітно менше, ніж у Privilege.
• Категорії LTR зі зрозумілим порогом: Wealthy Global Citizen - глобальні активи від 1 млн USD; Wealthy Pensioner - вік від 50 років і річний пенсійний або фіксований дохід від 40 000 USD.
• Нерухомість зараховується як один із трьох варіантів кваліфікаційної інвестиції (поряд з держоблігаціями Таїланду зі строком погашення щонайменше 5 років і прямими інвестиціями в тайські компанії) - за оголошенням BOI Пор. 3/2568 від 4 лютого 2025. Точну потрібну суму й форму володіння звіряйте з чинною редакцією оголошення BOI: формулювання змінювалися.
• Thailand Privilege: перебування від 5 до 20 років залежно від пакета, вимог до доходу й активів немає. Вартість пакетів і строк членства беріть лише з чинного прайсу оператора.
• Family Promotion: додавання члена родини до чинного членства Platinum, Diamond або Reserve за 750 000 бат замість звичайних 1,0-2,0+ млн бат, строк подання - до 14 серпня. Акції ротуються, дату й умови підтверджуйте в оператора до планування бюджету.
• Право працювати: Privilege його не дає взагалі. LTR для кваліфікаційних категорій передбачає дозвіл на працю. Жодна з програм не веде до ПМП чи громадянства, і ніхто не вправі обіцяти строк розгляду або схвалення.
• Квота 49% на іноземне фрихолд-володіння в кондомініумі діє незалежно від візи. Віза не розширює квоту, квота не спрощує візу.

Сценарії та варіанти

Сценарій 1. Пенсіонер 58 років, пенсія 4 500 USD на місяць, купує кондо на Раваї. Його категорія - Wealthy Pensioner у LTR: вік понад 50, річний дохід понад 40 000 USD. Десять років замість щорічних візитів до імміграційного офісу. Компроміс: доведеться зібрати й легалізувати підтвердження доходу, а вимоги до медичного страхування й структури документів BOI перевіряє прискіпливо.

Сценарій 2. Той самий вік, пенсія 1 200 USD. Під LTR він не проходить. Тут Privilege найчастіше неправильна відповідь: пенсійна Non-O з щорічним продовженням обходиться депозитом на тайському рахунку близько 800 000 бат (гроші залишаються вашими) плюс збори в тисячі бат. Це на порядок дешевше за будь-яке членство. Платити мільйони, щоб не ходити до імміграційного офісу раз на рік, має сенс, лише якщо поїздки й паперова рутина коштують вам дорожче. Для більшості - ні.

Сценарій 3. Підприємець 41 року, дохід із кількох юрисдикцій, активи розкидані по структурах. Формально активів може бути й понад мільйон доларів, але зібрати пакет, який прийме BOI, займе місяці й коштуватиме роботи юристів та аудиторів. Privilege розв'язує задачу грошима й без розкриття. Це його справжня ніша: передбачуваність і відсутність фінансового due diligence щодо вас.

Сценарій 4. Віддалений працівник 32 років, дохід 3 000 USD, винаймає студію в Бангкоку й придивляється до купівлі. Ні LTR, ні Privilege: його інструмент - Destination Thailand Visa з продовженнями. Купувати членство за мільйони при такому бюджеті безглуздо, краще спрямувати гроші на перший внесок за об'єкт.

Для тих, хто купує кондо в Пхукеті, є й окремий шлях: за повідомленнями Thailand Construction and Engineering News, річні візи з продовженням доступні іноземцям, які купують кондомініум вартістю від 3 мільйонів бат або орендують житло від 85 000 бат на місяць.

Якщо ви летите на перегляди й хочете за одну поїздку закрити і об'єкти, і візит до юриста, розумно забронювати готель поруч з офісами в Пхукет-тауні, а не на пляжі: у сезон дорога із західного узбережжя з'їдає по дві години на день.

Порівняльна таблиця

Основні ризики та помилки

Віра в те, що квартира дає візу. Забудовники в Пхукеті активно використовують LTR як аргумент у продажах, і формулювання в презентаціях бувають вільними. Перевірка: вимагайте письмове посилання на конкретний пункт оголошення BOI, а не слайд з логотипом програми.

Лізхолд замість фрихолду. На вторинному ринку в популярних проєктах іноземна квота 49% часто вибрана, і угода переходить у тридцятирічну оренду. Чи зараховується така форма володіння як кваліфікаційна інвестиція для LTR, вирішує не агент, а письмова відповідь BOI до внесення депозиту. Не підтверджено - вважайте, що не зараховується.

Планування бюджету за акцією. Family Promotion з ціною 750 000 бат за додаткового члена обмежена датою (до 14 серпня за повідомленням оператора). Якщо сімейний бюджет побудований на цій цифрі, а заяву подано пізніше, різниця може сягнути мільйона й більше на людину. Фіксуйте умови письмово до оплати.

Очікування права на працю. Privilege не дає працювати в Таїланді ні на тайського, ні фактично на іноземного роботодавця з території країни без окремих дозволів. Якщо вам потрібні тайська компанія, працівники чи зарплата з місцевого джерела, членство цієї задачі не закриває.

Обіцянки строків і схвалення. Хто називає гарантований строк розгляду або гарантує позитивне рішення, продає те, чим не керує. Рішення ухвалюють BOI та імміграційне бюро.

Податкова сторона. Перебування понад 180 днів у календарному році робить вас податковим резидентом Таїланду незалежно від типу візи. Окремі категорії LTR мають податкові преференції, членство Privilege - ні. Рахуйте це до купівлі, а не після першого переказу коштів.

Припущення про повернення й перепродаж членства. Умови виходу з програми й передачі членства уточнюйте в оператора за чинною редакцією правил. Будь-які цифри щодо повернення від посередника без посилання на документ оператора нічого не варті.

FAQ

Чи дає купівля нерухомості в Таїланді право на візу?

Ні. Володіння кондо чи віллою не створює жодного візового статусу. Нерухомість може бути одним із кваліфікаційних активів усередині LTR за оголошенням BOI Пор. 3/2568 від 4 лютого 2025, але решту умов категорії виконувати все одно доведеться.

Що дешевше на горизонті 10 років: Privilege чи LTR?

За інших рівних умов LTR дешевше: ви сплачуєте державні збори, а не членський внесок. Privilege виграє лише там, де документи зібрати неможливо або їхній збір коштує дорожче за різницю.

Скільки коштує членство Thailand Privilege?

Чинні ціни пакетів і строк членства беріть лише з прайсу оператора. Із підтвердженого на 2026 рік: акція Family Promotion дозволяє додати члена родини до Platinum, Diamond або Reserve за 750 000 бат замість звичайних 1,0-2,0+ млн бат, строк подання - до 14 серпня.

Чи можна працювати за візою Thailand Privilege?

Ні. Програма не передбачає дозволу на працю. LTR для кваліфікаційних категорій такий дозвіл передбачає, оформлюється він через BOI.

Наскільки масова програма LTR?

На початок року подано 8 621 заяву з моменту запуску у 2022 році, основна частина - від громадян США. Порівняно з багаторічною історією Privilege це небагато, а отже, менше накопиченої практики за нестандартними кейсами.

Чи веде LTR або Privilege до ПМП і громадянства?

Ні. Це візові статуси з правом тривалого перебування. Постійне резидентство й натуралізація - окремі процедури з власними вимогами, і жодна з програм їх автоматично не прискорює.

Що обрати пенсіонеру 55 років з невеликою пенсією?

Рахуйте пенсійну Non-O зі щорічним продовженням: депозит близько 800 000 бат залишається вашими грошима, збори вимірюються тисячами бат. Це порівняння майже завжди не на користь членства.

Чи можна подати на LTR, якщо квартиру куплено в лізхолд?

Це питання потребує письмового підтвердження BOI до угоди. Формулювання про форму володіння в оголошеннях змінювалися, і усні запевнення продавця тут не мають ваги.

Що перевірити перед поданням насамперед?

Чотири речі: чи потрібна вам робота в Таїланді, чи можете ви документально підтвердити дохід або активи, скільки днів на рік ви реально проведете в країні та скільки коштує альтернатива зі щорічним продовженням. Відповіді на них відсікають зайві варіанти швидше за будь-яку таблицю.

Практичний висновок: якщо ви здатні підтвердити активи від 1 млн USD або пенсію від 40 000 USD на рік, починайте з LTR і вважайте Privilege запасним варіантом. Якщо підтверджувати нічим або це обійдеться дорожче за членство, Privilege купує вам передбачуваність, але не право працювати й не статус резидента.

Source: Thailand Construction and Engineering News

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.