ПДВ у Таїланді залишається 7%: що це означає для інвесторів

Таїланд знову відклав підвищення ПДВ з 7% до 10%. Для покупців нерухомості це не просто макроекономічна новина — це пряма економія у сотні тисяч батів під час кожної угоди.

Чому Таїланд не підвищує ПДВ?

Уряд Таїланду затвердив продовження зниженої ставки податку на додану вартість — 7% замість стандартних 10%. Рішення діє з 1 жовтня 2025 по 30 вересня 2026 року. Офіційна причина — уникнення різкого зростання споживчих цін.

Це не перше відтермінування. Ставка 7% діє у Таїланді з 1999 року — формально як тимчасовий захід. За 26 років уряд жодного разу не наважився повернути її до базового рівня. Поточний контекст лише підсилює цю логіку: експортний сектор перебуває під тиском торгових воєн, внутрішнє споживання відновлюється повільно, а інфляція вкрай чутлива до податкових змін.

Як ставка ПДВ 7% впливає на купівлю нерухомості?

Для інвесторів ПДВ — це конкретні цифри в угоді.

• Купівля новобудови у забудовника оподатковується ПДВ. При вартості квартири 5 млн батів різниця між 7% і 10% становить 150 000 батів — близько 4 200 доларів. На віллу за 15 млн батів — вже 450 000 батів.
• Будматеріали та ремонт. Знижена ставка стримує собівартість будівництва — і кінцеві ціни для покупців.
• Витрати на утримання. Комунальні послуги, керуючі компанії, обслуговування басейнів — різниця у три процентні пункти накопичується за роки у відчутну суму.
• Орендний бізнес. Якщо річний дохід від оренди перевищує 1,8 млн батів, необхідна реєстрація платником ПДВ. Ставка 7% замість 10% — пряме збільшення чистої маржі.

Чи варто очікувати підвищення ПДВ у 2026 році?

Маловірогідно, але виключати не можна. Бюджету потрібні додаткові надходження — держборг наближається до 70% ВВП. МВФ та Світовий банк неодноразово рекомендували повернутися до ставки 10%. Однак політична ціна цього кроку залишається надто високою.

Для інвесторів висновок практичний: вікно низького податкового навантаження відкрите, але не вічне. Знижена ставка ПДВ, стабільний курс бата і зростання туристичного потоку формують оптимальну точку входу на ринок. Тим, хто розглядає купівлю кондомініуму на Пхукеті, вілли на Самуї або апартаментів у Бангкоку, варто зафіксувати угоду до жовтня 2026 року.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.