Склад у Таїланді для експорту: локації, зони та вартість 2026

У радіусі 50 км від порту Лаєм Чабанг зосереджено понад 1 200 складських комплексів загальною площею понад 8 млн кв. м. Це найбільший логістичний кластер Південно-Східної Азії після Сінгапуру. Для міжнародних підприємців, які переносять ланцюги постачання з Китаю, тайська складська інфраструктура відкриває прямий доступ до ринків ASEAN із населенням 680 млн осіб.

Вартість оренди складу класу A у промисловій зоні Eastern Seaboard становить 150-220 бат за кв. м на місяць (приблизно $4-6). Для порівняння: аналогічна площа в Шанхаї коштує $7-9. Різниця суттєва, особливо при обсягах від 1 000 кв. м.

Але головна перевага Таїланду полягає не у вартості квадратного метра, а в системі вільних економічних зон та пільгах BOI, які обнуляють імпортні мита на сировину та комплектуючі для реекспорту.

Швидка відповідь

• Оренда складу класу A: 150-220 бат/кв. м/міс у промзонах Eastern Seaboard, 180-280 бат у приміських районах Бангкока
• Мінімальний бюджет запуску: від 800 000 бат ($22 000) на депозит, ліцензії та перші 3 місяці оренди
• Термін отримання ліцензії (Foreign Business License): 60-90 днів через BOI, 4-6 місяців без пільг
• Вільні зони (Free Zone): нульові мита та ПДВ на товари для реекспорту
• Ключові локації: Лаєм Чабанг, Банг Плі, Ладкрабанг, промзона Map Ta Phut, район аеропорту Суварнабхумі
• Вимога до компанії: іноземець зобов'язаний зареєструвати тайську юридичну особу (Thai Co., Ltd.) або працювати через BOI-компанію з правом 100% іноземного володіння

Сценарії та варіанти

Сценарій 1: Оренда готового складу у вільній зоні

Це найшвидший шлях для тих, хто займається імпортом-експортом і не планує виробництво. У Таїланді діють 12 вільних економічних зон (Free Zones), якими управляє Митний департамент. Найбільші з них: Lat Krabang Inland Container Depot (ICD), вільна зона при порту Лаєм Чабанг, Thai Free Zone у Чонбурі.

Товари, ввезені у вільну зону, не оподатковуються імпортним митом та ПДВ до моменту їх виходу на внутрішній ринок Таїланду. Якщо ви реекспортуєте продукцію до третіх країн, податкове навантаження фактично нульове.

Вартість оренди у вільній зоні на 20-35% вища, ніж за її межами. Але економія на митах компенсує цю різницю вже при товарообігу від $50 000 на місяць.

Сценарій 2: Власний склад через BOI-компанію

Board of Investment (BOI) надає податкові канікули на строк 3-8 років і право на 100% іноземне володіння компанією. Логістика та дистрибуція входять до переліку заохочуваних видів діяльності (категорія 7.7 - International Trading Offices, категорія 7.9 - Trade and Investment Support Offices).

Для отримання BOI-промоушену мінімальний інвестиційний поріг у логістиці становить 1 млн бат ($28 000) без урахування вартості землі. Це реалістична цифра для малого та середнього бізнесу. Процес схвалення займає 60-90 робочих днів.

Перевага BOI: компанія отримує право на дозволи на роботу для іноземних співробітників. Стандартна тайська компанія (без BOI) може оформити work permit лише при співвідношенні 4 тайських працівники на 1 іноземного.

Сценарій 3: Модель 3PL-оператора

Якщо обсяги невеликі або бізнес перебуває на стадії тестування ринку, розумніше скористатися послугами стороннього логістичного оператора (3PL). У Таїланді працюють десятки 3PL-компаній, що пропонують зберігання, комплектацію та доставку.

Вартість зберігання через 3PL: 200-400 бат за палету на місяць. Picking та packing оплачуються окремо - у середньому 15-30 бат за одиницю. Цей варіант не вимагає реєстрації власної складської ліцензії та підходить для старту з мінімальним капіталом.

Сценарій 4: Східний економічний коридор (EEC)

Eastern Economic Corridor охоплює три провінції: Чаченгсао, Чонбурі та Районг. Уряд Таїланду інвестує понад $45 млрд в інфраструктуру EEC до 2027 року, за даними EEC Office. Тут будуються нові логістичні хаби, швидкісна залізниця та розширюється порт Лаєм Чабанг (фаза 3).

Орендні ставки в EEC наразі на 15-25% нижчі, ніж у приміських районах Бангкока, при кращій транспортній доступності до портів. Для бізнесу, що працює на експорт до Камбоджі, В'єтнаму та Малайзії, EEC є оптимальним вибором за співвідношенням логістичних витрат та доступності інфраструктури.

Порівняльна таблиця варіантів

Основні ризики та помилки

1. Реєстрація компанії без BOI. Без промоушену BOI іноземець не може володіти більш ніж 49% акцій тайської компанії. Багато хто використовує номінальних тайських акціонерів, але це пряме порушення Foreign Business Act. Штраф - до 1 млн бат і тюремний строк до 3 років.

2. Неправильний вибір локації. Склад у Бангкоку дешевший, але затори додають 2-4 години до доставки до порту Лаєм Чабанг. Економія на оренді нівелюється транспортними витратами. Для експортного бізнесу критична відстань до порту, а не до центру міста.

3. Ігнорування ліцензій на зберігання. Певні категорії товарів (продукти харчування, косметика, фармацевтика) потребують окремих ліцензій FDA Thailand. Імпорт без ліцензії загрожує конфіскацією всієї партії. Процес отримання ліцензії FDA займає 30-120 днів залежно від категорії.

4. Недооцінка прихованих витрат. Окрім оренди, бюджет має включати: депозит (зазвичай 3 місяці оренди), щорічне поновлення ліцензій (10 000-50 000 бат), бухгалтерське обслуговування (15 000-30 000 бат/міс), соціальні відрахування за тайських співробітників (5% від зарплати).

5. Робота без розуміння тайської митної класифікації. Помилка в коді HS (Harmonized System) при імпорті призводить до донарахування мит, штрафів та затримки вантажу на 2-4 тижні. Обов'язково залучайте ліцензованого митного брокера.

6. Розрахунок на усні домовленості. Тайська бізнес-культура цінує особисті стосунки, але юридично зобов'язуючими є лише письмові контракти. Усі домовленості з орендодавцем, логістичним оператором та постачальниками мають бути зафіксовані на папері - бажано тайською та англійською мовами.

FAQ

Чи може іноземець орендувати склад у Таїланді напряму?

Так, але лише через зареєстровану в Таїланді компанію. Фізична особа-нерезидент не може укласти комерційний договір оренди. Реєстрація Thai Co., Ltd. займає 5-7 робочих днів за наявності всіх документів.

Скільки коштує реєстрація компанії для складського бізнесу?

Мінімальний статутний капітал для стандартної компанії з одним іноземним work permit становить 2 млн бат ($56 000). Витрати на реєстрацію: 30 000-80 000 бат. Для BOI-компанії статутний капітал може бути нижчим, але інвестиційні зобов'язання фіксуються окремо.

Які товари не можна зберігати у вільній зоні?

Обмеження стосуються зброї, наркотичних речовин та контрафактної продукції. Для небезпечних вантажів (хімікати, легкозаймисті матеріали) потрібен склад з ліцензією DIW (Department of Industrial Works). Продукти харчування потребують температурного контролю та ліцензії FDA.

Чи потрібна ліцензія на імпорт-експорт?

Будь-яка компанія, зареєстрована в Таїланді, автоматично отримує право на експорт. Для імпорту потрібна реєстрація в Митному департаменті та отримання Importer Card. Процедура займає 1-3 робочих дні. Окремі категорії товарів (алкоголь, тютюн, зброя) потребують спеціальних ліцензій.

Чи можна поєднувати склад із шоурумом?

Так, але зонування ділянки має це дозволяти. У вільних зонах роздрібна торгівля заборонена. За межами вільних зон достатньо мати Commercial Registration та ліцензію на роздрібну торгівлю (Retail License) на додаток до складської.

Скільки тайських співробітників потрібно найняти?

Для оформлення одного work permit іноземному співробітнику необхідно найняти мінімум 4 тайських працівники та сплатити 2 млн бат статутного капіталу. BOI-компанії звільнені від цієї вимоги: співвідношення визначається бізнес-планом.

Як пов'язаний складський бізнес із купівлею нерухомості?

Багато підприємців, відкриваючи бізнес у Таїланді, протягом 1-2 років купують житло. Наявність BOI-промоушену та стабільного доходу від тайської компанії спрощує отримання довгострокової візи та підвищує комфорт перебування. Інвестиції в житлову нерухомість Пхукета або Бангкока додатково диверсифікують активи.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.