Приклад розбору об’єкта
Це приклад розбору. Ваш звіт рахується за вашим об’єктом.
Розбір об’єкта
Приклад розборуCanvas Cherng Talay
Квартира
- Спальні
- 2
- Площа
- 68 м²
- Поверх
- 4
- Вид
- Басейн, Сад
- Володіння
- Іноземний фрихолд
- Меблі
- З меблями
Ціна власника
12 090 000 ฿
Ціна за м²
177 794 ฿
Дані на 14 жовтня 2026
Висновок
Ціна в ринку
+3,1 %Ваша ціна за м² відрізняється від медіани порівнянних пропозицій не більше ніж на 7 %. Для покупця це ринкова ціна, і торг піде про деталі, а не про ціну.
Ми порівняли 49 пропозицій з нашого каталогу: медіана 172 414 ฿ за м², діапазон від 156 911 ฿ до 186 901 ฿. У вас 177 794 ฿ за м².
Ринок навколо об’єкта
Порівнянних пропозицій: 49Ваша ціна за м² на тлі діапазону
Ви: 177 794 ฿
Мін.
156 911 ฿
Медіана
172 414 ฿
Макс.
186 901 ฿
Юніт забудовникадані на 14 жовтня 2026
Canvas Cherng Talay
010104 · 63,5 м² · поверх 1
10 480 000 ฿165 039 ฿ за м²
Юніт забудовникадані на 14 жовтня 2026
Canvas Cherng Talay
010102 · 63,3 м² · поверх 1
10 440 000 ฿165 059 ฿ за м²
Юніт забудовникадані на 14 жовтня 2026
Canvas Cherng Talay
010105 · 63,3 м² · поверх 1
10 810 000 ฿170 909 ฿ за м²
Юніт забудовникадані на 14 жовтня 2026
Canvas Cherng Talay
010321 · 62,3 м² · поверх 3
10 490 000 ฿168 514 ฿ за м²
Юніт забудовникадані на 14 жовтня 2026
Canvas Cherng Talay
020516 · 62,3 м² · поверх 5
10 660 000 ฿171 245 ฿ за м²
Юніт забудовникадані на 14 жовтня 2026
Canvas Cherng Talay
010319 · 62,3 м² · поверх 3
10 700 000 ฿171 888 ฿ за м²
- Не враховано як викиди: 4. Їхня ціна за м² далі ніж два стандартні відхилення від медіани.
Ваші гроші при продажу
Скільки залишиться після комісії агентства та ПДВ на неї, до податків.
- Комісія 5 %
- Сума комісії
- 604 500 ฿
- ПДВ 7 %
- 42 315 ฿
- Чистими до податків
- 11 443 185 ฿
- Комісія 7 %
- ваша ставка
- Сума комісії
- 846 300 ฿
- ПДВ 7 %
- 59 241 ฿
- Чистими до податків
- 11 184 459 ฿
- Комісія 10 %
- Сума комісії
- 1 209 000 ฿
- ПДВ 7 %
- 84 630 ฿
- Чистими до податків
- 10 796 370 ฿
- Мінус 100 000 ฿ до ціни це мінус 92 510 ฿ до чистої суми за вашою ставкою.
- 11 184 459 ฿ це приблизно 332 673 USD, 297 855 EUR або 27 961 148 RUB за курсом на 13 жовтня 2026.
- ПДВ 7 % нараховується на комісію зверху, як у договорі.
Податки та збори при продажу
Рахуємо від вашої ціни. Оціночна вартість Land Office нам невідома і зазвичай нижча за ціну угоди, тому це верхня межа.
Фізособа, володіння 2 роки
- Збір за перехід права, ваша частка 1 %
- 120 900 ฿
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398 970 ฿
- Податок біля джерела (фізособа)
- 231 880 ฿
- Податки та збори
- 751 750 ฿
Орієнтир чистими на руки
10 432 709 ฿
Фізособа, володіння 6 років
- Збір за перехід права, ваша частка 1 %
- 120 900 ฿
- Гербовий збір 0,5 %
- 60 450 ฿
- Податок біля джерела (фізособа)
- 502 200 ฿
- Податки та збори
- 683 550 ฿
Орієнтир чистими на руки
10 500 909 ฿
Тайська компанія
- Збір за перехід права, ваша частка 1 %
- 120 900 ฿
- Specific Business Tax 3,3 %
- 398 970 ฿
- Податок біля джерела 1 %
- 120 900 ฿
- Податки та збори
- 640 770 ฿
Орієнтир чистими на руки
10 543 689 ฿
- Рік купівлі не вказано, тому показуємо три сценарії.
- Якщо ви прописані в об’єкті (tabien baan) понад рік, замість SBT 3,3 % сплачується гербовий збір 0,5 %.
- Для компанії не враховано податок на прибуток компанії, а продаж часток компанії замість об’єкта оподатковується інакше.
- Ставки на 14 жовтня 2026: Revenue Department і Land Department Таїланду.
Уточнити рік і ціну купівліТоді покажемо один точний сценарій і прибуток до та після податків.
Що посилить продаж
Нижче пункти, які найшвидше зроблять оголошення сильнішим. Кожен можна виправити в кабінеті за кілька хвилин.
- Документи не завантажено. Чанот і договір купівлі знімають перше питання покупця.Завантажити документи
- Фото: 9. Оголошення з 15 і більше переглядають довше.Додати фото
- Опис короткий. Розкажіть про планування, стан і витрати на утримання.Доповнити картку
- Комісія 7 %. З комісією 10 % об’єкт потрапляє в рекомендовані на сайті.Змінити комісію
Що ми не перевіряли
- Оціночна вартість Land Office невідома: податки та збори пораховано від вашої ціни як верхня межа.
- Ціни в порівнянні це ціни оголошень, а не закритих угод.
- Стан об’єкта, документи та обтяження ми не звіряли.
- Викиди не враховано в медіані: 4.