Glossario

Termini giuridici thailandesi in parole semplici.

Chanote (Nor Sor 4 Jor)

Il documento fondiario più affidabile in Thailandia: piena proprietà con confini precisi determinati da rilievo ufficiale. Consente la registrazione di qualsiasi diritto reale (locazione, ipoteca, usufrutto). È preferibile acquistare terreni provvisti di Chanote.

Nor Sor 3 / 3 Gor

Certificati di possesso confermato, meno solidi del Chanote. Il Nor Sor 3 Gor ha confini definiti da rilievo aereo, mentre il Nor Sor 3 ordinario non ha confini precisi. Entrambi possono essere venduti e ipotecati e vengono spesso convertiti in Chanote.

Proprietà piena (Freehold)

Proprietà assoluta senza limiti di durata. Per uno straniero è concretamente accessibile solo per unità in condominio (nei limiti della quota del 49%) e non per i terreni.

Locazione a lungo termine (Leasehold)

Locazione a lungo termine fino a 30 anni, soggetta a registrazione. È il metodo più comune con cui uno straniero utilizza un terreno o una villa. Le opzioni di rinnovo 30+30+30 non vincolano il nuovo proprietario del terreno né i suoi eredi: è un aspetto da verificare con attenzione.

Quota stranieri 49%

In un singolo condominio, agli stranieri può complessivamente appartenere non più del 49% della superficie totale delle unità. Prima dell'acquisto occorre verificare che nel palazzo sia disponibile quota residua.

FET / Tor.Tor.3

Attestazione bancaria relativa all'importazione di valuta estera. Affinché un'unità immobiliare possa essere intestata a uno straniero, i fondi devono provenire dall'estero in valuta estera ed essere convertiti in baht. Senza questo documento l'Ufficio fondiario non registra il proprietario straniero.

Usufrutto (Usufruct)

Diritto registrabile di utilizzare un immobile altrui e di percepirne i frutti per tutta la vita o per un periodo fino a 30 anni. Viene spesso impiegato a tutela del coniuge straniero. Non è trasmissibile per successione.

Superficie (Superficies)

Diritto di possedere in proprietà una costruzione su terreno altrui. Rappresenta uno strumento legale con cui uno straniero può essere proprietario di un edificio quando il terreno appartiene a un cittadino thailandese.

Valore catastale (Appraised Value)

Valore ufficiale dell'immobile stabilito dal Dipartimento del Tesoro ai fini del calcolo delle imposte e delle tasse dovute in sede di atto. È spesso inferiore al prezzo di mercato; le imposte vengono calcolate sul maggiore dei due valori.

SBT (imposta speciale sulle attività commerciali)

Imposta del 3,3% applicata alla vendita di un immobile entro 5 anni dall'acquisto, salvo esenzioni. Quando l'SBT non si applica, al suo posto è dovuta un'imposta di bollo dello 0,5%.

Ritenuta alla fonte (Withholding Tax)

Imposta sul reddito trattenuta al momento della registrazione dell'atto presso l'Ufficio fondiario. Per le persone fisiche viene calcolata sul valore catastale applicando un'aliquota progressiva con deduzione per gli anni di possesso; per le società si applica una percentuale fissa.

Fondo di riserva (Sinking Fund)

Contributo una tantum versato dall'acquirente di un'unità condominiale al fondo per le opere straordinarie sulle parti comuni, distinto dalle quote mensili di gestione ordinaria.

Persona giuridica condominiale (Juristic Person)

Ente che amministra le parti comuni del condominio. Ogni proprietario di unità ne è automaticamente membro ed è tenuto al versamento delle quote condominiali. Rilascia il certificato di assenza di debiti in sede di compravendita.

Intestazione fiduciaria (Nominee)

Utilizzo di un cittadino thailandese prestanome o di una società thailandese con soci nominali per detenere un terreno nell'interesse di uno straniero. La pratica è illegale ai sensi della Legge sull'attività commerciale straniera e comporta responsabilità penale e la perdita dell'immobile.

Due diligence (verifica legale preliminare)

Accertamenti da svolgere prima dell'atto: titolo di proprietà e sua autenticità, oneri e debiti, permessi e destinazione urbanistica, reputazione del costruttore e, per i condomini, disponibilità della quota stranieri. Va completata prima di versare qualsiasi somma.

Queste informazioni sono solo a scopo di riferimento e non costituiscono consulenza legale. Consulta un avvocato abilitato prima di qualsiasi transazione.