Euro au plus bas depuis 17 mois : le coût d'entrée à Phuket grimpe en 2026

Le 6 octobre 2026, l'euro est resté proche de son plus bas niveau depuis 17 mois. Le dollar, lui, a progressé le même jour, alors que les chiffres de l'emploi américain sont ressortis plus faibles que prévu. D'ordinaire, une statistique d'emploi décevante pèse sur le billet vert. Cette fois, ce n'est pas le cas.

La raison tient aux obligations. Les rendements des bons du Trésor américain sont restés élevés dans un contexte de vente massive sur le marché mondial de la dette, et les capitaux sont allés là où la rémunération est la meilleure. Les paris sur une hausse des taux de la Fed dès octobre s'étaient déjà estompés, mais le marché continuait d'anticiper un durcissement ultérieur, en raison d'une pression inflationniste persistante.

Pour un acheteur immobilier en Thaïlande, ce n'est pas de la macroéconomie abstraite. C'est une différence de plusieurs milliers d'euros sur chaque échéance d'un contrat en paiement échelonné.

Reponse rapide

• L'euro évoluait près de son plus bas depuis 17 mois au 6 octobre 2026.
• Le dollar s'est renforcé malgré des chiffres de l'emploi américain inférieurs aux prévisions : ce sont les rendements obligataires, et non l'emploi, qui ont dicté le mouvement.
• La vente d'obligations à l'échelle mondiale se poursuivait, avec des rendements des US Treasuries toujours élevés.
• Les attentes d'une hausse des taux de la Fed en octobre se sont dissipées, mais le marché anticipait un nouveau durcissement plus tard.
• La pression sur l'euro était accentuée par le niveau d'endettement des grandes économies de la zone euro, la France en tête.
• Le pétrole baissait aux mêmes dates : les approvisionnements du Moyen-Orient se sont révélés plus solides que prévu.

Faits cles

• 17 mois : c'est la profondeur de la baisse de l'euro au 6 octobre 2026. Il ne s'agit pas d'un décrochage d'un jour, mais du résultat d'un écart durable de rendements.
• Les mauvais chiffres de l'emploi américain n'ont pas stoppé la hausse du dollar. L'équation classique 'mauvaise statistique = dollar faible' n'a pas fonctionné.
• La vente sur le marché obligataire mondial s'est faite sur un front large, pas dans un seul pays.
• Un facteur débattu séparément par le marché : le niveau de la dette publique française et les risques budgétaires de la zone euro.
• Les paris sur une hausse de la Fed en octobre se sont éteints, mais le scénario d'un durcissement ultérieur n'a pas disparu.
• Les cours du pétrole reculaient grâce au maintien des livraisons depuis le golfe Persique, un rare signal désinflationniste.
• Prix médian des condos à Phuket au T3 2026 : 3,89 M THB (prix demandé, échantillon cumulé de 935 annonces entre le 19.04 et le 30.09.2026).

Voyons maintenant ce que cela change concrètement.

Le baht thaïlandais évolue en lien avec l'appétit global pour le risque en Asie et avec la dynamique du dollar. Quand le dollar monte sur des rendements élevés, le baht a tendance à s'affaiblir face au dollar, mais il peut rester stable, voire se renforcer, face à l'euro. Pour quelqu'un dont l'épargne est en euros, c'est la pire des configurations : le prix d'un appartement à Phuket est libellé en bahts, tandis que sa propre monnaie s'affaiblit face aux deux côtés de la transaction.

Prenons un exemple chiffré. Un appartement à 8 M THB dans un projet de Bang Tao. Avec un mouvement de 5 % sur la paire euro/baht, l'écart sur le coût d'achat représente environ 10 000 euros. Dans le cadre d'un paiement échelonné sur deux ans, cet écart est réparti sur six à huit versements, chacun étant converti au cours du jour et non au cours de la signature du contrat.

Ce qu'il ne faut pas faire. L'erreur la plus fréquente consiste à convertir ses euros en bahts dans une banque européenne, puis à envoyer des bahts en Thaïlande pour 'profiter d'un bon taux'. Pour un étranger qui achète un condominium en pleine propriété (freehold), les fonds doivent arriver en Thaïlande en devise étrangère et être convertis sur place : c'est la seule façon d'obtenir le document attestant l'entrée de devises (FET / Credit Note), sans lequel le Département des terres n'enregistrera pas le titre de propriété au nom de l'étranger. Économiser quelques centaines d'euros sur le taux de change peut rendre l'enregistrement impossible. Ce n'est pas un détail, c'est une exigence de base.

Ce qui a du sens. Si l'horizon d'achat est de quelques mois et l'épargne en euros, je n'attendrais pas un 'rebond'. Parier sur un retournement de la paire de devises alors que le cycle de durcissement de la Fed n'est pas clos est un pari à espérance négative. Il est plus raisonnable de fractionner la conversion en l'alignant sur l'échéancier du contrat, et de conserver une partie de la réserve en dollars plutôt qu'en euros : c'est aujourd'hui le dollar qui est soutenu par les rendements.

Une réserve importante : la trajectoire de la Fed n'est pas écrite d'avance. La hausse d'octobre a été écartée par le marché, et la poursuite du durcissement relève de l'anticipation, pas du fait acquis. Si la pression inflationniste faiblit plus vite que ce qui est intégré dans les cours, l'écart de rendements se resserrera et l'euro regagnera une partie du terrain perdu.

Et une condition qui permet d'ignorer tout ce qui précède : si vous achetez avec un horizon de cinq ans ou plus et réglez en une fois avec des dollars déjà en votre possession, le bruit des devises de ces dernières semaines ne mérite pas votre attention. Votre risque se situe ailleurs, dans le choix du projet et du promoteur.

FAQ

L'euro au plus bas depuis 17 mois, est-ce le point bas ?

Personne ne le sait. Fait établi au 6 octobre 2026 : la paire se maintenait près d'un plus bas pluri-mensuel, tandis que les rendements élevés des bons du Trésor américain soutenaient le dollar. Tant que ces rendements restent hauts, il y a peu de raisons fondamentales à un retournement.

Pourquoi le dollar a-t-il monté malgré de mauvais chiffres de l'emploi ?

Parce que le marché regardait les obligations, pas l'emploi. La vente de dette maintenait les rendements à un niveau élevé et les capitaux se dirigeaient vers le dollar. C'est un cas où la logique habituelle de réaction aux statistiques cède le pas aux flux de capitaux.

Peut-on figer le taux de change en achetant un programme neuf à Phuket ?

Le prix du contrat est presque toujours fixé en bahts. Le risque de change reste à la charge de l'acheteur et se matérialise à chaque conversion. Certains promoteurs acceptent de discuter l'échéancier de paiement, mais pas le taux de change.

Peut-on envoyer directement des bahts en Thaïlande ?

Pour enregistrer un condominium au nom d'un étranger, non. Les fonds doivent arriver en devise étrangère et être convertis dans une banque thaïlandaise, qui délivre le justificatif correspondant. Sans lui, la transaction en freehold ne peut pas être enregistrée.

Vaut-il mieux garder des dollars plutôt que des euros avant l'achat ?

Dans la configuration actuelle des taux, le dollar paraît plus solide. Mais c'est un pari sur le maintien de l'écart de rendements, pas une garantie. Un compromis raisonnable consiste à répartir la somme entre les deux devises et à convertir par tranches selon l'échéancier de paiement.

La baisse du pétrole influence-t-elle les calculs de l'acheteur ?

Indirectement et dans le bon sens. Le recul des prix pétroliers, avec des livraisons stables depuis le golfe Persique, atténue la pression inflationniste, et la Thaïlande est importatrice nette d'énergie. C'est un facteur de soutien pour le baht.

Quand vaut-il mieux venir visiter les biens ?

En haute saison, de novembre à mars, quand l'île tourne à pleine capacité et que vous pouvez évaluer la fréquentation réelle autour du bien. Notez aussi qu'à partir du 15 septembre 2026, l'entrée sans visa en Thaïlande est passée de 60 à 30 jours : prévoyez un séjour de repérage compatible avec ce délai.

Pour le marché de Phuket, toute cette mécanique de devises signifie une chose : les acheteurs disposant d'euros sont temporairement désavantagés face à ceux qui détiennent des dollars ou des capitaux du Moyen-Orient indexés sur le dollar. Si les rendements américains restent élevés, ce déséquilibre continuera de déplacer la demande vers le segment premium de Layan et Bang Tao, où la part des transactions en dollars est plus importante. Pour ceux qui comptent en euros, ce n'est pas une raison de renoncer à l'achat, mais une raison de construire l'échéancier avec plus de rigueur qu'il y a un an.

Action concrète : avant de signer une réservation, demandez au promoteur de détailler l'échéancier de paiement par dates et calculez chaque tranche au cours euro/baht actuel, puis dans un scénario prudent d'affaiblissement supplémentaire de l'euro de 5 %. Si votre budget résiste aux deux scénarios, vous pouvez poursuivre la transaction.

Source: Layan Real Estate - Phuket Market Update, semaine 38, septembre 2026

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