67% des acheteurs de condos a Phuket sont etrangers : surchauffe ou opportunite en 2026 ?

Deux condominiums sur trois dans les secteurs de Bang Tao et Cherng Talay, a Phuket, sont aujourd'hui achetes par des etrangers. Ce chiffre de 67% n'est pas une projection d'analystes, mais une statistique reelle des transactions selon CBRE. A Bangkok, dans le centre-ville, la part des acheteurs etrangers s'etablit a 32%. Pour un investisseur international qui envisage un achat en Thailande, ces chiffres representent a la fois un signal d'opportunite et une invitation a analyser serieusement les risques.

Lorsqu'un marche local est domine par des capitaux etrangers, une question se pose naturellement : assiste-t-on a une croissance saine ou a la formation d'une bulle ? Voici les elements factuels.

Reponse rapide

• 67% des acheteurs de condominiums a Bang Tao et Cherng Talay (Phuket) sont des ressortissants etrangers, selon CBRE

• A Bangkok, dans le centre-ville, les etrangers realisent 32% des transactions sur les condominiums

• La loi thailandaise limite la propriete etrangere : pas plus de 49% de la surface habitable d'un condominium ne peut appartenir a des non-residents

• Le prix moyen au metre carre a Bang Tao a progresse de 15 a 20% au cours des deux dernieres annees, selon les estimations du marche

• Selon Bangkok Post, le marche residentiel de luxe de Phuket devrait rester resilient en 2026, porte par une demande etrangere persistante et un fort appetit pour les residences de marque

• Le rendement locatif des condos premium a Phuket atteint 5 a 7% par an avec une gestion rigoureuse

Faits cles

• CBRE, cabinet de conseil international dont les donnees font reference dans le secteur, confirme la hausse de la presence etrangere a Bangkok comme a Phuket

• Bang Tao et Cherng Talay se situent sur la cote ouest de Phuket, une zone de beach clubs, de villas de luxe et d'infrastructures touristiques haut de gamme, prisee par les acheteurs europeens, chinois et russes

• Le quota de propriete etrangere de 49% est fixe par le Condominium Act B.E. 2522. Ce plafond est infranchissable : les services d'enregistrement refusent tout simplement la transaction au-dela de ce seuil

• Le centre de Bangkok (Sukhumvit, Silom, Sathorn) reste le plus grand marche en volume de transactions, mais la part des etrangers y est deux fois plus faible qu'a Phuket

• En 2026, la Thailande n'accorde toujours pas aux etrangers la propriete fonciere. Le condominium demeure le seul format permettant a un non-resident d'obtenir un freehold complet

• Selon la Banque de Thailande, le volume des transferts etrangers destines a l'achat immobilier progresse regulierement depuis 2023

• D'apres Bangkok Post, les acheteurs se tournent de plus en plus vers Phuket en raison de la stabilite percue du marche et d'une volonte de diversification des actifs, les villas surperformant desormais les condos aupres des acheteurs fortunes

FAQ

Pourquoi la part d'acheteurs etrangers est-elle si elevee a Phuket ?

Phuket est une ile touristique a l'offre foncière limitee. La population thailandaise locale achete rarement des condominiums premium a partir de 150 000 dollars pour un studio. La demande est portee par les expatries et les investisseurs venus de Chine, de Russie, d'Europe et d'Australie, attires par le rendement locatif et la possibilite d'un usage personnel.

Un taux de 67% d'acheteurs etrangers signifie-t-il que le marche est en surchauffe ?

Pas necessairement. Une forte proportion d'acheteurs etrangers traduit une demande internationale solide, mais ne constitue pas en soi la preuve d'une bulle. L'indicateur reel de surchauffe est le ratio prix/rendement locatif. Tant que le rendement reste autour de 5 a 7% par an, le marche conserve son attrait pour l'investissement. Le signal d'alerte serait une chute du rendement sous 3 a 4% conjuguee a une hausse continue des prix.

Que se passe-t-il si le quota de 49% d'un projet est deja atteint ?

L'acheteur etranger ne pourra pas enregistrer un titre de propriete freehold. Deux options restent possibles : le bail longue duree (leasehold de 30 ans renouvelable) ou la recherche d'un autre projet. Il est donc essentiel de verifier le quota disponible avant de verser un depot.

Quels quartiers de Bangkok attirent le plus les investisseurs etrangers ?

La demande se concentre le long des lignes BTS et MRT : Sukhumvit (stations Asok, Phrom Phong, Thong Lo), Silom et Sathorn. Ces quartiers offrent des infrastructures developpees, une forte liquidite et une demande locative stable de la part des expatries.

Comment transferer des fonds pour acheter un condo en Thailande ?

Pour enregistrer un titre de propriete, un etranger doit transferer les fonds depuis l'etranger via une banque thailandaise, avec l'emission d'un document FET (Foreign Exchange Transaction form). Sans ce document, le bureau des terres n'enregistrera pas la transaction. Le virement doit etre effectue en devise etrangere en precisant l'objet : l'achat d'un condominium.

Faut-il acheter sur plan (off-plan) ?

Les achats sur plan offrent une decote de 10 a 20% par rapport au prix d'un bien livre. Mais sur un marche tendu, il est essentiel de verifier la reputation du promoteur, sa solidite financiere et son historique de livraisons. A Phuket, des retards de livraison de 6 a 12 mois ne sont pas rares.

Quel budget minimum pour entrer sur le marche de Phuket en 2026 ?

Un studio de 30 a 35 m2 a Bang Tao dans un projet neuf demarre a partir de 4,5 a 6 millions de bahts (environ 125 000 a 170 000 dollars). Dans des secteurs moins prises comme Kata ou Kamala, des offres existent des 3,5 millions de bahts.

Vaut-il mieux envisager Bangkok plutot que Phuket ?

Bangkok offre un seuil d'entree plus bas et une demande locative diversifiee. Un condo pres d'une station BTS s'acquiert des 3 millions de bahts. Le rendement locatif y est de 4 a 6%, avec une liquidite a la revente superieure grace au volume du marche. Phuket, de son cote, se distingue par un rendement saisonnier et un potentiel de plus-value plus eleve.

Quels impots un etranger paie-t-il a l'achat et a la revente ?

A l'achat, seuls des frais d'enregistrement (2% de la valeur estimee) s'appliquent, generalement partages entre acheteur et vendeur. A la revente : taxe professionnelle speciale (3,3% si le bien est detenu depuis moins de 5 ans), droit de timbre et retenue a la source sur le revenu. La charge totale a la revente peut atteindre 5 a 8% du montant de la transaction.

Le chiffre de 67% d'acheteurs etrangers a Phuket n'est pas un motif de panique, mais un indicateur de maturite du marche. L'essentiel est d'entrer avec une strategie claire : verifier le quota restant, analyser le rendement locatif du projet cible et travailler avec un avocat specialise en droit immobilier thailandais.

Source: Bangkok Post

Pret a investir en Thailande ? Nos experts vous aideront a trouver la propriete ideale.