FBL o BOI in Thailandia: quando registrare la societa nel 2026

Chi pianifica di avviare un'attivita in Thailandia si trova davanti a un bivio decisivo: richiedere la FBL (Foreign Business License) o puntare sul programma BOI (Board of Investment). Dalla scelta dipendono il regime fiscale, gli incentivi disponibili e, soprattutto, il momento esatto in cui registrare la societa thailandese. Un errore di tempistica puo comportare sanzioni o il rifiuto della licenza.

La differenza principale e semplice. Per la FBL, la societa deve esistere prima di presentare la domanda. Per il BOI non e obbligatorio, ma registrarsi in anticipo accelera l'intero processo. In entrambi i casi, fino all'approvazione finale, ogni attivita commerciale resta vietata.

Il tema e diventato ancora piu attuale nel 2026, dopo che le autorita thailandesi hanno intensificato i controlli sulle strutture nominee usate da alcuni acquirenti stranieri per acquisire immobili di lusso, con ripercussioni sul mercato di Phuket e delle altre destinazioni turistiche piu ambite.

Risposta rapida

• FBL: la registrazione di una Private Limited Company thailandese e obbligatoria prima della domanda, con proprieta straniera al 100% ammessa

• BOI: la registrazione societaria non e richiesta in fase di domanda, che puo essere presentata a nome del promotore del progetto

• Molti investitori BOI registrano comunque la societa in anticipo o subito dopo aver ricevuto l'Approval Letter, per semplificare i passaggi successivi

• Fino all'approvazione finale e consentita solo attivita preparatoria: apertura conto bancario, ricerche di mercato, consulenza legale

• Le operazioni commerciali a pieno regime (vendite, produzione, import/export) sono severamente vietate prima del rilascio della licenza

• Violare questi limiti configura esercizio di attivita non autorizzata secondo il Foreign Business Act, con sanzioni severe

Fatti chiave

• La Private Limited Company e la forma giuridica standard per le attivita straniere in Thailandia, regolata dal Codice Civile e Commerciale del Regno

• La FBL viene rilasciata dal Department of Business Development (DBD) del Ministero del Commercio thailandese; secondo stime di mercato, l'esame della domanda richiede tra 60 e 90 giorni lavorativi

• Il programma BOI e gestito dal Board of Investment thailandese e offre incentivi fiscali significativi: esenzione dall'imposta societaria fino a 8 anni e esenzione dai dazi doganali sui macchinari importati

• Con la FBL la societa puo essere registrata con capitale straniero al 100%, senza necessita di azionisti thailandesi nominali

• Il Foreign Business Act (1999) definisce tre liste di attivita limitate o vietate agli stranieri; la Lista 3 contiene il maggior numero di categorie ed e quella su cui si basano piu spesso le domande FBL

• Le societa BOI ottengono permessi di lavoro e visti business per il personale straniero tramite procedura semplificata presso il One-Stop Service Center

• Il capitale sociale minimo per una societa con FBL e di 3 milioni di baht per ogni permesso di lavoro concesso a un dipendente straniero

• Dal 2026 sono in corso verifiche su oltre 46.000 societa con partecipazione straniera, secondo l'ordine numero 1/2026 del DBD, con Phuket tra le aree prioritarie sotto osservazione per le strutture nominee

Come iniziare: passo dopo passo

1. Individuate il tipo di attivita e verificatelo rispetto alle liste del Foreign Business Act. Se l'attivita rientra nella Lista 3, sara necessaria la FBL. Se il progetto rientra nei settori prioritari BOI (tecnologia, manifattura, servizi digitali), procedete con la domanda BOI

2. Preparate un business plan solido. Per la FBL serve un piano dettagliato con previsioni finanziarie, trasferimento tecnologico e benefici per l'economia thailandese. Per il BOI, documentazione progettuale che giustifichi l'investimento

3. Registrate la societa (per la FBL, obbligatorio prima della domanda). La procedura di registrazione di una Private Limited Company in Thailandia richiede da 5 a 10 giorni lavorativi. Sono necessari almeno tre fondatori nella fase di costituzione

4. Apri un conto bancario aziendale. Si tratta di attivita preparatoria consentita anche durante l'esame della domanda. Le principali banche thailandesi (Bangkok Bank, Kasikornbank) dispongono di reparti dedicati alle aziende straniere

5. Presentate la domanda per FBL o BOI. Per il BOI la domanda si presenta online tramite il sistema e-Investment. Per la FBL, tramite il portale del DBD o direttamente presso il Department of Business Development

6. Limitatevi alle attivita preparatorie durante l'attesa. E consentito: collaborare con avvocati e commercialisti, condurre ricerche di mercato, sviluppare il sito web e il branding. E severamente vietato: vendere, produrre, importare o esportare

7. Ottenete l'approvazione e avviate l'attivita a pieno regime. Dopo aver ricevuto l'Approval Letter (BOI) o la licenza (FBL), potete iniziare l'attivita dichiarata. Per il BOI e inoltre richiesta la firma del Promotion Certificate

8. Se pianificate un viaggio esplorativo in Thailandia per visitare potenziali sedi e incontrare consulenti legali, organizzate l'alloggio con anticipo: nella stagione di punta (novembre-febbraio) la disponibilita di camere nei quartieri business di Bangkok e limitata

FAQ

E possibile richiedere la FBL senza una societa registrata?

No. La registrazione di una Private Limited Company thailandese e condizione preliminare obbligatoria per la domanda FBL. La societa puo essere costituita con proprieta straniera al 100%.

La registrazione societaria e obbligatoria per il BOI?

Non lo e. La domanda BOI puo essere presentata a nome del promotore del progetto (persona fisica o societa estera). Tuttavia la societa dovra essere registrata prima di ottenere il Promotion Certificate.

Cosa e consentito fare prima di ottenere la licenza?

Solo attivita preparatoria: apertura del conto bancario, gestione documentale, consulenza legale e contabile, ricerche di mercato, sviluppo del sito e del brand. Le operazioni commerciali restano vietate.

Quali azioni sono vietate prima dell'approvazione FBL o BOI?

Vendita di beni e servizi, produzione, import ed export legati all'attivita principale, e qualsiasi azione classificabile come 'esercizio di attivita commerciale' secondo il Foreign Business Act.

In cosa differiscono FBL e BOI per un investitore straniero?

La FBL e una licenza per svolgere attivita riservate o limitate agli stranieri. Il BOI e un programma di investimento con incentivi fiscali (esenzione dall'imposta societaria fino a 8 anni). Il BOI e adatto ai settori prioritari, la FBL alle altre tipologie di attivita.

Quanto costa registrare una societa in Thailandia?

La tassa governativa per la registrazione di una Private Limited Company dipende dal capitale sociale. Secondo stime di mercato, il costo complessivo (incluse le spese legali e la preparazione documentale) varia tra 30.000 e 80.000 baht.

Serve un partner thailandese per una societa con FBL?

No. Una societa con FBL puo essere registrata con proprieta straniera al 100%. Questo e uno dei vantaggi chiave della FBL rispetto alla registrazione ordinaria senza licenza, dove lo straniero puo detenere al massimo il 49% delle quote.

Quanto tempo richiede l'esame di una domanda BOI?

Dipende dalla dimensione dell'investimento. I progetti con investimenti fino a 200 milioni di baht sono esaminati da un sottocomitato BOI e ricevono solitamente risposta entro 40-60 giorni lavorativi. I progetti di dimensioni maggiori vengono valutati dal Consiglio in seduta plenaria.

Cos'e l'Approval Letter del BOI?

E la comunicazione ufficiale di approvazione preliminare del progetto. Una volta ricevuta, il richiedente ha 6 mesi di tempo per soddisfare le condizioni richieste (inclusa la registrazione societaria, se non gia effettuata) e firmare il Promotion Certificate.

La scelta tra FBL e BOI definisce l'intera architettura di un'attivita in Thailandia: tempi di avvio, carico fiscale, struttura proprietaria. Per gli investitori immobiliari e nel settore dello sviluppo, il programma BOI risulta spesso piu vantaggioso grazie alle esenzioni fiscali, ma richiede di rientrare nelle categorie prioritarie. E consigliabile non avviare alcuna procedura senza il supporto di un avvocato thailandese specializzato in diritto societario.

Fonte: Nation Thailand

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