Migrazione dei milionari nel 2026: perché l'Asia batte l'Europa

Nel 2026 Singapore, Hong Kong e Dubai sottraggono a Londra, Parigi e Berlino un numero record di residenti facoltosi. Il rapporto di Henley & Partners, pubblicato il 16 giugno 2026, registra uno spostamento tettonico: il capitale privato si sposta in massa dalle giurisdizioni occidentali verso l'Asia e il Golfo Persico. Non si tratta di un trend passeggero, ma di una ristrutturazione strutturale della mappa globale della ricchezza.

Per gli investitori internazionali già attivi nel Sud-est asiatico, questi dati non sono un'astrazione. Influenzano direttamente il valore degli immobili a Bangkok e a Phuket, la competizione per i lotti migliori e le politiche sui visti di Thailandia e paesi vicini.

Fatti chiave

• Henley & Partners ha pubblicato il Private Wealth Migration Report il 16 giugno 2026, indicando Singapore e Hong Kong tra le destinazioni asiatiche leader per l'afflusso di HNWI (High Net Worth Individuals).

• Nel ranking Henley 2026, Singapore ottiene un Wealth Mobility Competitiveness Score di 79,5/100, mentre la Nuova Zelanda segue con 75,8/100, spinta dalle riforme dell'Active Investor Plus Visa.

• Dubai mantiene lo status di hub chiave per i migranti facoltosi nell'area del Golfo Persico.

• Regno Unito, Germania e Francia perdono competitività nella corsa al capitale privato, complici le riforme fiscali e l'inasprimento della pressione tributaria.

• I motori principali della migrazione nel 2026 sono i cambiamenti fiscali, la necessità di diversificare gli asset e l'instabilità politica in diverse regioni.

• In Thailandia, la stretta sulle strutture nominee (in cui un cittadino thailandese figura come azionista fittizio per aggirare il tetto del 49% di proprietà straniera) sta rallentando l'attività sulle ville di lusso a Phuket, Koh Samui e Koh Phangan, spingendo molti investitori verso locazioni a lungo termine o strutture di proprietà alternative.

Storia e contesto

Ancora cinque anni fa Londra e Ginevra erano le capitali indiscusse del capitale privato. I milionari aprivano conti nelle banche svizzere, compravano townhouse a Mayfair e davano per scontato che sarebbe stato sempre così. La realtà del 2026 racconta un'altra storia.

Il Regno Unito ha introdotto una serie di misure fiscali che hanno colpito lo status di non-dom (residente senza domicilio permanente). Germania e Francia continuano ad aumentare la pressione fiscale sui grandi patrimoni. L'Unione Europea nel suo complesso si muove verso una maggiore trasparenza e lo scambio di informazioni fiscali. Il risultato è prevedibile: chi ha una scelta, sceglie di andarsene.

Singapore ha accolto questo capitale a braccia aperte. La città-stato, con una popolazione inferiore ai 6 milioni di abitanti, ha creato uno dei regimi fiscali più attrattivi al mondo: nessuna tassa sulle plusvalenze, aliquota societaria al 17%, e il Global Investor Programme, che consente di ottenere la residenza permanente con investimenti a partire da 10 milioni di dollari di Singapore (circa 7,5 milioni di dollari USA). Nel 2026, secondo Henley, Singapore si posiziona tra le destinazioni più ambite per gli HNWI, con un punteggio di competitività di 79,5 su 100.

Hong Kong, nonostante i rischi geopolitici legati alla Cina, resta un magnete per il capitale. Il suo asso nella manica è l'accesso al mercato cinese combinato con un sistema legale di stampo anglosassone. Il Top Talent Pass Scheme, lanciato alla fine del 2022, ha attratto decine di migliaia di professionisti e imprenditori.

Ma la cosa più interessante avviene all'ombra di questi giganti. La Thailandia, non citata esplicitamente nel rapporto Henley, sta costruendo silenziosamente la propria infrastruttura per i residenti facoltosi. Il visto di lungo termine LTR (Long-Term Resident Visa), introdotto nel 2022, offre un soggiorno decennale ai 'cittadini del mondo facoltosi' con un reddito minimo di 80.000 dollari l'anno o investimenti in asset thailandesi da almeno 500.000 dollari. L'aliquota fiscale per i titolari di LTR è fissata al 17% sul reddito prodotto in Thailandia.

Cosa significa in pratica? Il mercato immobiliare di lusso a Bangkok e sulle isole si sta surriscaldando non per il turismo, ma per l'afflusso di HNWI che cercano un'alternativa a Singapore, ma a prezzi 3-4 volte inferiori. Un metro quadrato in un condominio di punta a Bangkok costa tra 5.000 e 8.000 dollari. A Singapore, un immobile equivalente costa 20.000-30.000 dollari al metro.

A Phuket, la stretta normativa sulle strutture nominee sta rendendo il mercato più trasparente ma anche più lento: gli acquirenti stranieri rappresentano circa il 60% delle transazioni di ville sull'isola, una quota che sale fino al 90% circa a Koh Samui e Koh Phangan. Nonostante il rallentamento delle decisioni d'acquisto, la domanda resta solida, sostenuta da espatriati facoltosi, imprenditori tech e famiglie che scelgono la scuola internazionale per i figli. La scarsità di terreni in prima e seconda fascia costiera a Bang Tao sta spingendo i prezzi verso l'alto, con una crescita stimata del 10-15% annuo, rendendo Phuket un vero e proprio 'triangolo d'oro' degli investimenti premium nel 2026.

Il rapporto Henley evidenzia un altro aspetto rilevante: la migrazione di capitali nel 2026 non è una fuga, ma una strategia consapevole. I facoltosi non si trasferiscono in blocco. Costruiscono un 'portafoglio di residenze': un passaporto negli Emirati Arabi Uniti, un permesso di soggiorno a Singapore, un immobile in Thailandia, un'attività negli Stati Uniti. Diversificare le giurisdizioni è diventato uno standard, esattamente come la diversificazione di un portafoglio di investimenti.

Source: Henley & Partners

FAQ

Quali paesi asiatici guidano l'afflusso di milionari nel 2026?

Secondo Henley & Partners (16 giugno 2026), i leader sono Singapore (punteggio 79,5/100) e Hong Kong. Nell'area del Golfo Persico, Dubai mantiene il primato.

Perché i milionari lasciano l'Europa?

Le cause principali sono le riforme fiscali nel Regno Unito (abolizione dello status non-dom), l'aumento della pressione fiscale in Germania e Francia, e il generale calo di competitività delle giurisdizioni europee per il capitale internazionale.

La Thailandia rientra tra le destinazioni popolari per gli HNWI?

Il rapporto Henley non menziona la Thailandia separatamente, ma il paese sta sviluppando attivamente il programma di visto LTR dal 2022, attraendo residenti facoltosi con un'aliquota fissa del 17% e una soglia d'ingresso da 80.000 dollari di reddito annuo.

Cosa rende Singapore attrattiva per i migranti facoltosi?

Nessuna tassa sulle plusvalenze, aliquota societaria del 17%, il Global Investor Programme con soglia da 10 milioni di dollari di Singapore, un'infrastruttura finanziaria solida e lo stato di diritto.

Cos'è un 'portafoglio di residenze'?

Una strategia in cui l'investitore ottiene permessi di soggiorno e proprietà immobiliari in più giurisdizioni contemporaneamente, per diversificare rischi fiscali, legali e politici. Nel 2026 è una prassi standard tra gli HNWI.

Come influisce la migrazione di capitali sui prezzi immobiliari in Thailandia?

L'afflusso di residenti facoltosi da Europa, Cina e altri mercati aumenta la domanda di immobili di pregio. Il prezzo medio al metro quadro nei condomini premium di Bangkok è di 5.000-8.000 dollari, da 3 a 4 volte inferiore a Singapore, a fronte di una qualità della vita comparabile.

Conviene considerare Dubai come alternativa alla Thailandia?

Dubai attrae con zero imposta sul reddito e la rapidità di ottenimento della Golden Visa. Ma il costo della vita e degli immobili è nettamente superiore, e il clima meno confortevole. Molti investitori combinano entrambe le destinazioni.

La stretta sulle strutture nominee in Thailandia blocca gli acquisti stranieri?

No, ma li rallenta. Ad esempio a Phuket, dove gli stranieri rappresentano circa il 60% delle transazioni di ville, molti acquirenti stanno passando a contratti di leasing a lungo termine o a strutture di proprietà alternative più trasparenti.

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