Super License in Thailand 2026: 7 settori, un solo permesso

Per aprire una caffetteria a Phuket, un imprenditore deve oggi passare per almeno tre enti indipendenti: il permesso sanitario del municipio secondo la Legge sulla Salute Pubblica, la registrazione societaria presso il Department of Business Development e la licenza per la vendita di alcolici rilasciata dall'Excise Department. A questo si aggiungono insegna, sicurezza antincendio e permesso musica. Ogni documento ha la sua scadenza, la sua coda e il suo ispettore.

La Thailandia si prepara a comprimere tutto questo in un unico documento. La Legge sulla Semplificazione delle Licenze e dei Servizi Pubblici è in fase di rifinitura prima della pubblicazione sulla Royal Gazette, e il suo meccanismo centrale ha già un nome di lavoro: 'Super License', un permesso base unico al posto di una serie di autorizzazioni separate da più ministeri.

Per chi investe in immobili la conclusione è semplice: la riforma è rivolta al business operativo (hotel, ristoranti, panetterie, cliniche, negozi al dettaglio) e non tocca in alcun modo l'acquisto di un condominio destinato all'affitto a lungo termine.

Risposta rapida

• La Super License sarà un'unica licenza base pensata per sostituire il pacchetto di permessi richiesti oggi da diversi enti per hotel, caffè, panetterie e altre attività.

• Il meccanismo è previsto dalla Legge sulla Semplificazione delle Licenze e dei Servizi Pubblici, in fase di finalizzazione prima della pubblicazione sulla Royal Gazette.

• Il 10 giugno il vice premier Pakorn Nilprapunt ha tenuto un incontro di lavoro con il Joint Standing Committee on Commerce, Industry and Banking (JSCCIB).

• Il settore privato, nell'ambito dell'iniziativa 'Reinvent Thailand', ha preparato un elenco di norme secondarie ritenute eccessivamente onerose per sette settori.

• Dopo l'incontro le proposte passano alla consultazione pubblica e poi all'approvazione del Consiglio dei Ministri: i tempi reali di applicazione slittano quindi di almeno diversi mesi.

• La riforma riguarda le procedure, non i diritti di proprietà: la quota del 49% sulla proprietà straniera nei condomini e i vincoli del Foreign Business Act restano invariati.

Fatti chiave

• I sette settori prioritari individuati dal settore privato sono: agricoltura, automotive, elettronica e telecomunicazioni, sanità, turismo, commercio al dettaglio, economia creativa.

• Il JSCCIB riunisce tre camere: la Thai Chamber of Commerce, la Federation of Thai Industries e la Thai Bankers' Association. È il principale canale attraverso cui il mondo imprenditoriale dialoga con il governo.

• Affittare un immobile per meno di 30 giorni in Thailandia richiede una licenza secondo l'Hotel Act del 2004 (B.E. 2547). La Super License semplifica l'ottenimento dei permessi, ma non elimina la soglia dei 30 giorni.

• Per assumere un lavoratore straniero, una società thailandese deve in genere disporre di 2 milioni di baht di capitale versato per ogni permesso di lavoro e di quattro dipendenti thailandesi per ogni straniero impiegato.

• L'aliquota dell'imposta sulle società in Thailandia è del 20%, con una scala progressiva agevolata per le piccole imprese sulle prime fasce di utile.

• La revisione delle procedure autorizzative nel Regno va avanti da anni: un'ondata precedente aveva individuato centinaia di requisiti ridondanti, ma parte delle raccomandazioni ha richiesto anni per essere attuata e alcune non sono mai arrivate ai decreti attuativi.

• Per chi acquista a Phuket, vale la pena ricordare che la proprietà freehold in un condominio richiede una quota letter prima della firma, poiché gli stranieri possono detenere fino al 49% della superficie vendibile per progetto: un vincolo che resta identico anche dopo la riforma sulle licenze.

Come iniziare: passo dopo passo

1. Verificate se vi serve una licenza alberghiera. Se il soggiorno minimo previsto nel vostro contratto è di 30 giorni o più, restate fuori dal perimetro dell'Hotel Act. Se puntate all'affitto giornaliero, siete dentro, e nessuna Super License cambierà questo.

2. Definite la struttura di proprietà prima dell'acquisto, non dopo. Condominio in freehold entro la quota straniera del 49%, leasehold trentennale, società thailandese o progetto con certificato BOI: ogni opzione ha una propria logica fiscale e autorizzativa.

3. Elencate tutti i permessi attualmente necessari per il vostro tipo di attività. Municipio (tessaban), Excise Department, ispezione antincendio, tassa sull'insegna, diritti musicali. Quando la legge entrerà in vigore, capirete esattamente quali di questi confluiranno in un solo documento.

4. Presentate le pratiche ora, non aspettate la riforma. La legge non è ancora pubblicata sulla Royal Gazette, i decreti attuativi non sono scritti, l'elenco degli enti coinvolti non è stato approvato. Attendere la semplificazione costerà più della burocrazia attuale.

5. Monitorate due passaggi chiave. Il primo è la pubblicazione della legge sulla Royal Gazette. Il secondo sono le decisioni del Consiglio dei Ministri dopo la consultazione pubblica: sarà lì che si deciderà quali licenze entreranno davvero nello sportello unico.

6. Visitate l'immobile e la zona di persona. La densità di concorrenti su una stessa strada a Patong o a Rawai si valuta solo sul posto, mai da una presentazione.

7. Assumete un commercialista thailandese fin dal primo mese. Rendicontazione mensile, IVA obbligatoria oltre 1,8 milioni di baht di fatturato annuo, contributi previdenziali per i dipendenti. I ritardi qui comportano sanzioni, non semplici avvisi.

Cosa la Super License non cambia

L'equivoco più comune è pensare che, semplificando il business, la Thailandia renda automaticamente più facile la proprietà straniera. Sono due questioni distinte. Il Foreign Business Act del 1999, con le sue liste di attività chiuse o limitate, non è oggetto dell'agenda del JSCCIB. Anche la proprietà diretta del terreno per una persona fisica straniera resta esclusa dal dibattito. La riforma riguarda la velocità di rilascio dei documenti, non chi ha diritto a riceverli.

Un secondo limite è il livello municipale. Buona parte dei requisiti per caffè, panetterie e guest house dipende dai regolamenti locali, e uno sportello unico a Bangkok non garantisce automaticamente una decisione unificata nel tessaban di Kamala.

A chi conviene davvero

A beneficiare maggiormente saranno gli operatori con più sedi, oggi alle prese con tre o quattro pacchetti di permessi paralleli, e gli sviluppatori di aparthotel, dove i tempi di avvio incidono direttamente sulla redditività del primo anno. Ridurre il ciclo preparatorio anche solo di due mesi, in un'economia turistica con alta stagione da novembre ad aprile, equivale letteralmente a una stagione intera di ricavi in più.

Se invece state acquistando un monolocale per l'affitto annuale senza intenzione di gestire licenze operative, la riforma resta semplicemente una notizia di contorno: non modificate i tempi della vostra trattativa in base a essa.

FAQ

Cos'è la Super License in Thailandia, in parole semplici?

È un permesso base unico che sostituisce il pacchetto di licenze separate rilasciate da diversi enti. L'imprenditore presenta un solo set di documenti invece di più domande parallele.

Quando entrerà in vigore la Super License?

Non esiste ancora una data precisa. La Legge sulla Semplificazione delle Licenze e dei Servizi Pubblici è in preparazione per la pubblicazione sulla Royal Gazette, dopodiché le proposte del settore privato passano alla consultazione pubblica e all'approvazione del Consiglio dei Ministri. L'applicazione pratica dipende dai decreti attuativi, che richiedono più tempo della legge stessa.

Potrò affittare il mio condominio a giornata se ottengo la Super License?

No, se l'edificio non possiede una licenza alberghiera e il regolamento condominiale vieta l'affitto breve. La soglia dei 30 giorni prevista dall'Hotel Act del 2004 resta valida: la riforma semplifica la procedura di rilascio dei permessi, non li abolisce.

La riforma farà aumentare i prezzi immobiliari?

Non c'è un legame diretto. Indirettamente, la semplificazione per l'apertura di hotel e attività di ristorazione sostiene la domanda di affitto nelle zone turistiche, ma il prezzo al metro quadro dipende molto di più dal tasso di cambio del baht, dai tassi ipotecari per gli acquirenti thailandesi e dal volume della nuova offerta.

Quali settori rientrano nell'elenco prioritario?

Agricoltura, automotive, elettronica e telecomunicazioni, sanità, turismo, commercio al dettaglio ed economia creativa.

Mi serve una società thailandese per usare la Super License?

Per gestire un'attività operativa, sì, nella grande maggioranza dei casi. Uno straniero non ottiene una licenza per ristorante o hotel come persona fisica: opera una società thailandese, oppure una società con permesso ai sensi del Foreign Business Act o con certificato BOI.

Conviene rimandare l'apertura di un'attività in attesa della legge?

No. Le procedure attuali funzionano regolarmente, mentre le disposizioni transitorie non sono ancora note. Le società già in regola con le licenze, nel peggiore dei casi, continueranno semplicemente a operare secondo i permessi esistenti fino alla loro scadenza.

Dove si può verificare lo stato di avanzamento della riforma?

Sulla Royal Gazette (per la pubblicazione della legge) e nelle decisioni del Consiglio dei Ministri successive alla consultazione pubblica. Le dichiarazioni delle associazioni di categoria che fanno parte del JSCCIB anticipano solitamente i testi ufficiali di alcune settimane.

Source: Thansettakij

Pronti a investire in Thailandia? I nostri esperti vi aiuteranno a trovare la proprietà perfetta.