Photo by Ruslan Masharipov on Pexels
80 000 квартир на Пхукеті: де конкуренція найвища у 2026 році
Ринок кондомініумів Пхукета досяг точки, після якої проста стратегія «купити та заробити» вже не працює автоматично. За даними ринку, на острові налічується близько 46 300 зданих квартир у кондомініумах і ще 32 600 одиниць у стадії будівництва або анонсованих проектів. Якщо округлити — на горизонті 2027–2029 років загальний фонд житла наблизиться до 80 000 юнітів.
Це не абстрактна цифра. Кожна придбана квартира одразу вступає у потрійну конкуренцію: за орендаря сьогодні, за покупця при перепродажі завтра і за увагу ринку — завжди. Без розуміння того, скільки аналогічних юнітів існує у вашому районі, будь-який інвестиційний розрахунок залишається хиткою конструкцією.
Швидка відповідь
- 386 кондомініумів збудовано на Пхукеті з 1991 року (282 здані, 104 будуються).
- Сукупний фонд квартир наближається до 80 000 одиниць з урахуванням анонсованих проектів.
- Приріст фонду, що будується, — 41,3% до вже існуючого обсягу. Основна хвиля здачі — 2027–2028 роки.
- Бангтао + Лаян формують майже половину всіх кондомініумів, що будуються на острові.
- У Лаяні анонсовано 5 139 нових квартир при існуючих 2 200 — зростання у 2,3 рази.
- Центральний район (Кату, Вічіт, Пхукеттаун) пережив бум раніше: до 16 000 квартир додасться лише 3 328.
- Найменша конкуренція — у районах Поклок (172 квартири, 0 будується), Май Као, Найтон.
Сценарії та варіанти
Сценарій 1: Інвестиція у спокійний район
Райони з мінімальним обсягом будівництва — Поклок, Май Као, Найтон — виглядають привабливо за цифрами. Конкуренція за орендаря практично відсутня. Але є зворотний бік: конкуренція невелика саме тому, що попит невисокий. Туристична інфраструктура там скромна, транспортна доступність обмежена. Такий район підходить для особистого проживання або довгострокової оренди, проте розраховувати на стабільний сезонний дохід складно.
Сценарій 2: Бангтао — ставка на головний хаб
Бангтао разом із Лаяном стає найбільшим кластером кондомініумів на острові. До існуючих 5 180 квартир планується додати понад 10 500 одиниць — фактично подвоєння за три-чотири роки. Всередині району ситуація неоднорідна: у зоні Лагуни будується відносно помірно — близько 570 квартир до 2 000 існуючих. Натомість сусідній Як Танод отримає 1 693 нових юніти, при цьому район позбавлений пішохідної інфраструктури та туристичних маршрутів. Питання просте: хто орендуватиме квартири без зручного виходу до пляжу та ресторанів?
Сценарій 3: Південь — другий фронт
Равай часто називають районом, що ще не перевантажений. Формально це так: 4 400 квартир вже здано. Але анонсовано ще 3 420 — приріст 78%. Це не катастрофа рівня Лаяна, але й не тиха гавань. До того ж вторинний ринок на півдні специфічний: ліквідні об'єкти з дисконтом для орендного бізнесу тут знайти вкрай важко.
Сценарій 4: Центральний район — зрілий ринок
Кату, Вічіт і Пхукеттаун сумарно містять близько 16 000 квартир, і до них додасться лише 3 328 — приріст близько 21%. Бум минув, ринок зрілий. Цільова аудиторія тут переважно тайська, що кардинально змінює підхід до ціноутворення та управління. Для іноземного інвестора, орієнтованого на курортну оренду, це не найочевидніший вибір.
Сценарій 5: Камала та Сурін — преміальний коридор
Камала: 2 142 зданих квартири + 1 659 у будівництві (приріст 77%). Сурін: до діючого фонду додається близько 1 040 одиниць. Райони популярні на стартах продажів — їх буквально розбирають. Але ключове питання для преміального сегмента: чи існує реальний орендний попит, а не лише ажіотаж при покупці?
Порівняльна таблиця районів Пхукета
| Район | Здано квартир | Будується / анонсовано | Приріст до фонду | Рівень конкуренції |
|---|---|---|---|---|
| Бангтао + Лаян | ~5 180 | ~10 515 | +203% | Екстремально висока |
| Равай | ~4 400 | ~3 420 | +78% | Висока |
| Центр (Кату, Вічіт, Таун) | ~16 000 | ~3 328 | +21% | Помірна |
| Камала | ~2 142 | ~1 659 | +77% | Висока |
| Сурін | ~1 040 | ~1 040 | ~50-60% | Середня |
| Патонг | ~1 200 | ~400 | +33% | Помірна |
| На Янг | ~1 816 | ~1 600 | +88% | Висока |
| Челонг | ~942 | ~681 | +72% | Середня |
| Поклок | 172 | 0 | 0% | Мінімальна |
| Май Као | — | 66 | мінімум | Мінімальна |
Основні ризики та помилки
1. Купівля 'за районом' без урахування мікролокації. Бангтао — не єдиний монолітний ринок. Зона Лагуни та зона Як Танода — це два абсолютно різні ринки за інфраструктурою, попитом і перспективами. Зведена статистика по Бангтао приховує критично важливі відмінності.
2. Ілюзія 'останнього шансу'. Теза про те, що земля закінчується — маркетинговий прийом. Масштаби анонсованого будівництва показують: земельних ділянок достатньо. Дефіцит — у якісній інфраструктурі, а не у площадках.
3. Ігнорування вторинного ринку. Кожна придбана новобудова через 3–5 років стає вторинкою. Конкурувати доведеться не лише з аналогічними юнітами свого ЖК, а й з десятками тисяч квартир, які зараз ще будуються.
4. Ставка на туристичний потік без аналізу пропускної спроможності. Аеропорт Пхукета — єдина точка входу для більшості туристів. Розширення другої фази перенесено на 2031 рік. Фізична стеля туристичного потоку обмежує попит на оренду.
5. Переоцінка 'престижних' районів. Високі продажі на старті (Камала, Сурін) не означають високий орендний попит. Між покупцем-інвестором і кінцевим орендарем — прірва. Її потрібно досліджувати до угоди.
6. Купівля у масштабному проекті на 700–800 юнітів без аналізу внутрішньої конкуренції. Сучасні кондомініуми стали значно більшими. Якщо раніше типовий проект налічував 30–150 квартир, то тепер з'являються справжні 'гіганти'. Внутрішня конкуренція при здачі в оренду у таких комплексах може бути жорсткою.
FAQ
Скільки всього квартир у кондомініумах на Пхукеті? Близько 46 300 зданих і приблизно 32 600 у будівництві або анонсованих. Сумарно — близько 80 000 одиниць на горизонті 2028–2029 років.
Який район лідирує за обсягом будівництва? Бангтао + Лаян — там зосереджено майже 50% усіх кондомініумів, що будуються на острові.
Де найменше конкуренції? Поклок (0 об'єктів у будівництві), Май Као (66 одиниць), Найтон. Але низька конкуренція зазвичай означає і низький попит.
Чи правда, що ціни на кондо не падають? Не зовсім. На ринку Пхукета у 2026 році є приклади продажу як зі суттєвим прибутком, так і зі збитком. Старі ліквідні проекти — Cassia Residence, Calypso Garden Residence — дорожчають. Менш вдалі об'єкти втрачають у вартості.
Чи продовжують лізхолди на Пхукеті? Так. Зафіксовано випадки продовження лізхолдів перших проектів 1990-х років у зоні Лагуни.
Коли основна маса проектів, що будуються, вийде на ринок? Основна хвиля — 2027–2028 роки. Деякі проекти будуються по 7–8 років і можуть не дійти до фінішу.
Чи варто купувати у Як Таноді? Район отримає майже 1 700 нових квартир при нульовому поточному фонді. Інфраструктура відсутня: немає пішохідних доріг, туристичних об'єктів. Ризик — вкрай високий.
Як розширення аеропорту впливає на ринок? Друга фаза розширення аеропорту Пхукета перенесена на 2031 рік. До того часу пропускна спроможність залишається обмеженою, що встановлює стелю для зростання орендного попиту.
Чи купують тайці кондо у Бангтао? Практично ні. Бангтао — ринок іноземних інвесторів. У центральному районі, навпаки, основна аудиторія — тайська.
Що робити, якщо вже купив кондо у перевантаженому районі? Аналізувати мікролокацію, керуючу компанію, стан комплексу. Грамотне управління орендою та конкурентна ставка можуть компенсувати тиск пропозиції — але лише частково.
Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.