BOI Таїланд 2026: 100% володіння бізнесом і до 8 років без податку

Інвестор з Європи привіз до Таїланду проєкт реабілітаційного центру на Пхукеті приблизно на 40 млн бат. Компанію зареєстрував ще до приїзду: тайські партнери в статутному капіталі, вид діяльності прописаний широко, як 'надання інших послуг'. Коли справа дійшла до подання в BOI, виявилося, що під це формулювання не підходить жодна категорія з чинного переліку, а перереєстрація структури коштує дорожче, ніж реєстрація з нуля.

Це типова історія. BOI (Board of Investment) дає іноземцю те, чого не дає звичайна тайська компанія: 100% іноземного володіння, звільнення від корпоративного податку на прибуток на 3-8 років залежно від категорії проєкту, звільнення від імпортних мит на обладнання та право компанії володіти землею під промоутований проєкт.

Поріг входу нижчий, ніж зазвичай думають. Мінімальний розмір інвестицій для більшості категорій становить 1 млн бат без урахування вартості землі та обігового капіталу. Але підходить не будь-який бізнес: діяльність має бути у затвердженому переліку, а співвідношення позикових коштів до власного капіталу не повинно перевищувати 3:1.

У січні 2026 року BOI оголосив оновлений пакет заходів: додаткові пільги при розширенні діючих проєктів, при релокації виробництва з одночасним створенням International Business Center та при впровадженні сучасних технологій, перш за все в автопромі та сегменті електромобілів. Тоді ж запрацював механізм Thailand FastPass, прискорений супровід узгоджень, наразі орієнтований на великі проєкти.

Важливий контекст для іноземних покупців: з 17 червня 2026 року Земельний департамент та Департамент розвитку бізнесу почали взаємний обмін даними і спільну перевірку бенефіціарів компаній, які володіють землею. Це підвищує ризики для номінальних структур і робить легальний шлях через BOI ще привабливішим порівняно з підставними тайськими компаніями.

Швидка відповідь

• 100% іноземного володіння без тайських номінальних акціонерів плюс сертифікат на ведення бізнесу іноземною компанією (Foreign Business Certificate).

• Звільнення від податку на прибуток від 3 до 8 років: група A4 - 3 роки, A3 - 5 років, A1 і A2 - 8 років; для A2 сума пільги обмежена 100% обсягу інвестицій, для A1 стелі немає.

• Додатково до 3 років пільги за merit-based критеріями (витрати на R&D, навчання персоналу, локальних постачальників), сумарно не більше 13 років.

• Нульове імпортне мито на машини та обладнання, а для експортних виробництв, на сировину.

• Право володіти землею під промоутовану діяльність за Розділом 27 закону про інвестиції. При відкликанні промоушену землю потрібно продати протягом року.

• Мінімум 1 млн бат інвестицій без землі та обігового капіталу, D/E не вище 3:1.

Ключові факти

• Заявка подається онлайн через систему e-Investment Promotion, інтерв'ю з співробітником BOI призначається після подання, зазвичай протягом 10 робочих днів.

• Регламентні терміни розгляду залежать від розміру проєкту: до 200 млн бат (без землі та обігового капіталу) - 40 робочих днів, від 200 до 2000 млн - 60 робочих днів на рівні підкомітету, понад 2000 млн - 90 робочих днів з рішенням Ради.

• Після затвердження в інвестора є 1 місяць на прийняття промоушену та 6 місяців на реєстрацію компанії й подання документів для отримання сертифіката.

• Запустити проєкт і звітувати про повне введення в експлуатацію потрібно протягом 36 місяців з дати видачі сертифіката.

• Пріоритетні напрямки на 2026 рік: електромобілі та компоненти, сучасна електроніка та медичне обладнання, біотех і фармвиробництво, медичний і оздоровчий туризм, сталий та екотуризм, високотехнологічна переробка продуктів харчування, цифрові сервіси й дата-центри, ВДЕ та енергоефективність.

• Візи та work permit для іноземних фахівців promoted company оформляються через One Start One Stop Investment Center у Бангкоку (Chamchuri Square), минаючи стандартну черзу в Департаменті зайнятості.

• Вимога щодо доданої вартості для більшості виробництв, не менше 20% виручки; для електроніки, сільгосппереробки та ряду категорій планка нижча.

Чого BOI не робить

Тут доведеться розчарувати частину читачів. Купівля кондо під оренду, перепродаж квартир, здача віл посуточно, це не BOI. Девелопмент житлової нерухомості до переліку промоутованих видів діяльності не входить, і жодна 'правильна структура' цього не змінить.

Готельний бізнес формально в списку є, але з високим порогом інвестицій і жорсткими вимогами до категорії об'єкта та локації: розраховувати на промоушен для бутик-готелю на 12 номерів не варто. Конкретну підкатегорію та поточний порог потрібно перевіряти за чинним переліком BOI, він переглядається.

Друге розчарування стосується головної пільги. Звільнення від податку на прибуток коштує рівно стільки, скільки прибутку ви заробите в льготний період. Проєкт, що виходить у плюс на п'ятий рік, встигне використати в кращому разі третину восьмирічного вікна. При цьому статус promoted company коштує грошей щороку: аудит, звітність за умовами промоушену, контроль за дотриманням заявлених параметрів.

Якщо ваш проєкт менший за 10 млн бат і не потрапляє в пріоритетні напрямки, BOI не ваш інструмент. Правильно структурована тайська компанія з реальними партнерами або окрема ліцензія вирішать завдання дешевше і швидше. Ігноруйте цю пораду лише в одному випадку: коли бізнесу критично важливо володіти землею або наймати багато іноземних фахівців, тоді BOI виправданий навіть при скромному бюджеті.

Як почати: покроковий план

1. Знайдіть свою категорію в переліку BOI. Не описуйте бізнес власними словами, а підберіть точну підкатегорію зі списку (A1-A4 або B) і випишіть її вимоги: мінімальні інвестиції, технологічні умови, вимоги до персоналу.

2. Розрахуйте, чи потрібна вам пільга взагалі. Побудуйте фінмодель на 8 років і подивіться, скільки податку ви реально зекономите. Якщо економія менша за 3-4 млн бат за весь період, зважте її проти витрат на структуру та щорічний супровід.

3. Не реєструйте компанію до подання заявки. BOI розглядає проєкт, а не існуючу юридичну особу. Компанію реєструють після затвердження, вже під погоджені параметри і без тайських номіналів.

4. Приведіть капітал у відповідність. Статутний капітал має покривати не менше чверті загального обсягу інвестицій, співвідношення боргу до капіталу, не вище 3:1. Джерела фінансування потрібно документально підтвердити.

5. Зберіть технічну частину. Опис технології, обладнання та його вартість, виробничий процес, планована додана вартість, кваліфікація ключового персоналу. Саме ця частина вирішує, дадуть вам A3 чи відправлять у групу B без податкових пільг.

6. Подайте заявку через e-Investment Promotion і підготуйтеся до інтерв'ю. Вас питатимуть за цифрами моделі, а не за презентацією. Розбіжність між заявкою та відповідями на інтерв'ю, основна причина запитів на доопрацювання.

7. Прийміть промоушен протягом місяця і вкладіться в терміни. Реєстрація компанії та подання на сертифікат, 6 місяців, запуск проєкту, 36 місяців. Пропущений дедлайн означає відкликання затвердження.

8. Сплануйте поїздку під інтерв'ю та візит до OSOS. Частина процедур у Бангкоку вимагає особистої присутності директора, і зручніше зупинитися неподалік Chamchuri Square, де працює центр обслуговування інвесторів, ніж їздити через усе місто в годину пік.

FAQ

Скільки коштує отримати BOI у Таїланді?

Державне мито за подання невелике, основні витрати, це підготовка проєктної документації, фінансової моделі та юридичний супровід. За ринковими оцінками супровід під ключ для невеликого проєкту коштує кілька сотень тисяч бат, для виробничого проєкту дорожче. Окремо враховуйте обов'язковий статутний капітал.

Чи можна отримати BOI для готелю або wellness-центру?

Для медичних центрів, реабілітації та health & wellness шанси реальні, особливо якщо проєкт поєднує відпочинок із ліцензованими медичними послугами або екологічністю. Для звичайного готелю порог інвестицій високий, і більшість приватних проєктів у нього не проходять.

Чи дає BOI право купити землю у власність?

Так, але цільовим чином. Компанія з промоушеном може володіти землею, необхідною для затвердженої діяльності, в узгодженому обсязі. Це не дозвіл купувати ділянки під перепродаж, і при відкликанні промоушену землю доведеться продати протягом року.

Скільки чекати рішення BOI?

За регламентом від 40 до 90 робочих днів залежно від обсягу інвестицій. На практиці термін розтягується, якщо BOI запитує додаткові документи. Механізм Thailand FastPass, запущений у 2026 році, скорочує узгодження, але наразі адресований великим проєктам.

Що таке Thailand FastPass?

Прискорена процедура супроводу інвестора через усі необхідні дозволи, а не лише через BOI. Заявлена в січні 2026 року в пакеті оновлених заходів підтримки.

Чи потрібен тайський партнер при BOI?

Ні. Сенс промоушену, зокрема, в тому, щоб обійтися без тайських акціонерів: компанія може бути на 100% іноземною і отримує сертифікат на ведення бізнесу іноземною компанією.

Скільки іноземців можна найняти в promoted company?

Квота визначається індивідуально при затвердженні проєкту і залежить від його характеру та обсягу інвестицій. Оформлення віз і дозволів на роботу йде за спрощеною процедурою через центр обслуговування інвесторів.

Чи є альтернативи BOI для 100% іноземного володіння?

Так: Foreign Business License для окремих видів діяльності, формат International Business Center для сервісних і управлінських функцій усередині групи, галузеві ліцензії. Умова про частку іноземців у власності кондо теж варто пам'ятати: за Condominium Act B.E. 2522 іноземці можуть володіти freehold максимум у 49% загальної зареєстрованої площі будівлі, це важливий орієнтир навіть для тих, хто розглядає нерухомість поза BOI.

Що найчастіше губить заявку?

Неправильно обраний вид діяльності, заздалегідь зареєстрована компанія з непридатною структурою і фінансова модель, яка не збігається із заявленими інвестиціями. Три чверті проблем виникають до подання, а не під час розгляду.

Найпрактичніша дія на сьогодні: візьміть чинний перелік видів діяльності BOI і чесно знайдіть у ньому рядок, під який підпадає ваш проєкт. Якщо рядка немає, не намагайтеся підлаштувати опис бізнесу під категорію, шукайте інший маршрут легалізації 100% іноземного володіння. Якщо рядок є, нічого не реєструйте до подання заявки.

Джерело: aimbangkok.com

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.