BOI Thailand 2026: 100% Eigentum und bis zu 8 Jahre steuerfrei

Ein Investor bringt ein Rehabilitationszentrum-Projekt auf Phuket im Wert von rund 40 Mio. THB nach Thailand. Die Firma wurde schon vor der Ankunft registriert, mit thailändischen Partnern im Stammkapital und einer vage formulierten Tätigkeit ('Erbringung sonstiger Dienstleistungen'). Bei der BOI-Antragstellung stellt sich heraus: Keine Kategorie der aktuellen Liste passt zu dieser Formulierung, und eine Umstrukturierung kostet mehr als eine Neuregistrierung von Grund auf.

Diese Geschichte ist typisch. Das BOI (Board of Investment) bietet Ausländern, was eine gewöhnliche thailändische Firma nicht bietet: 100% ausländisches Eigentum, Befreiung von der Körperschaftssteuer für 3 bis 8 Jahre je nach Projektkategorie, Zollbefreiung auf importierte Ausrüstung und das Recht der Firma, Land für das geförderte Projekt zu besitzen.

Die Einstiegshürde ist niedriger als oft angenommen. Die Mindestinvestition für die meisten Kategorien liegt bei 1 Mio. THB, ohne Grundstückswert und Betriebskapital. Aber nicht jedes Geschäftsmodell qualifiziert sich: Die Tätigkeit muss in der genehmigten Liste stehen, und das Verhältnis von Fremd- zu Eigenkapital darf 3:1 nicht überschreiten.

Im Januar 2026 kündigte das BOI ein aktualisiertes Maßnahmenpaket an: zusätzliche Vergünstigungen bei der Erweiterung bestehender Projekte, bei der Verlagerung von Produktion mit gleichzeitiger Gründung eines International Business Center und bei der Einführung moderner Technologien, vor allem in der Automobilbranche und im EV-Segment. Gleichzeitig wurde der Mechanismus Thailand FastPass eingeführt, eine beschleunigte Genehmigungsbegleitung, die derzeit auf Großprojekte ausgerichtet ist.

Kurzantwort

• 100% ausländisches Eigentum ohne thailändische Nominee-Aktionäre, plus Foreign Business Certificate.

• Befreiung von der Körperschaftssteuer für 3 bis 8 Jahre: Gruppe A4 = 3 Jahre, A3 = 5 Jahre, A1 und A2 = 8 Jahre; bei A2 ist die Vergünstigung auf 100% des Investitionsvolumens begrenzt, bei A1 gibt es keine Obergrenze.

• Bis zu 3 zusätzliche Jahre Vergünstigung nach Merit-based-Kriterien (F&E-Ausgaben, Personalschulung, lokale Zulieferer), insgesamt maximal 13 Jahre.

• Null Importzoll auf Maschinen und Ausrüstung, bei Exportproduktion auch auf Rohstoffe.

• Recht auf Landbesitz für die geförderte Tätigkeit gemäß Abschnitt 27 des Investmentgesetzes. Bei Widerruf der Förderung muss das Land innerhalb eines Jahres verkauft werden.

• Mindestens 1 Mio. THB Investition ohne Land und Betriebskapital, Verschuldungsgrad maximal 3:1.

Wichtige Fakten

• Der Antrag wird online über das e-Investment Promotion System gestellt, ein Interview mit einem BOI-Mitarbeiter wird üblicherweise innerhalb von 10 Werktagen nach Antragstellung vereinbart.

• Die Bearbeitungsfristen richten sich nach Projektgröße: bis 200 Mio. THB (ohne Land und Betriebskapital) 40 Werktage, zwischen 200 und 2000 Mio. THB 60 Werktage auf Unterausschussebene, über 2000 Mio. THB 90 Werktage mit Entscheidung des Boards.

• Nach der Genehmigung hat der Investor 1 Monat Zeit, die Förderung anzunehmen, und 6 Monate für die Firmenregistrierung und die Beantragung des Zertifikats.

• Das Projekt muss innerhalb von 36 Monaten nach Ausstellung des Zertifikats gestartet und die vollständige Inbetriebnahme gemeldet werden.

• Prioritätsbereiche für 2026: Elektrofahrzeuge und Komponenten, moderne Elektronik und Medizintechnik, Biotech und Pharmaproduktion, medizinischer und Wellness-Tourismus, nachhaltiger Ökotourismus, High-Tech-Lebensmittelverarbeitung, digitale Dienste und Rechenzentren, erneuerbare Energien und Energieeffizienz.

• Visa und Arbeitserlaubnisse für ausländische Fachkräfte einer promoted company werden über das One Start One Stop Investment Center in Bangkok (Chamchuri Square) abgewickelt, unter Umgehung der regulären Warteschlange beim Arbeitsamt.

• Die Wertschöpfungsanforderung für die meisten Produktionsbetriebe liegt bei mindestens 20% des Umsatzes; für Elektronik, Agrarverarbeitung und einige weitere Kategorien liegt die Schwelle niedriger.

Zum Vergleich für internationale Investoren: Auch beim direkten Immobilienkauf gelten in Thailand strikte Eigentumsgrenzen. Nach dem Condominium Act B.E. 2522 (1979, novelliert 2551/2008) dürfen Ausländer maximal 49% der registrierten Gesamtfläche eines Kondominiums als Freehold besitzen, die übrigen 51% müssen thailändischen Eigentümern gehören. Das BOI-Zertifikat ist damit einer der wenigen legalen Wege, dieses Limit für unternehmerische Zwecke vollständig zu umgehen.

Was das BOI nicht leistet

Hier folgt eine Enttäuschung für manche Leser. Der Kauf eines Kondos zur Vermietung, der Weiterverkauf von Wohnungen, die tageweise Vermietung von Villen: Das ist kein BOI-Fall. Die Entwicklung von Wohnimmobilien steht nicht auf der Liste geförderter Tätigkeiten, und keine 'richtige Struktur' ändert das.

Das Hotelgeschäft steht formal auf der Liste, allerdings mit hoher Investitionsschwelle und strengen Anforderungen an Objektkategorie und Standort: Eine Förderung für ein Boutique-Hotel mit 12 Zimmern ist unrealistisch. Die genaue Unterkategorie und aktuelle Schwelle sollte immer mit der geltenden BOI-Liste abgeglichen werden, da diese regelmäßig überarbeitet wird.

Die zweite Enttäuschung betrifft die Hauptvergünstigung selbst. Die Befreiung von der Körperschaftssteuer ist nur so viel wert, wie Gewinn tatsächlich in der Förderperiode erzielt wird. Ein Projekt, das erst im fünften Jahr profitabel wird, nutzt bestenfalls ein Drittel des achtjährigen Zeitfensters. Gleichzeitig kostet der Status als promoted company jedes Jahr Geld: Audit, Berichterstattung über die Förderbedingungen, Kontrolle der Einhaltung der zugesagten Parameter.

Unsere Einschätzung: Liegt Ihr Projekt unter 10 Mio. THB und fällt nicht in einen Prioritätsbereich, ist das BOI nicht das richtige Instrument. Eine korrekt strukturierte thailändische Firma mit echten Partnern oder eine separate Lizenz löst die Aufgabe günstiger und schneller. Eine Ausnahme gilt, wenn das Geschäft zwingend Landbesitz oder die Anstellung vieler ausländischer Fachkräfte benötigt, dann ist das BOI auch bei bescheidenem Budget sinnvoll.

So fangen Sie an: Schritt fur Schritt

1. Finden Sie Ihre Kategorie in der BOI-Liste. Beschreiben Sie Ihr Geschäft nicht in eigenen Worten, sondern wählen Sie die exakte Unterkategorie (A1-A4 oder B) aus der Liste und notieren Sie deren Anforderungen: Mindestinvestition, technologische Bedingungen, Personalanforderungen.

2. Rechnen Sie durch, ob Sie die Vergünstigung überhaupt brauchen. Erstellen Sie ein Finanzmodell über 8 Jahre und ermitteln Sie, wie viel Steuer Sie tatsächlich sparen. Liegt die Ersparnis unter 3-4 Mio. THB über die gesamte Periode, wägen Sie sie gegen die Kosten für Struktur und laufende Begleitung ab.

3. Registrieren Sie die Firma nicht vor der Antragstellung. Das BOI prüft das Projekt, nicht eine bestehende juristische Person. Die Firma wird erst nach der Genehmigung registriert, angepasst an die bestätigten Parameter und ohne thailändische Nominees.

4. Bringen Sie das Kapital in Ordnung. Das Stammkapital muss mindestens ein Viertel des gesamten Investitionsvolumens abdecken, das Verhältnis Fremd- zu Eigenkapital darf 3:1 nicht überschreiten. Die Finanzierungsquellen müssen dokumentiert nachgewiesen werden.

5. Bereiten Sie den technischen Teil vor. Beschreibung der Technologie, Ausrüstung und deren Kosten, Produktionsprozess, geplante Wertschöpfung, Qualifikation des Schlüsselpersonals. Genau dieser Teil entscheidet, ob Sie A3 erhalten oder in Gruppe B ohne Steuervergünstigungen eingestuft werden.

6. Stellen Sie den Antrag über das e-Investment Promotion System und bereiten Sie sich auf das Interview vor. Sie werden zu den Zahlen des Modells befragt, nicht zur Präsentation. Widersprüche zwischen Antrag und Interviewantworten sind der häufigste Grund für Nachbesserungsanfragen.

7. Nehmen Sie die Förderung innerhalb eines Monats an und halten Sie die Fristen ein. Firmenregistrierung und Zertifikatsantrag: 6 Monate, Projektstart: 36 Monate. Eine verpasste Frist bedeutet den Widerruf der Genehmigung.

8. Planen Sie eine Reise für Interview und Besuch beim OSOS ein. Ein Teil der Verfahren in Bangkok erfordert die persönliche Anwesenheit des Direktors, eine Unterkunft in der Nähe von Chamchuri Square, wo das Investor Service Center arbeitet, erspart lange Fahrten durch die Stadt zur Stoßzeit.

FAQ

Wie viel kostet eine BOI-Zulassung in Thailand?

Die staatliche Antragsgebühr ist gering, die Hauptkosten entstehen bei der Erstellung von Projektunterlagen, Finanzmodell und rechtlicher Begleitung. Marktschätzungen zufolge kostet eine Rundum-Begleitung für ein kleines Projekt mehrere Hunderttausend THB, für ein Produktionsprojekt entsprechend mehr. Das gesetzlich vorgeschriebene Stammkapital ist separat zu berücksichtigen.

Ist eine BOI-Förderung für ein Hotel oder Wellness-Center möglich?

Für medizinische Zentren, Rehabilitation und Health & Wellness bestehen reale Chancen, besonders wenn das Projekt Erholung mit lizenzierten medizinischen Leistungen oder Nachhaltigkeit kombiniert. Für ein gewöhnliches Hotel ist die Investitionsschwelle hoch, die meisten privaten Projekte erreichen sie nicht.

Berechtigt das BOI zum Erwerb von Grundstückseigentum?

Ja, aber zweckgebunden. Eine geförderte Firma darf Land besitzen, das für die genehmigte Tätigkeit im festgelegten Umfang notwendig ist. Das ist keine Genehmigung, Grundstücke zum Weiterverkauf zu erwerben, und bei Widerruf der Förderung muss das Land innerhalb eines Jahres verkauft werden.

Wie lange dauert die BOI-Entscheidung?

Laut Regelwerk zwischen 40 und 90 Werktagen, abhängig vom Investitionsvolumen. In der Praxis verlängert sich die Frist, wenn das BOI zusätzliche Unterlagen anfordert. Der 2026 eingeführte Mechanismus Thailand FastPass verkürzt die Genehmigungen, richtet sich aber derzeit an Großprojekte.

Was ist Thailand FastPass?

Ein beschleunigtes Begleitverfahren für Investoren durch alle notwendigen Genehmigungen, nicht nur durch das BOI. Angekündigt wurde es im Januar 2026 im Rahmen des aktualisierten Förderpakets.

Braucht man einen thailändischen Partner für BOI?

Nein. Der Sinn der Förderung liegt unter anderem darin, ohne thailändische Aktionäre auszukommen: Die Firma kann zu 100% ausländisch sein und erhält ein Foreign Business Certificate.

Wie viele Ausländer darf eine promoted company beschäftigen?

Die Quote wird individuell bei der Projektgenehmigung festgelegt und richtet sich nach Art und Umfang des Projekts. Visa und Arbeitserlaubnisse werden über das Investor Service Center in einem vereinfachten Verfahren erteilt.

Gibt es Alternativen zum BOI für 100% ausländisches Eigentum?

Ja: eine Foreign Business License für bestimmte Tätigkeiten, das Format International Business Center für Service- und Verwaltungsfunktionen innerhalb einer Gruppe, sowie branchenspezifische Lizenzen. Für US-Bürger gilt zusätzlich der Treaty of Amity.

Was scheitert Anträge am häufigsten?

Falsch gewählte Tätigkeitsart, eine bereits im Voraus registrierte Firma mit ungeeigneter Struktur und ein Finanzmodell, das nicht zu den angegebenen Investitionen passt. Drei Viertel der Probleme entstehen vor der Antragstellung, nicht während der Prüfung.

Der praktischste Schritt heute: Nehmen Sie die aktuelle BOI-Tätigkeitsliste zur Hand und suchen Sie ehrlich nach der Zeile, die zu Ihrem Projekt passt. Gibt es keine passende Zeile, versuchen Sie nicht, die Geschäftsbeschreibung anzupassen, sondern suchen Sie einen anderen Weg zu 100% ausländischem Eigentum. Gibt es sie, registrieren Sie nichts, bevor der Antrag gestellt ist.

Quelle: aimBangkok

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