Регіональний офіс у Таїланді 2026: візи, податки та 7 дозволених видів діяльності

Іноземний бізнес у Таїланді не обов'язково починати з реєстрації компанії. Регіональний офіс (Regional Office, RO) дозволяє отримати робочі візи, мінімізувати податки та керувати активами в регіоні без створення окремої юридичної особи. Але ця конструкція має жорсткі рамки, вихід за які обертається штрафами та донарахуванням податків.

RO діє виключно від імені головного офісу, зареєстрованого за кордоном. Він не може заробляти в Таїланді жодного бата. Натомість забезпечує легальну присутність, спрощене оформлення робочих дозволів та щадне фіскальне навантаження. Для інвесторів, які керують нерухомістю та бізнесом у кількох країнах Азії, це один з найпрактичніших інструментів у 2026 році.

Варто також враховувати загальний контекст ринку: влада Таїланду посилює перевірки номінальних власників землі, і по країні вже виявлено понад 7 000 підозрюваних компаній, а на Самуї та Пангані під перевіркою перебуває понад 11 400 компаній з іноземною участю. Це означає, що прозорі структури на кшталт RO стають ще більш привабливою альтернативою сірим схемам.

Швидка відповідь

• Регіональний офіс (RO) - це не юрособа, а представництво головної компанії в Таїланді

• Дозволено лише 7 видів діяльності: координація філій, консалтинг усередині групи, навчання персоналу, фінансове управління, маркетинговий контроль, R&D та розробка продуктів

• Заборонено генерувати дохід, приймати замовлення, виставляти рахунки та вести переговори про угоди з тайськими контрагентами

• Для відкриття потрібен мінімум один діючий філіал або дочірня компанія в Азії

• Співвідношення іноземних і тайських працівників м'яке: зазвичай достатньо 1-2 тайських працівників на одного іноземця

• При порушенні правил офіс втрачає всі пільги і оподатковується як звичайна тайська компанія, плюс штрафи

Ключові факти

• Юридичний статус: RO не є окремою юрособою. Він не реєструється в Департаменті комерційної реєстрації Таїланду (Department of Commercial Registration) і не зобов'язаний подавати туди фінансову звітність

• Податковий режим: за суворого дотримання правил діє пільгове оподаткування. Дохід не генерується на території Таїланду, що виключає корпоративний податок на прибуток у стандартному розумінні (базова ставка якого становить 20%)

• Візова підтримка: уряд Таїланду сприяє оформленню віз і дозволів на роботу для іноземних співробітників RO

• Foreign Business License: для деяких з 7 дозволених видів діяльності потрібне отримання ліцензії на ведення іноземного бізнесу (FBL)

• Територіальна вимога: головна компанія повинна бути залучена до міжнародного виробництва, інвестицій чи управління доходами й активами більш ніж в одній країні

• Критичний ризик: будь-яке відхилення від переліку дозволених активностей (наприклад, спроба виставити рахунок тайському клієнту) тягне за собою автоматичну перекваліфікацію та оподаткування за повною ставкою з донарахуванням пені

• Для порівняння: нова інвестиційна віза Таїланду (Non-Immigrant B, Investment) вимагає 3 млн бат інвестицій у готову нерухомість, тоді як RO взагалі не передбачає прямих інвестицій у тайські активи, а лише координує зовнішній капітал

Як почати: покроковий план

1. Переконайтеся в наявності азіатського філіалу. У вашої головної компанії має бути хоча б один діючий філіал або дочірня компанія в азіатському регіоні. Це обов'язкова умова для подання заявки на RO

2. Визначте види діяльності. Виберіть із 7 дозволених напрямів ті, що відповідають вашим реальним завданням. Якщо потрібна координація філій і фінансове управління групою, це класичний сценарій для RO

3. Перевірте необхідність Foreign Business License. Проконсультуйтеся з тайським юристом щодо того, чи потрібна FBL для ваших конкретних видів діяльності. Процес отримання ліцензії триває кілька місяців

4. Підготуйте документи головної компанії. Знадобляться установчі документи, фінансова звітність за останні роки, опис діяльності в регіоні та план роботи RO в Таїланді. Документи необхідно легалізувати та перекласти тайською мовою

5. Подайте заявку на реєстрацію RO. Звернення надсилається до відповідного державного органу Таїланду. На цьому етапі критично важливо правильно описати функції офісу, щоб не створити підґрунтя для майбутніх претензій

6. Оформіть робочі візи та дозволи. Після схвалення RO подайте документи на робочі візи для іноземних співробітників. Державна підтримка на цьому етапі суттєво спрощує процес порівняно зі стандартною процедурою через BOI чи звичайну компанію

7. Найміть тайський персонал. Хоча суворих пропорцій немає, рекомендується мати мінімум 1-2 тайських співробітників на кожного іноземця. Зазвичай це адміністративний помічник, секретар або водій

8. Встановіть систему внутрішнього контролю. Постійно моніторте, щоб діяльність офісу не виходила за межі дозволених 7 напрямів. Один-єдиний виставлений рахунок тайському контрагенту може позбавити вас усіх пільг

FAQ

Чи може регіональний офіс у Таїланді отримувати дохід?

Ні. RO не має права генерувати дохід у Таїланді, приймати замовлення, виставляти рахунки чи вести переговори про купівлю-продаж з тайськими контрагентами. Будь-яка комерційна діяльність призведе до втрати пільгового статусу.

Чим регіональний офіс відрізняється від представництва?

RO і представництво (Representative Office) схожі за структурою: обидва діють від імені головної компанії і не є юрособами. Але RO орієнтований на координацію бізнесу в регіоні, тоді як представництво зазвичай займається вужчими завданнями, такими як пошук постачальників чи контроль якості.

Чи потрібно створювати тайську компанію для відкриття RO?

Ні. Регіональний офіс не вимагає реєстрації окремої юридичної особи в Таїланді. Достатньо головної компанії за кордоном і хоча б одного філіалу в Азії.

Скільки іноземних співробітників може працювати в регіональному офісі?

Суворого ліміту немає. На відміну від стандартних тайських компаній, де потрібно 4 тайських співробітники на 1 іноземця, RO зазвичай працює із співвідношенням 1-2 тайських працівників на одного іноземного фахівця.

Які податки платить регіональний офіс у Таїланді?

За суворого дотримання дозволених видів діяльності RO користується пільговим податковим режимом. Оскільки офіс не генерує дохід у Таїланді, стандартний корпоративний податок на прибуток (20%) до нього не застосовується у звичайному порядку.

Що станеться при порушенні правил RO?

Офіс автоматично втрачає всі пільги. Він починає оподатковуватися як звичайна тайська компанія, до чого додаються штрафи та пеня за період порушення. Відновлення пільгового статусу практично неможливе.

Чи підходить RO для управління інвестиційною нерухомістю в Азії?

Так, якщо головна компанія володіє активами в кількох країнах. RO може координувати роботу керуючих компаній, контролювати маркетинг і займатися фінансовим управлінням усередині групи. Але сам RO не може укладати угоди купівлі-продажу нерухомості в Таїланді.

Скільки часу займає відкриття регіонального офісу?

За оцінками ринку, весь процес від підготовки документів до отримання робочих віз займає 2-4 місяці, залежно від складності структури та необхідності отримання Foreign Business License.

Регіональний офіс - це інструмент для тих, хто вже веде бізнес в Азії і хоче легалізувати присутність у Таїланді без зайвої бюрократії. Головне правило: жодного бата доходу на території Королівства. Якщо вам потрібна саме комерційна діяльність, розгляньте реєстрацію тайської компанії або отримання ліцензії BOI.

Джерело: The CITY • Asia

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.