Як відкрити готель у Таїланді у 2026 році: ліцензії, форми власності та покроковий план

Кожен третій іноземний покупець вілли на Пхукеті рано чи пізно ставить те саме питання: чи можна здавати нерухомість подобово? Коротка відповідь: можна, але без ліцензії це незаконно. Штрафи сягають 20 000 бат на день, а об'єкт ризикують закрити примусово.

Таїланд жорстко регулює короткострокову оренду. Будь-який об'єкт, що приймає гостей на термін менше 30 днів за плату, згідно із Законом про готелі B.E. 2547 (2004), вважається готелем і зобов'язаний мати Hotel License. Але з 2023 року з'явився важливий виняток, який кардинально змінює розклад для дрібних інвесторів.

Контекст важливий: за даними The CITY Asia, влада Таїланду з початку року притягнула до відповідальності понад 850 компаній за схеми обходу обмежень на володіння землею через тайських номіналів, а збитки держави оцінюються у понад 15 млрд бат. Це прямо стосується й готельного бізнесу, адже саме через подібні номінальні структури іноземці часто намагаються керувати міні-готелями в обхід закону.

Швидка відповідь

• Короткострокова оренда (менше 30 днів) у Таїланді вимагає готельної ліцензії (Hotel License)

• Об'єкти до 8 номерів і до 30 гостей з 2023 року звільнені від повної ліцензії і працюють за Certificate of Exemption

• Іноземець може володіти готелем через тайську компанію (51% у тайського партнера), через Foreign Business License (FBL) або через BOI-програму зі 100% іноземним володінням

• Процес отримання ліцензії триває близько 6 місяців, ліцензія діє 5 років

• Готується новий Accommodation Act, який спростить правила для хостелів, хоумстеїв і Airbnb-формату

• Оренда на термін понад 30 днів не потребує готельної ліцензії і регулюється Цивільним кодексом

Ключові факти

• Закон B.E. 2547 (2004) - основний нормативний акт, що визначає готельний бізнес у Таїланді. Діє вже понад 20 років і вважається застарілим

• Міністерський регламент № 2 B.E. 2566 (2023) вивів малі об'єкти розміщення з-під визначення 'готель'. Об'єкти до 8 номерів і 30 гостей отримують Certificate of Exemption терміном на 5 років з правом продовження

• У Таїланді діють 4 категорії готельних ліцензій: Type 1 (тільки розміщення, до 50 номерів), Type 2 (розміщення + харчування), Type 3 (повний комплекс із конференц-залами), Type 4 (високий клас обслуговування)

• BOI (Board of Investment) надає іноземним інвесторам право на 100% володіння готельним бізнесом плюс податкові пільги. Це найпривабливіший, але і найскладніший шлях

• Ліцензування вимагає проходження інспекцій за 4 напрямками: пожежна безпека, санітарно-гігієнічні норми, екологічні стандарти та будівельні вимоги

• З 1 квітня 2026 року набувають чинності нові вимоги центрального реєстру (Наказ № 1/2569): керуючі партнери мають підтвердити, що всі акціонери реально інвестували кошти, а не є номінальними особами. Це напряму впливає на схеми володіння готелями через тайських партнерів

• Без ліцензії іноземець може легально здавати нерухомість тільки на термін від 30 днів і більше. Така оренда регулюється Цивільним та комерційним кодексом

Як почати: покроковий план

1. Визначте формат і масштаб об'єкта

Якщо у вас до 8 номерів і до 30 гостей, вам достатньо Certificate of Exemption. Це швидше, дешевше і простіше, ніж повна готельна ліцензія. Для більшого проєкту обирайте одну з чотирьох категорій Hotel License.

2. Оберіть структуру власності

Три легальні варіанти для іноземця:

• Тайська компанія з партнером (51/49%). Найпоширеніший шлях. Критично важливо правильно структурувати акціонерну угоду, особливо з огляду на посилений контроль реєстру з квітня 2026 року.

• Foreign Business License (FBL) для 100% іноземного володіння. Вимагає значного статутного капіталу і тривалого узгодження.

• BOI-програма. Дає 100% володіння і податкові пільги, але висуває вимоги до обсягу інвестицій і створення робочих місць.

3. Зареєструйте компанію та отримайте дозвіл на будівництво

Якщо ви будуєте з нуля, знадобиться дозвіл на будівництво (Construction Permit). При купівлі готового об'єкта переконайтеся, що будівля відповідає будівельним нормам для обраного типу ліцензії.

4. Приведіть об'єкт у відповідність до норм

До подання заявки на ліцензію об'єкт має пройти перевірки з пожежної безпеки, санітарії, освітлення та екології. Наймайте місцевого консультанта, який знає вимоги кожного інспекційного органу. Це збереже вам місяці часу.

5. Подайте заявку на Hotel License або Certificate of Exemption

Для малих об'єктів процедура отримання Certificate of Exemption значно простіша. Для повної ліцензії закладайте 6 місяців на весь процес, включно з інспекціями.

6. Оформіть операційні ліцензії

Крім готельної ліцензії, вам знадобляться: ліцензія на продаж алкоголю (якщо планується бар), дозвіл на роботу (Work Permit) для іноземного керуючого, реєстрація в податкових органах.

7. Сплануйте інспекційний візит

Перед запуском проєкту приїжджайте до Таїланду на 7-10 днів для огляду потенційних об'єктів і зустрічей із юристами. Заплануйте візити до нотаріусів та консультантів заздалегідь, щоб не витрачати зайвий час на місці.

8. Запустіть об'єкт і отримайте продовження через 5 років

І Hotel License, і Certificate of Exemption діють 5 років. За 90 днів до закінчення терміну подайте документи на продовження.

FAQ

Чи можна здавати квартиру в Таїланді подобово без ліцензії?

Ні. Будь-яка короткострокова оренда (менше 30 днів) за плату вимагає готельної ліцензії або Certificate of Exemption. Порушення карається штрафами і можливим закриттям об'єкта.

Що таке Certificate of Exemption і кому він підходить?

Це спрощений дозвіл для малих об'єктів розміщення: до 8 номерів і до 30 гостей. Введено Міністерським регламентом № 2 B.E. 2566 у 2023 році. Діє 5 років. Підходить власникам вілл, бутик-гестхаусів і невеликих апарт-комплексів.

Чи може іноземець володіти готелем у Таїланді на 100%?

Так, через два механізми: Foreign Business License (FBL) або програму BOI (Board of Investment). BOI додатково надає податкові пільги. Обидва варіанти вимагають значних інвестицій і складного узгодження.

Скільки коштує відкрити міні-готель у Таїланді?

Вартість залежить від локації, формату і масштабу. За оцінками ринку, міні-готель на 5-8 номерів на Пхукеті чи Самуї обходиться від 15-30 млн бат (включно з купівлею чи орендою землі, будівництвом і ліцензуванням). Операційні витрати першого року складають ще 2-5 млн бат.

Які типи готельних ліцензій існують у Таїланді?

Чотири типи: Type 1 (тільки розміщення, до 50 номерів), Type 2 (розміщення + харчування), Type 3 (повний комплекс із конференц-залами та розвагами), Type 4 (преміум-клас з підвищеними стандартами).

Що буде, якщо здавати без ліцензії?

Штраф до 20 000 бат на день за кожен день роботи без ліцензії, кримінальне переслідування керуючого, примусове закриття об'єкта. Поліція регулярно проводить рейди, особливо на Пхукеті та в Паттаї. У березні 2026 року, за даними РІА Новини, на Пхукеті затримали власника готелю на 84 номери, який працював без ліцензії через підставних тайських громадян і був виставлений як легальний в онлайн-агрегаторах.

Коли приймуть новий Accommodation Act?

Точні терміни не оголошені. Уряд Таїланду підтвердив розробку нового закону, який замінить Hotel Act 2004 року і спростить правила для хостелів, хоумстеїв та об'єктів Airbnb-формату. Слідкуйте за оновленнями регулятора.

Чи потрібен тайський партнер для відкриття готелю?

Не обов'язково. Якщо ви отримуєте FBL або входите до BOI-програми, тайський партнер не потрібен. Однак структура з тайською компанією (51/49%) залишається найшвидшим і найдоступнішим варіантом для більшості інвесторів, хоча з квітня 2026 року вимоги до підтвердження реальних інвестицій партнерів стають суворішими.

Чи можна перевести наявну віллу у статус міні-готелю?

Так, якщо об'єкт проходить усі інспекції і відповідає нормам для обраного типу ліцензії. Для вілл до 8 номерів оптимальний шлях через Certificate of Exemption.

Готельний бізнес у Таїланді у 2026 році став доступнішим для дрібних інвесторів завдяки Certificate of Exemption. Але юридична підготовка, як і раніше, вирішує все, особливо на тлі посиленого контролю за номінальними структурами власності. Почніть із консультації профільного юриста і чіткого бізнес-плану, перш ніж вкладати перший бат.

Джерело: The CITY Asia

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.