П'ятий прем'єр за 17 років: що це означає для ринку нерухомості Таїланду

29 серпня 2025 року Конституційний суд Таїланду усунув з посади прем'єр-міністра Петонгтхан Шинаватру. Офіційна причина — порушення етичних норм під час телефонної розмови з колишнім прем'єром Камбоджі Хун Сеном. Це вже п'ятий випадок за 17 років, коли найвищий суд країни знімає чинного главу уряду. Для міжнародних інвесторів у тайську нерухомість питання одне: час панікувати чи, навпаки, діяти?

Чому Таїланд так часто змінює прем'єрів і як це впливає на економіку?

Таїланд — парламентська монархія, де Конституційний суд має виключне право усувати прем'єр-міністра. З 2008 року цим правом скористалися п'ять разів. Сомчай Вонгсават, Самак Сунтхорнвет, Їнглак Шинаватра, Сретха Тхавісін — і тепер Петонгтхан. Кожне усунення спричиняло короткочасну турбулентність, але жодного разу не призводило до обвалу ринку.

Причина проста: економічна машина Таїланду не залежить від фігури прем'єра тією мірою, як це буває в авторитарних режимах. Центральний банк Таїланду діє автономно. Регулювання іноземних інвестицій у нерухомість визначається Land Code та Condominium Act — законами, які не змінювалися при жодній зміні уряду.

Тимчасовим виконувачем обов'язків став Пхумтхам Вечаячай. Згідно з конституцією, парламент має обрати нового прем'єра, але точні терміни не встановлені. Зазвичай процес займає від кількох тижнів до кількох місяців — усе залежить від коаліційних переговорів між партіями.

Ключовий сигнал для інвесторів: політичний механізм працює в межах конституції. Суд виносить рішення, призначається в.о., парламент формує новий уряд. Немає ні військового перевороту, ні надзвичайного стану.

Як політична нестабільність впливає на ціни нерухомості в Таїланді?

Історія останніх 17 років дає чітку відповідь: короткострокова невизначеність — так, довгостроковий збиток — ні.

Після усунення Їнглак Шинаватри у 2014 році та військового перевороту, що стався після цього, ринок кондомініумів Бангкока завмер на 2–3 квартали, а потім відновився. На Пхукеті та в Паттаї просідання було ще менш помітним, оскільки ці ринки орієнтовані на іноземних покупців, чиї рішення визначаються курсом бата, дохідністю оренди та туристичним потоком, а не внутрішньою політикою.

Зараз ситуація виглядає навіть більш сприятливо:

• Бат залишається стабільним. Курс до долара після оголошення про відставку коливався в межах нормальної волатильності — без панічних стрибків.

• Туристичний потік зростає. Таїланд у 2025 році продовжує приймати рекордну кількість туристів, що підтримує орендну дохідність.

• Будівельний сектор не сповільнився. Великі девелопери не оголошували про заморожування проєктів — вони давно навчилися працювати в умовах частої зміни уряду.

• Регуляторне середовище передбачуване. Правила купівлі кондомініумів іноземцями (до 49% у проєкті на правах freehold) не переглядалися при жодній зміні влади.

Єдиний реальний ризик — затяжний політичний вакуум може відкласти ухвалення окремих законодавчих ініціатив. Наприклад, обговорюване розширення прав іноземців на володіння землею може бути відкладене на невизначений термін. Але це питання втрачених можливостей, а не реальних збитків.

Чи варто купувати нерухомість у Таїланді в період політичної невизначеності?

Досвідчені інвестори знають: найкращі угоди укладаються в моменти, коли ринок нервує, а фундаментальні показники залишаються сильними. Саме це відбувається зараз.

Політична нестабільність у Таїланді — явище циклічне і, як не парадоксально, системне. Конституція передбачає механізм зміни влади через суд, і щоразу система проходить цей цикл без руйнівних наслідків для економіки.

Що конкретно варто враховувати:

• Не відкладайте рішення через заголовки в ЗМІ. Ті, хто чекав на "стабільність" у 2014 році, пропустили зростання цін на Пхукеті на десятки відсотків.

• Слідкуйте за батом. Якщо політична невизначеність послабить національну валюту, купівля в доларах або євро стане ще вигіднішою.

• Обирайте готові об'єкти або проєкти від великих девелоперів — вони мають фінансову подушку для завершення будівництва за будь-якого уряду.

• Фокусуйтесь на туристичних локаціях — Пхукет, Самуї, Бангкок. Орендний дохід тут прив'язаний до глобального туристичного потоку, а не до тайської політики.

За останні два десятиліття Таїланд пережив перевороти, повені, пандемію та п'ять відставок прем'єрів. Ринок нерухомості щоразу відновлювався і зростав. Поточна ситуація — не криза, а черговий політичний цикл у країні, де інвестиційна привабливість визначається географією, кліматом та економічною моделлю, а не прізвищем на дверях прем'єрського кабінету.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.