Sansiri investiert 40 Milliarden Baht in Phuket: Was Investoren wissen müssen

Thailands größter börsennotierter Bauträger setzt gross auf Phuket. Sansiri hat ein Projektportfolio auf der Insel im Gesamtwert von 40 Milliarden Baht (rund 1,1 Milliarden US-Dollar) angekündigt. Zum Vergleich: Diese Summe entspricht etwa dem Jahresbudget der gesamten Provinz Phuket.

Wenn ein an der Börse SET notierter Entwickler mit dreissig Jahren Erfahrung solche Beträge in eine einzige Region lenkt, sendet der Markt ein starkes Signal. Dies ist keine spekulative Wette eines Start-ups, sondern die kalkulierte Entscheidung eines Unternehmens, dessen Analysten über Jahre hinweg stabile Nachfrage erwarten. Laut Bangkok Post plant Sansiri, allein im Jahr 2026 sieben neue Projekte im Wert von 10 Milliarden Baht zu starten, darunter vier Kondominiumprojekte und drei Villenprojekte.

Für internationale Investoren, die den Kauf von Immobilien in Phuket erwägen, bedeutet die Entscheidung von Sansiri konkrete Veränderungen: ein wachsendes Angebot im Premiumsegment, verstärkter Wettbewerb unter Bauträgern und damit einhergehend die Möglichkeit, aus einer grösseren Zahl hochwertiger Objekte zu wählen.

Kurzantwort

• Sansiri investiert 40 Milliarden Baht (~1,1 Mrd. USD) in Bauprojekte auf Phuket, verteilt über einen Fünfjahreszeitraum bis etwa 2029/2030

• Die Investition umfasst 30 neue Projekte, darunter 13 Villenprojekte und 17 Kondominiumprojekte, mit dem Ziel, das Gesamtportfolio auf 80 Milliarden Baht zu erhöhen

• Laut Colliers Thailand stiegen die durchschnittlichen Kondominiumpreise in Phuket 2025 um 8-12%

• Phuket verzeichnete 2025 über 9 Millionen Touristenankünfte (Daten der TAT), was die Mietnachfrage stützt

• Die Entscheidung eines grossen börsennotierten Bauträgers bestätigt die langfristige Attraktivität der Insel für ausländische Käufer

• Der Wettbewerb unter Bauträgern schafft günstige Konditionen für Investoren in der Presale-Phase

Wichtige Fakten

• Sansiri PLC zählt zu den fünf grössten Bauträgern Thailands und ist an der Börse SET notiert. Das Unternehmen hat landesweit über 400 Projekte realisiert

• 40 Milliarden Baht sind die grösste Summe, die ein einzelner Bauträger je in Phuket investiert hat. Zum Vergleich: Das gesamte Volumen neu gestarteter Projekte auf der Insel wurde 2024 auf etwa 55-60 Milliarden Baht geschätzt

• Phuket zählt konstant zu den Top-3-Destinationen Südostasiens bei der Mietrendite, mit 5-7% pro Jahr für Kondominiums und 7-10% für verwaltete Villen

• Ausländer dürfen Kondominiums in Phuket im Rahmen der ausländischen Quote von 49% pro Projekt als Eigentum erwerben (gemäss Condominium Act B.E. 2522)

• Der internationale Flughafen Phuket (HKT) bedient zahlreiche Direktflugverbindungen aus Europa und Asien, was den Zugang für internationale Käufer und Mieter erleichtert

• Die thailändische Regierung setzt 2025-2026 die Politik zur Förderung ausländischer Immobilieninvestitionen fort, einschliesslich Diskussionen über eine Erhöhung der zulässigen Grundstücksfläche über Unternehmensstrukturen

• Der durchschnittliche Kaufpreis für ein Kondominium in Phuket liegt für ausländische Käufer im Segment, in dem Sansiri aktiv ist, bei 4-8 Millionen Baht (110.000-220.000 USD)

FAQ

Warum hat Sansiri gerade Phuket für die grosse Investition gewählt?

Phuket erzeugt ganzjährig einen stabilen Touristenstrom. Die Insel zieht wohlhabende Expats, digitale Nomaden und Rentner aus Europa und Asien an, was eine konstante Mietnachfrage schafft, die nicht von einer einzigen Saison abhängt. Die begrenzte Fläche der Insel (543 km²) unterstützt zusätzlich das Preiswachstum.

Wie wirkt sich die Investition von 40 Milliarden Baht auf die Immobilienpreise aus?

Kurzfristig könnte das wachsende Angebot das Preiswachstum leicht bremsen. Da sich die Sansiri-Projekte jedoch auf das Premiumsegment konzentrieren, dürfte dies eher das durchschnittliche Qualitäts- und Preisniveau anheben. Für Käufer in der Presale-Phase bietet sich die Chance, zu Startpreisen mit einem Abschlag von 10-15% gegenüber dem künftigen Marktwert einzusteigen.

Können internationale Käufer Immobilien von Sansiri in Phuket erwerben?

Ja. Ausländische Käufer können Kondominiums im Rahmen der ausländischen Quote als volles Eigentum (Freehold) erwerben. Bei Villen kommen Strukturen mit langfristiger Landpacht zum Einsatz (Leasehold über 30+30+30 Jahre). Die Zahlung erfolgt per Auslandsüberweisung mit Ausstellung eines FET-Zertifikats (Foreign Exchange Transaction) durch eine thailändische Bank.

Welche Rendite kann man 2026 beim Kauf eines Kondominiums in Phuket erwarten?

Laut Immobilienverwaltungsagenturen erzielen Kondominiums in Touristenzonen Phukets (Bang Tao, Kamala, Surin) bei kurzfristiger Vermietung über eine Verwaltungsgesellschaft eine Nettomietrendite von 5-7% pro Jahr. Eine verwaltete Villa mit Pool kann 7-10% erreichen. Die Wertsteigerung des Assets selbst kann bei einem günstigen Einstieg zusätzlich 5-10% pro Jahr ausmachen.

Welche Gebiete Phukets sind am vielversprechendsten für Investitionen?

Bang Tao und Laguna verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur und hohe Mietnachfrage. Kamala und Surin ziehen Premium-Mieter an. Rawai und Nai Harn im Süden sind günstiger, gewinnen aber bei langfristigen Residenten an Beliebtheit. Jedes Gebiet eignet sich für eine andere Strategie: Kurzzeitvermietung, Langzeitvermietung oder Weiterverkauf.

Gibt es Risiken beim Kauf während der Bauphase bei einem grossen Bauträger?

Das Risiko eines unfertigen Baus ist bei einem börsennotierten Entwickler wie Sansiri minimal, da das Unternehmen gegenüber Aktionären und Regulierungsbehörden Rechenschaft ablegt. Die Hauptrisiken für Investoren liegen in Wechselkursschwankungen, Änderungen der Steuergesetzgebung und der Wahl einer ungünstigen Lage innerhalb des Projekts. Prüfen Sie stets die EIA-Genehmigung (Environmental Impact Assessment) und den Landtitel.

Wie plant man Besichtigungen von Objekten in Phuket?

Es empfiehlt sich, 3-5 Tage einzuplanen und mehrere Projekte in unterschiedlichen Gebieten zu besichtigen. Unsere Experten organisieren gerne eine Besichtigungsroute mit Begleitung.

Welche Steuern zahlt ein ausländischer Käufer beim Immobilienkauf in Phuket?

Beim Kauf einer Neubauimmobilie direkt vom Bauträger zahlt der Käufer üblicherweise eine Transfer Fee von 2% des Schätzwerts sowie eine Stamp Duty von 0,5%. Die genaue Kostenaufteilung zwischen Käufer und Verkäufer wird vertraglich geregelt. Die jährliche Grundsteuer für Wohnimmobilien bis zu einem Wert von 50 Millionen Baht beträgt 0,02% des Schätzwerts.

Source: Bangkok Post

Die Entscheidung von Sansiri, 40 Milliarden Baht in Phuket zu investieren, bestätigt einen Trend, den erfahrene Investoren bereits das dritte Jahr in Folge beobachten. Die Insel hat den Status eines saisonalen Ferienorts hinter sich gelassen und entwickelt sich zu einem vollwertigen internationalen Hub für Leben und Investitionen. Der Einstieg lohnt sich jetzt, solange sich neue Projekte noch in der Presale-Phase befinden und die Preise das geplante Bauvolumen noch nicht vollständig widerspiegeln.

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