Sansiri investe 40 miliardi di baht a Phuket: cosa significa per gli investitori

Il piu grande sviluppatore quotato in borsa della Thailandia punta forte su Phuket. Sansiri ha annunciato un portafoglio di progetti sull'isola per un valore complessivo di 40 miliardi di baht (circa 1,1 miliardi di dollari). Per dare un'idea della portata, questa cifra e paragonabile al budget annuale dell'intera provincia di Phuket.

Quando uno sviluppatore quotato alla borsa SET, con trent'anni di esperienza, destina somme simili a una singola regione, il mercato riceve un segnale molto chiaro. Non si tratta di una scommessa speculativa di una start up, ma di una decisione calcolata da una societa i cui analisti prevedono una domanda solida per gli anni a venire.

Per gli investitori internazionali che valutano l'acquisto di immobili a Phuket, la scelta di Sansiri ha implicazioni concrete: piu offerta nel segmento premium, maggiore concorrenza tra sviluppatori e, di conseguenza, la possibilita di scegliere tra un numero crescente di proprieta di qualita.

Risposta rapida

• Sansiri destina 40 miliardi di baht (~1,1 miliardi di USD) a progetti di sviluppo a Phuket, secondo Bangkok Post nell'arco di un piano quinquennale 2026-2030

• L'investimento riguarda residenze e immobili commerciali su tutta l'isola, con particolare attenzione a ville con piscina e proprieta vicine al mare

• Secondo Colliers Thailand, il valore medio dei condomini a Phuket e cresciuto dell'8-12% nel corso del 2025

• Phuket ha accolto oltre 9 milioni di turisti nel 2025 (dati TAT), sostenendo la domanda di affitto

• La mossa di uno dei maggiori sviluppatori pubblici del paese confema l'attrattiva a lungo termine dell'isola per gli acquirenti stranieri

• La concorrenza tra sviluppatori crea condizioni favorevoli per gli investitori che entrano in fase di prevendita

Fatti chiave

• Sansiri PLC e uno dei cinque maggiori sviluppatori della Thailandia, quotato alla borsa SET (Stock Exchange of Thailand). La societa ha realizzato oltre 400 progetti in tutto il paese

• I 40 miliardi di baht rappresentano l'investimento record che un singolo sviluppatore pianifica su Phuket in un arco di cinque anni (2026-2030), secondo quanto riportato da Bangkok Post e Forbes Thailand. Il piano prevede il lancio di 30 nuovi progetti (17 condomini e 13 ville a schiera), con l'obiettivo di portare il valore del portafoglio complessivo a 80 miliardi di baht

• Solo nella seconda meta del 2026, Sansiri lancera sette nuovi progetti per un valore di 10 miliardi di baht, tra cui quattro condomini e tre progetti di ville

• Phuket resta stabilmente tra le prime 3 destinazioni del Sud-Est asiatico per rendimento da locazione, con un ritorno del 5-7% annuo per i condomini e del 7-10% per le ville gestite

• Gli stranieri possono acquistare condomini a Phuket in piena proprieta (freehold) nell'ambito della quota straniera del 49% prevista per ogni progetto, secondo il Condominium Act B.E. 2522

• Il governo thailandese, nel biennio 2025-2026, continua a promuovere politiche di incentivo agli investimenti immobiliari stranieri, incluse discussioni sull'ampliamento delle possibilita di detenzione di terreni tramite strutture societarie

• Il prezzo medio d'acquisto di un condominio a Phuket per un compratore straniero si colloca tra 4 e 8 milioni di baht (110.000-220.000 USD), fascia in cui Sansiri e particolarmente attiva

FAQ

Perche Sansiri ha scelto Phuket per un investimento cosi importante?

Phuket genera un flusso turistico costante durante tutto l'anno e attrae espatriati facoltosi, nomadi digitali e pensionati provenienti da Europa, Russia e Cina. Questo crea una domanda di affitto stabile, non legata a un'unica stagione. La superficie limitata dell'isola (543 km quadrati) contribuisce inoltre a sostenere la crescita dei prezzi.

Come influira l'investimento di 40 miliardi di baht sui prezzi immobiliari?

Nel breve termine, l'aumento dell'offerta potrebbe rallentare il ritmo dei rincari. Tuttavia, i progetti di Sansiri sono orientati al segmento premium, il che tende piuttosto a innalzare lo standard medio di qualita e prezzo. Per chi acquista in fase di prevendita, si tratta di un'occasione per entrare a prezzi iniziali con uno sconto del 10-15% rispetto al futuro valore di mercato.

Gli stranieri possono acquistare gli immobili Sansiri a Phuket?

Si. Gli acquirenti internazionali possono acquisire condomini in piena proprieta (freehold) nell'ambito della quota straniera. Per le ville si utilizzano strutture di locazione a lungo termine del terreno (leasehold di 30+30+30 anni). Il pagamento avviene tramite trasferimento bancario dall'estero, con rilascio del certificato FET (Foreign Exchange Transaction) da una banca thailandese.

Quale rendimento si puo ottenere acquistando un condominio a Phuket nel 2026?

Secondo le agenzie di gestione immobiliare, i condomini nelle zone turistiche di Phuket (Bang Tao, Kamala, Surin) generano un rendimento netto da locazione del 5-7% annuo con affitti brevi tramite societa di gestione. Una villa con piscina gestita puo raggiungere il 7-10%. L'apprezzamento del valore dell'immobile puo aggiungere un ulteriore 5-10% all'anno in caso di ingresso favorevole.

Quali zone di Phuket sono piu promettenti per gli investimenti?

Bang Tao e Laguna offrono infrastrutture sviluppate e alta domanda di affitto. Kamala e Surin attraggono inquilini di fascia premium. Rawai e Nai Harn, a sud, sono piu economiche ma stanno guadagnando popolarita tra i residenti di lungo periodo. Ogni zona si presta a strategie diverse: affitto breve, affitto lungo o rivendita.

Ci sono rischi nell'acquisto in fase di costruzione con un grande sviluppatore?

Il rischio di mancato completamento con uno sviluppatore pubblico del livello di Sansiri e minimo, poiche la societa risponde ad azionisti e regolatori. I rischi principali per l'investitore restano le fluttuazioni valutarie, i cambiamenti normativi in materia fiscale e la scelta di una posizione poco favorevole all'interno del progetto. E sempre consigliabile verificare l'autorizzazione EIA (Environmental Impact Assessment) e il titolo di proprieta del terreno.

Quali tasse paga un acquirente straniero a Phuket?

Per l'acquisto di un immobile nuovo direttamente dallo sviluppatore, l'acquirente paga generalmente una tassa di trasferimento (transfer fee) del 2% sul valore catastale e un bollo (stamp duty) dello 0,5%. La ripartizione esatta delle spese tra acquirente e venditore viene definita nel contratto. La tassa annuale sulla proprieta per immobili residenziali di valore fino a 50 milioni di baht e pari allo 0,02% del valore catastale.

Fonte: Bangkok Post

La decisione di Sansiri di investire 40 miliardi di baht a Phuket confema una tendenza che gli investitori esperti osservano ormai da tre anni consecutivi. L'isola ha superato lo status di destinazione turistica stagionale e si sta trasformando in un vero hub internazionale per vivere e investire. Conviene entrare nel mercato ora, mentre i nuovi progetti sono ancora in fase di prevendita e i prezzi non riflettono ancora l'intero volume di costruzioni previste.

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