Sansiri investit 40 milliards de bahts a Phuket : ce que cela signifie pour les investisseurs

Le plus grand promoteur cote de Thailande mise gros sur Phuket. Sansiri a annonce un portefeuille de projets sur l'ile d'une valeur totale de 40 milliards de bahts (environ 1,1 milliard USD). Pour donner une idee de l'ampleur, ce montant equivaut quasiment au budget annuel de toute la province de Phuket.

Lorsqu'un promoteur cote a la Bourse de Thailande (SET), fort de trente ans d'experience, engage une telle somme sur une seule region, le marche recoit un signal fort. Il ne s'agit pas d'un pari speculatif de startup, mais d'un calcul murement reflechi par des analystes qui anticipent une demande durable pour les annees a venir.

Selon Bangkok Post, Sansiri prevoit de deployer ces 40 milliards de bahts sur plusieurs annees (2024-2027 et au-dela), avec un accent marque sur les villas avec piscine et les biens en bord de mer destines a seduire les acheteurs et investisseurs internationaux. Rien qu'en 2026, la societe lancera sept projets pour un montant de 10 milliards de bahts, dont quatre condominiums et trois villas.

Pour les investisseurs internationaux qui envisagent d'acheter a Phuket, la decision de Sansiri se traduit par des consequences concretes : une offre accrue dans le segment premium, une concurrence renforcee entre promoteurs et, par consequent, un plus grand choix de biens de qualite.

Reponse rapide

• Sansiri engage 40 milliards de bahts (environ 1,1 milliard USD) dans des projets a Phuket

• L'investissement couvre l'immobilier residentiel et commercial sur l'ile, avec un focus sur les villas piscine et le bord de mer

• En 2026, sept nouveaux projets sont lances pour 10 milliards de bahts, dont quatre condominiums et trois villas

• Selon Colliers Thailand, le prix moyen des condominiums a Phuket a augmente de 8 a 12% en 2025

• Phuket a accueilli plus de 9 millions de touristes en 2025 (donnees TAT), soutenant une forte demande locative

• La concurrence entre promoteurs cree des conditions avantageuses pour les investisseurs en phase de pre-vente

Faits cles

• Sansiri PLC figure parmi les cinq plus grands promoteurs de Thailande, cote a la Bourse SET, avec plus de 400 projets realises dans tout le pays

• 40 milliards de bahts representent le montant record qu'un seul promoteur prevoit d'investir a Phuket ; a titre de comparaison, l'ensemble des projets lances sur l'ile en 2024 etait estime entre 55 et 60 milliards de bahts

• Phuket figure regulierement dans le top 3 des destinations d'Asie du Sud-Est pour la rentabilite locative, avec 5 a 7% par an pour les condominiums et 7 a 10% pour les villas geres

• Les etrangers peuvent acquerir des condominiums a Phuket dans le cadre du quota etranger de 49% par projet, conformement au Condominium Act B.E. 2522

• L'aeroport international de Phuket (HKT) est desservi par de nombreux vols internationaux, facilitant l'acces pour les acheteurs et locataires du monde entier

• Le gouvernement thailandais poursuit en 2025-2026 une politique de soutien aux investissements etrangers dans l'immobilier, incluant des discussions sur l'elargissement des surfaces detenues via des structures d'entreprise

• Le budget moyen d'achat d'un condominium a Phuket pour un acheteur etranger se situe entre 4 et 8 millions de bahts (110 000 a 220 000 USD), segment ou Sansiri est particulierement actif

FAQ

Pourquoi Sansiri a-t-il choisi Phuket pour un investissement aussi important ?

Phuket genere un flux touristique stable toute l'annee. L'ile attire des expatries fortunes, des nomades numeriques et des retraites venus d'Europe et d'Asie. Cela cree une demande locative solide, independante d'une seule saison. La superficie limitee de l'ile (543 km2) soutient egalement la hausse des prix sur le long terme.

Comment cet investissement de 40 milliards de bahts va-t-il influencer les prix de l'immobilier ?

A court terme, l'augmentation de l'offre pourrait ralentir le rythme de hausse des prix. Cependant, les projets de Sansiri visent le segment premium, ce qui devrait plutot rehausser le niveau global de qualite et de prix. Pour les acheteurs en phase de pre-vente, c'est l'occasion d'entrer sur le marche a des prix de lancement, avec une decote de 10 a 15% par rapport a la valeur de marche future.

Les acheteurs internationaux peuvent-ils acquerir un bien Sansiri a Phuket ?

Oui. Les etrangers peuvent acheter des condominiums en pleine propriete (freehold) dans le cadre du quota etranger. Pour les villas, on utilise des structures de bail longue duree (leasehold sur 30+30+30 ans). Le paiement s'effectue par virement international, avec obtention d'une attestation FET (Foreign Exchange Transaction) aupres d'une banque thailandaise.

Quelle rentabilite attendre d'un condominium a Phuket en 2026 ?

Selon les societes de gestion locative, les condominiums dans les zones touristiques de Phuket (Bang Tao, Kamala, Surin) generent 5 a 7% par an de rendement locatif net en location courte duree via une societe de gestion. Une villa avec piscine geree peut offrir 7 a 10%. La plus-value du bien lui-meme peut ajouter 5 a 10% par an en cas d'entree favorable sur le marche.

Quels quartiers de Phuket sont les plus prometteurs pour investir ?

Bang Tao et Laguna offrent des infrastructures developpees et une forte demande locative. Kamala et Surin attirent des locataires haut de gamme. Rawai et Nai Harn, au sud, sont plus abordables mais gagnent en popularite aupres des residents de longue duree. Chaque quartier correspond a une strategie differente : location courte duree, location longue duree ou revente.

Y a-t-il des risques a acheter sur plan aupres d'un grand promoteur ?

Le risque d'inachevement chez un promoteur cote du niveau de Sansiri est minime, la societe rendant des comptes a ses actionnaires et au regulateur. Les principaux risques pour l'investisseur restent les fluctuations de change, l'evolution de la fiscalite et le choix d'un emplacement moins favorable au sein d'un projet. Verifiez toujours l'autorisation EIA (Environmental Impact Assessment) et le titre de propriete du terrain.

Quels impots un acheteur etranger paie-t-il lors de l'achat a Phuket ?

Pour l'achat d'un bien neuf aupres d'un promoteur, l'acheteur regle generalement des frais d'enregistrement (transfer fee) de 2% de la valeur estimee et un droit de timbre (stamp duty) de 0,5%. La repartition exacte des frais entre acheteur et vendeur est fixee dans le contrat. La taxe fonciere annuelle pour un bien residentiel value jusqu'a 50 millions de bahts s'eleve a 0,02% de l'estimation.

La decision de Sansiri d'investir 40 milliards de bahts a Phuket confirme une tendance que les investisseurs avises observent depuis trois ans deja. L'ile depasse son statut de destination saisonniere pour devenir un veritable hub international de vie et d'investissement. Il est judicieux d'entrer sur ce marche maintenant, pendant que les nouveaux projets sont encore en phase de pre-vente et que les prix n'ont pas encore integre l'ampleur du programme de construction annonce.

Source : Bangkok Post

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