Sansiri вкладає 40 млрд бат у Пхукет: що це означає для інвесторів у 2026 році

Найбільший лістинговий девелопер Таїланду робить масштабну ставку на Пхукет. Компанія Sansiri оголосила про портфель проєктів на острові загальною вартістю 40 мільярдів бат (близько 1,1 млрд доларів). Для розуміння масштабу: ця сума порівнянна з річним бюджетом усієї провінції Пхукет.

За даними Bangkok Post, інвестиція розрахована на найближчі роки (2026-2029+), а вже у 2026 році Sansiri запустить сім проєктів на 10 млрд бат, серед яких чотири кондомініуми та три вілли з басейнами. Коли девелопер, акції якого торгуються на біржі SET, з тридцятирічним досвідом роботи спрямовує такі суми в один регіон, ринок отримує потужний сигнал: це не спекулятивна ставка стартапу, а розрахунок компанії, чиї аналітики бачать стійкий попит на роки вперед.

Для міжнародних інвесторів, які розглядають купівлю нерухомості на Пхукеті, рішення Sansiri означає конкретні речі: зростання пропозиції у преміальному сегменті, посилення конкуренції серед забудовників і, як наслідок, можливість вибирати з більшої кількості якісних об'єктів.

Швидка відповідь

• Sansiri спрямовує 40 млрд бат (~1,1 млрд USD) на девелоперські проєкти на Пхукеті протягом 2026-2029 років

• У 2026 році компанія запускає сім проєктів на 10 млрд бат: чотири кондомініуми та три вілли з басейнами

• За даними Colliers Thailand, середня вартість кондомініумів на Пхукеті зросла на 8-12% за 2025 рік

• Пхукет прийняв понад 9 млн туристів у 2025 році (дані TAT), що підтримує орендний попит

• За інформацією Money & Banking Magazine, іноземці вже володіють до 70% нерухомості на Пхукеті

• П'ятирічний план Sansiri передбачає до 30 нових проєктів, щоб довести портфель активів компанії на острові до 80 млрд бат

Ключові факти

• Sansiri PLC - один із п'яти найбільших девелоперів Таїланду, торгується на фондовій біржі SET. Компанія реалізувала понад 400 проєктів по всій країні

• 40 млрд бат - рекордна сума, яку один забудовник планує вкласти в Пхукет протягом п'яти років. Для порівняння: весь обсяг запущених проєктів на острові у 2024 році оцінювався приблизно у 55-60 млрд бат (за ринковими оцінками)

• Згідно з планом, оприлюдненим Forbes Thailand, з 30 нових проєктів 13 припадають на низькоповерхові будинки (вартістю 15 млрд бат) і 17 на кондомініуми (25 млрд бат)

• Пхукет стабільно входить у топ-3 напрямки Південно-Східної Азії за прибутковістю орендної нерухомості з показником 5-7% річних для кондомініумів і 7-10% для вілл під управлінням

• Іноземці мають право володіти кондомініумами на Пхукеті в рамках іноземної квоти 49% у кожному проєкті (відповідно до Condominium Act B.E. 2522)

• Уряд Таїланду у 2025-2026 роках продовжує політику стимулювання іноземних інвестицій у нерухомість, включно з обговоренням збільшення допустимої площі володіння землею через корпоративні структури

• Середній чек купівлі кондомініуму на Пхукеті для іноземного покупця становить 4-8 млн бат (110 000-220 000 USD) у сегменті, де активний Sansiri

FAQ

Чому Sansiri обрав саме Пхукет для великої інвестиції?

Пхукет генерує стабільний туристичний потік цілий рік. Острів приваблює заможних експатів, цифрових кочівників і пенсіонерів з Європи, Близького Сходу та Азії. Це створює стійкий орендний попит, який не залежить від одного сезону. Обмежена площа острова (543 кв. км) додатково підтримує зростання цін. За планами Sansiri, острів має перетворитися з 'Holiday Island' на повноцінний 'Global Metropolitan'.

Як інвестиція у 40 млрд бат вплине на ціни нерухомості?

У короткостроковій перспективі зростання пропозиції може сповільнити темпи подорожчання. Однак проєкти Sansiri орієнтовані на преміальний сегмент, що радше підніме середню планку якості та цін. Для покупців на етапі пресейлу це можливість увійти за стартовими цінами з дисконтом 10-15% від майбутньої ринкової вартості.

Чи можуть іноземці купити нерухомість від Sansiri на Пхукеті?

Так. Іноземці можуть придбати кондомініуми у повну власність (freehold) у рамках іноземної квоти. Для вілл використовуються структури довгострокової оренди землі (leasehold на 30+30+30 років). Оплата здійснюється переказом з-за кордону з отриманням довідки FET (Foreign Exchange Transaction) у тайському банку.

Яку прибутковість можна очікувати від купівлі кондомініуму на Пхукеті у 2026 році?

За даними агентств управління нерухомістю, кондомініуми у туристичних зонах Пхукета (Банг Тао, Камала, Сурін) приносять 5-7% річних чистої орендної прибутковості при подобовій здачі через керуючу компанію. Вілла з басейном під управлінням може давати 7-10%. Зростання вартості самого активу додає ще 5-10% на рік за вдалого входу.

Які райони Пхукета найбільш перспективні для інвестицій?

Банг Тао і Лагуна - зона з розвиненою інфраструктурою і високим орендним попитом. Камала і Сурін приваблюють преміальних орендарів. Раваі і Най Харн на півдні дешевші, але набирають популярності серед довгострокових резидентів. Кожен район підходить під різну стратегію: короткострокова оренда, довгострокова оренда або перепродаж.

Чи є ризики при купівлі на етапі будівництва у великого забудовника?

Ризик недобудови у публічного девелопера рівня Sansiri мінімальний, компанія звітує перед акціонерами та регулятором. Основні ризики для інвестора: коливання курсу валют, зміна податкового законодавства і вибір невдалої локації всередині проєкту. Завжди перевіряйте дозвіл EIA (Environmental Impact Assessment) і титул землі.

Які податки платить іноземний покупець при купівлі нерухомості на Пхукеті?

При купівлі новобудови у забудовника покупець зазвичай оплачує збір за реєстрацію (transfer fee) - 2% від оціночної вартості та гербовий збір (stamp duty) - 0,5%. Точний розподіл витрат між покупцем і продавцем фіксується у договорі. Щорічний податок на майно для житлової нерухомості вартістю до 50 млн бат становить 0,02% від оцінки.

Source: Bangkok Post

Рішення Sansiri вкласти 40 млрд бат у Пхукет - це підтвердження тренду, який досвідчені інвестори фіксують уже третій рік поспіль. Острів переростає статус сезонного курорту і перетворюється на повноцінний міжнародний хаб для життя та інвестицій. Входити на ринок варто зараз, поки нові проєкти перебувають на стадії пресейлу, а ціни ще не відобразили весь обсяг запланованого будівництва.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.