Особисте та спільне майно подружжя в Таїланді: sin suan tua і sin somros

Коли один із подружжя купує нерухомість у Таїланді, ключове питання майже завжди зводиться до одного: чиє це майно? Від відповіді залежить, чи потрібна згода другого з подружжя на угоду, як об'єкт ділитиметься при розлученні і хто його успадкує. Тайське сімейне право регулює це через два поняття - sin suan tua (особисте майно) і sin somros (спільне, або шлюбне, майно). Норми закріплені в Цивільному і торговому кодексі Таїланду (ЦТК), книга V 'Сім'я'.

Два режими майна

Тайське право виходить з того, що кожен із подружжя має власне, окреме майно, і водночас існує спільний майновий фонд, накопичений за час шлюбу. Ці два масиви живуть за різними правилами.

• Sin suan tua (ЦТК §1471) - особисте майно одного з подружжя. Він розпоряджається ним самостійно, без згоди другого.
• Sin somros (ЦТК §1474) - майно, набуте в шлюбі за рахунок спільних зусиль; розпоряджатися ним подружжя повинне спільно.

Що належить до особистого майна (sin suan tua)

Згідно з §1471, до особистого майна належать:

• усе, що належало одному з подружжя до вступу в шлюб;
• речі особистого користування, знаряддя праці та інструменти професійної діяльності;
• майно, отримане в шлюбі у спадок або в дар (якщо в заповіті чи договорі дарування прямо не зазначено, що воно стає спільним);
• кхан мак (khongman) - майно, передане майбутній дружині як забезпечення заручин.

Важлива деталь: якщо особисте майно обмінюється на інше, продається або замість втраченого купується нове, майно-замінник теж залишається особистим (§1472). Тобто статус 'особистого' не втрачається при простій заміні активу - гроші від продажу добрачної квартири, вкладені в нову, зберігають режим sin suan tua.

Що належить до спільного майна (sin somros)

За §1474 спільним вважається майно:

• нажите в шлюбі (наприклад, куплене на доходи будь-кого з подружжя);
• доходи від особистого майна - орендна плата, відсотки, дивіденди;
• майно, яке в заповіті або договорі дарування прямо назване спільним.

Тут діє ключове правило доказування: у разі сумніву майно презюмується спільним (§1474, абз. 2). Якщо один із подружжя стверджує, що об'єкт є його особистим, тягар доказування лежить на ньому. Тому документальне підтвердження походження коштів (виписки, договори, дарчі) має практичне значення.

Порівняння режимів

Управління спільним майном

За §1476 низку значних угод зі спільним майном подружжя повинне вчиняти спільно: продаж, іпотека, дарування нерухомості, передача в довгострокову оренду тощо. Якщо один із подружжя уклав таку угоду без згоди другого, другий має право вимагати її скасування (§1480) - але це право обмежене строком і не діє проти добросовісного набувача, який не знав про відсутність згоди. Поточними, побутовими витратами сім'ї кожен із подружжя може управляти самостійно.

Чому це критично для іноземців

Майновий режим безпосередньо перетинається з обмеженнями на володіння нерухомістю.

• Земля. Іноземець не може володіти землею в Таїланді. Коли громадянин Таїланду перебуває в шлюбі з іноземцем і купує землю, Земельний департамент вимагає, щоб обоє з подружжя підписали декларацію про те, що використані кошти є особистим майном (sin suan tua) тайського з подружжя. Так земля не потрапляє до спільного фонду, і іноземний з подружжя формально не отримує на неї частку. Це стандартна практика, покликана не допустити непрямого володіння землею іноземцем.

• Кондомініум. Іноземець має право володіти юнітом у кондомініумі безпосередньо в межах іноземної квоти - 49 % загальної площі, що продається, у будівлі (Закон про кондомініуми). Для реєстрації права на іноземця гроші мають надійти з-за кордону в іноземній валюті; банк видає форму FET (Foreign Exchange Transaction, раніше Tor Tor 3), що підтверджує ввезення коштів. Якщо юніт куплено на спільні кошти в шлюбі, при розлученні він розглядатиметься як sin somros, навіть якщо оформлений на одного з подружжя.

• Змішаний шлюб і доказування. Через презумпцію спільності (§1474) іноземному з подружжя, який бажає зберегти актив як особистий, варто заздалегідь документувати джерело коштів - особливо якщо вони надійшли до шлюбу або отримані в дар.

Розлучення та спадкування

При розірванні шлюбу спільне майно (sin somros) за загальним правилом ділиться порівну, а особисте майно залишається за своїм власником (§1533). У разі смерті одного з подружжя спочатку зі спільного фонду виділяється частка того, хто пережив, і лише частина, що залишилася, разом з особистим майном померлого входить до спадкової маси. Тому правильна кваліфікація об'єкта впливає і на поділ при розлученні, і на обсяг спадщини.

Що перевірити і на що звернути увагу

• Дата набуття об'єкта: до шлюбу чи в шлюбі - від цього залежить режим.
• Джерело коштів: збережіть виписки та договори, що підтверджують особистий характер грошей (особливо при даруванні або спадкуванні).
• При купівлі землі у змішаному шлюбі - готовність тайського з подружжя підписати декларацію про sin suan tua.
• При купівлі кондомініуму іноземцем - дотримання квоти 49 % і отримання форми FET / Tor Tor 3 на ввезену валюту.
• Для значних угод зі спільним майном - письмова згода другого з подружжя (§1476).
• Якщо бажаєте закріпити інший режим - розгляньте шлюбний договір, зареєстрований до шлюбу (він є чинним у Таїланді за дотримання формальностей §1465-1466).
• Для змішаного шлюбу - заздалегідь зафіксуйте, які активи є особистими, щоб не зіткнутися з презумпцією спільності при спорі.