Інформація має довідковий характер і не є юридичною консультацією. Перед угодою зверніться до ліцензованого юриста.

Статті

Дозвіл на будівництво будинку в Таїланді: закон, процедура та ризикиЯк у Таїланді отримують дозвіл на будівництво будинку: який закон це регулює, хто видає дозвіл, які документи потрібні та чому ім'я у дозволі є критично важливим для іноземця.
Реєстрація тайської компанії іноземцем: як влаштована Thai Limited і де проходять червоні лініїЯк іноземцю зареєструвати приватну компанію з обмеженою відповідальністю в Таїланді: структура акціонерів, частка 49%, заборона на номіналів, капітал і зв'язок із володінням нерухомістю.
Тайська компанія для володіння землею: як влаштована структура і де її ризикиРозбір схеми купівлі землі в Таїланді через тайську компанію: чому номінальні акціонери є незаконними, які норми Земельного кодексу та FBA це забороняють і чим ризикує іноземний покупець.
Квота 49% та купівля кондомініуму іноземцем у Таїланді: як це працюєЯк іноземцю законно придбати кондомініум у Таїланді: правило 49% за Condominium Act, переказ коштів через FET/Tor.Tor.3 та перевірка foreign quota до укладення угоди.
Успадкування кондомініуму іноземцем у Таїланді: квота 49%, строки та форма FETЯк іноземцю успадкувати квартиру в кондомініумі Таїланду: хто має право перереєструвати право власності, квота 49%, обов'язок продати юніт протягом року та роль форми FET.
Ціна кондомініуму за корисну площу та коригування при обміріЯк розраховується ціна квартири в тайському кондомініумі залежно від площі, що входить до площі, яка продається, і як працює коригування вартості, якщо фактичний обмір розходиться з договором.
Договори з забудовником у Таїланді: як захистити права покупцяЯк влаштовані договори з забудовником у Таїланді, чим freehold відрізняється від leasehold за рівнем захисту, і що обов'язково перевірити покупцю до підписання.
Податки та збори при купівлі кондомініуму в Таїланді: хто і скільки платитьРозбираємо чотири платежі при переоформленні кондо в Таїланді - transfer fee, податок з бізнесу, гербовий збір та прибутковий податок: ставки, хто платить і як розраховується база.
Зареєстрований кондомініум та 'апартаменти' в Таїланді: у чому різницяЧим відрізняється юніт у кондомініумі, зареєстрованому за Condominium Act, від квартири в 'апартаментах': freehold або оренда, квота 49%, FET та реєстрація в Земельному офісі.
Валютне регулювання при купівлі нерухомості в Таїланді: як ввезти гроші та підтвердити їх походженняЯк іноземцю правильно ввезти валюту до Таїланду для купівлі кондомініуму: форма FET (Tor.Tor.3), правила Банку Таїланду, декларування, репатріація та квота 49%.
Розподіл житла при розлученні в Таїланді: що потрібно знати іноземцюЯк тайський суд ділить будинок, землю та кондомініум при розлученні, чому 'особиста власність' подружжя не завжди захищена і які компенсації може отримати іноземець.
Юридична перевірка ділянки та зонування землі в Таїланді: що потрібно знати покупцюЯк перевірити земельну ділянку в Таїланді перед купівлею: види титулів (Chanote, Nor Sor 3 Gor), зонування за Законом про містобудування, обмеження щодо висоти та щільності забудови.
Закон про іноземний бізнес Таїланду: хто вважається 'іноземцем'Як Закон про іноземний бізнес 1999 року визначає 'іноземця', що означає ліміт 49%, чим небезпечні номінальні структури і що це змінює при купівлі нерухомості в Таїланді.
FET / Тор.Тор.3: як правильно ввезти валюту для купівлі кондомініуму в ТаїландіРозбираємо, навіщо іноземцю потрібна форма валютної операції (FET, раніше Тор.Тор.3) при купівлі кондо в Таїланді, як її отримати в банку та чому без неї не зареєструвати право власності.
Чи може іноземець володіти нерухомістю в ТаїландіРозбираємо, що іноземець у Таїланді має право оформити у власність, чому придбати землю неможливо і які законні альтернативи - кондомініум, оренда, узуфрукт - реально працюють.
Форми заповітів за тайським правом: п'ять способів оформити волюТайське право визнає п'ять форм заповіту. Розбираємо вимоги до кожної за Цивільним і торговим кодексом, дієздатність заповідача та що важливо врахувати іноземцю з активами в Таїланді.
Право проживання (habitation) у Таїланді: що це таке і кому підходитьПраво проживання (habitation) у Таїланді за §§1402-1409 ЦТК: безоплатне довічне житло без права передачі та спадкування. Чим відрізняється від узуфрукту й оренди та як реєструється.
Успадкування землі подружжям-іноземцем у Таїланді: що можна успадкувати і що з цим робитиІноземець є законним спадкоємцем тайського подружжя, але не може володіти землею: розбираємо правило про продаж протягом року, квоту кондомініуму та порядок дій.
Спадкування та заповіти в Таїланді: що потрібно знати іноземцюЯк переходить майно в Таїланді після смерті: заповіт за тайським правом, черговість спадкоємців за законом, обмеження на спадкування землі та кондомініуму іноземцями і роль суду.
Key money (вхідний платіж) при оренді в Таїланді: що це таке і як себе убезпечитиЩо таке key money при оренді нерухомості в Таїланді, чому цей платіж є неповоротним, як він пов'язаний з реєстрацією договору та податками орендодавця, і що перевірити до підписання.
Щорічний податок на землю та будівлі в Таїланді: ставки, пільги та строкиЯк влаштований щорічний податок на землю та будівлі в Таїланді за Законом B.E. 2562 (2019): ставки для житла, кондо та комерції, пільги для основного житла, строки та штрафи.
Довгострокова оренда землі в Таїланді на 30 років: що потрібно знати іноземцюЯк влаштована довгострокова оренда землі в Таїланді для іноземця: строк за §540 ЦТК, реєстрація в Земельному офісі, продовження, успадкування та ризики лізхолду.
Спадкування та припинення договору оренди в Таїланді: що необхідно знатиЯк тайське право тлумачить оренду у разі смерті орендаря та орендодавця, чи успадковується лізхолд, які умови захищають спадкоємців і в яких випадках договір припиняється.
Реєстрація договору оренди строком понад 3 роки в Таїланді: як захистити свої праваЧому довгострокову оренду нерухомості в Таїланді необхідно реєструвати в Земельному департаменті, які статті ЦК це вимагають, скільки коштує реєстрація і які наслідки її відсутності.
Опції продовження оренди 30+30+30 у Таїланді: наскільки вони надійніРозбираємо, чому схема оренди 30+30+30 у Таїланді юридично слабкіша, ніж здається: продовження - це договірне зобов'язання, а не речове право, і воно не зв'язує нового власника.
Що станеться з орендою при продажу об'єкта новому власнику в ТаїландіПояснюємо, чи зберігається договір оренди при зміні власника в Таїланді, які умови переходять до покупця за §569 ЦТК, а які залишаються особистими зобов'язаннями колишнього власника.
Лізхолд-купівля кондомініуму в Таїланді: що насправді отримує іноземецьРозбираємо, чим лізхолд кондомініуму відрізняється від фрихолду: 30-річна межа оренди за §540, квота 49%, спадкування, голоси власника, податок 12,5% та нюанси продовження.
Особисте та спільне майно подружжя в Таїланді: sin suan tua і sin somrosЯк тайське право поділяє майно подружжя на особисте (sin suan tua) і спільне (sin somros), що це означає для купівлі кондомініуму, землі та для змішаних шлюбів.
Номінальне володіння землею в Таїланді: чому це незаконно і чим загрожуєРозбираємо, чому схема з тайським 'номіналом' на землю є незаконною: статті Земельного кодексу, штрафи та ув'язнення, ризик компанії-посередника і законні альтернативи для іноземця.
Купівля кондомініуму на стадії будівництва в Таїланді та ескроу: як захистити коштиЯк влаштована купівля off-plan кондомініуму в Таїланді: графік платежів, ризик відсутності ескроу, квота 49% та форма FET. Що перевірити перед переказом коштів забудовнику.
Право нерухомості Таїланду: що потрібно знати іноземному покупцюЯк влаштовано право нерухомості в Таїланді: заборона на землю для іноземців, квота 49% у кондомініумах, оренда, узуфрукт, суперфіцій та форми переказу валюти FET.
Володіння будинком окремо від землі в Таїланді: як це працюєЯк іноземець може володіти будинком у Таїланді, не маючи права власності на землю: оренда, право суперфіцію, дозвіл на будівництво та реєстрація угоди в Земельному департаменті.
Довіреність на угоди із землею в Таїланді: форма Tor.Dor.21 та як її правильно оформитиЯк оформити довіреність для Земельного департаменту Таїланду: офіційна форма Tor.Dor.21, вимоги до заповнення, свідки, оформлення за кордоном і типові помилки.
Контроль над тайською компанією через привілейовані акції: як це працюєЯк іноземець може керувати тайською компанією-власником нерухомості, залишаючись міноритарієм за часткою: механізм привілейованих акцій з посиленим правом голосу, юридичні рамки та ризики.
Шлюбний договір у Таїланді та нерухомість: що реально захищає іноземцяЯк працює шлюбний договір у Таїланді, чим особисте майно (Sin Suan Tua) відрізняється від спільного (Sin Somros) і якими інструментами іноземний чоловік або дружина захищає свої вкладення у будинок та землю.
Податки з доходу від здавання нерухомості в оренду в ТаїландіЯк оподатковується дохід від оренди нерухомості в Таїланді: ставки прибуткового податку, статус резидента (180 днів), піврічна декларація ПНД 94 до 30 вересня, вирахування, утримання у джерела та штрафи.
Сервітут і право проходу/проїзду в Таїланді: як забезпечити законний доступ до ділянкиЩо таке сервітут за тайським правом (ст. 1387-1401 ЦТК), чим відрізняється право проходу через реєстрацію від права необхідного проїзду, як перевірити доступ до ділянки перед купівлею.
Спеціальний податок на бізнес (SBT) у Таїланді: що сплачує продавець при перепродажу до 5 роківЯк працює спеціальний податок на бізнес (SBT 3,3%) при продажу нерухомості в Таїланді раніше 5 років володіння, хто від нього звільнений і чим він відрізняється від гербового збору.
Суборенда та відступлення прав за договором оренди в ТаїландіКоли орендар у Таїланді має право здати нерухомість у суборенду або відступити договір: правила §544 та §306 ЦТК, згода власника, реєстрація та спадкування.
Суперфіцій у Таїланді: як іноземцю володіти будинком на чужій земліСуперфіцій (CCC §1410-1416) дозволяє іноземцю законно володіти будинком, що стоїть на таїландській землі, окремо від ділянки. Розглядаємо строки, реєстрацію, поєднання з орендою та ризики.
Купівля землі на тайського подружжя: де ризики і як захистити вкладенняІноземець не може володіти землею в Таїланді, і оформлення на тайського подружжя породжує реальні ризики. Розбираємо юридичну механіку, узуфрукт, суперфіцій та оренду як способи захисту.
Документи на землю в Таїланді: чанот та інші титулиРозбираємо види земельних титулів Таїланду - від повноцінного права власності чанот до умовних свідоцтв про володіння. Що можна купувати, а що ні, і що доступно іноземцю.
Податки та збори при передачі нерухомості в Таїланді: хто і скільки платитьРозбір усіх платежів при реєстрації угоди в Земельному офісі Таїланду: збір за перереєстрацію, спеціальний бізнес-податок, гербовий збір та утримуваний податок - ставки, хто платить і як розраховують.
Узуфрукт у Таїланді: довічне право користування нерухомістюУзуфрукт (usufruct) - це речове право довічно користуватися чужою нерухомістю у Таїланді. Розглядаємо статті ЦТК §1417-1428, строк, реєстрацію у Земельному офісі, права та обмеження.
Узуфрукт між тайським та іноземним подружжям: як захистити право користування нерухомістюЯк узуфрукт (CCC §1417) захищає іноземного чоловіка або дружину, коли будинок і земля оформлені на тайського партнера: строк, реєстрація в Земельному департаменті, припинення та порівняння із суперфіцієм і орендою.
Які візи доступні покупцю нерухомості в ТаїландіЯкі візи реально доступні покупцю нерухомості в Таїланді: пенсійна, LTR, Privilege, шлюбна, ED, DTV, звітність 90 днів та ризики overstay.
Довгострокові візи Таїланду: LTR та Thailand Privilege (Elite) для покупця нерухомостіLTR-віза на 10 років від BOI та членство Thailand Privilege (Elite): категорії, суми, податки і привілеї, а також що обрати інвестору в нерухомість.
Віза з підстав шлюбу з громадянином Таїланду: Non-Immigrant O та візи для членів сім'їЯк отримати тайську візу з підстав шлюбу (Non-O), фінансовий поріг 400 000 THB або підтвердження доходу, щорічне продовження, візи для подружжя та дітей, відмінність від туристичної.
Візи для пенсіонерів у Таїланді: Non-O, O-A та O-X (вимоги 2026)Пенсійні візи Таїланду Non-O, O-A та O-X: вік 50+, суми 800 000 або 3 млн бат, страховка, звіт кожні 90 днів, re-entry permit і зв'язок із купівлею кондо.