Квартира 37.47 м² на торгах, Патонг (№ 43‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 37.47 кв. м в районе Патонг, Пхукет. Квартира продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента принудительного исполнения Таиланда на Пхукете. У квартиры есть документ о праве собственности на кондоминиум, ипотеки на ней нет.

Торги проходят по понятным правилам. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залог, а итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если за лот борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, залог и наша оценка под ключ показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Структура стоимости такая. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, названной на торгах, и фиксированной оплаты юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего собственного лимита ставки. Государственные сборы при переоформлении оплачиваются отдельно. Если торги выиграны не будут, вы платите только аванс на проверку лота, а при победе он засчитывается в оплату юриста.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути. В сопровождение входит:

• юридическая проверка права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залога и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплата остатка после победы в течение 15 дней, с продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрация права в земельном управлении, передача квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% в здании, средства при этом переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

У такой покупки есть честные риски. По объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение не гарантировано, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, и сроки подробно объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Это предложение подойдёт покупателю, который готов к процедуре торгов, спокойно относится к неопределённости по срокам и состоянию и хочет пройти путь с юридической поддержкой.