Квартира 30.75 м² на торгах, Чернг Талай (№ 82‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 30.75 кв. м в районе Чернг Талай на Пхукете. Лот продаётся на официальных торгах. Право собственности оформлено как право на квартиру в кондоминиуме, продажа проходит без залога. По объявлению в квартире значится проживающим владелец, поэтому свободное владение не гарантировано.

Торги проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг проходит без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит залоговый депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников.

Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и наша оценка стоимости «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются каждый день по официальному объявлению.

Стоимость «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Эту сумму считает страница, а калькулятор показывает итог для вашего собственного лимита торгов. Государственные сборы за переоформление оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы платите только аванс за проверку лота. В случае победы он засчитывается в гонорар юриста.

Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, а средства для покупки переводятся из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому стоит рассчитывать на собственные средства. Наше сопровождение включает:

• проверку юристом права собственности, обременений и долгов по кондоминиуму;
• осмотр здания снаружи и, если возможно, внутри;
• внесение залогового депозита и участие в торгах в пределах вашего лимита;
• оплату остатка в течение 15 дней после победы с возможным продлением до 3 месяцев по запросу;
• регистрацию права в земельном управлении, передачу квартиры и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Порядок покупки по шагам показан на странице в отдельном блоке «Как это работает».

Важно understand риски заранее. Прежний владелец может по-прежнему жить в квартире, а выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки которой объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние квартиры при передаче не гарантируется.

Такой вариант подойдёт покупателю, который готов к торгам с переменной ценой, располагает собственными средствами и спокойно относится к процедурным рискам.