AYANA Soluna Villas
Цена от
฿26,922,000
Доходность аренды
5%
Дата завершения
Q1 2028
Площадь
350 - 741 м²
Площадь участка
322 - 897 sqm
До моря
5,1 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
AYANA Soluna Villas - комплекс из 39 вилл верхнего сегмента в районе Чернг Талай на Пхукете. Виллы спроектированы с тремя, четырьмя и пятью спальнями, каждая стоит на собственном участке. Цена входа от 26,9 млн THB.
Комплекс находится в стадии строительства. Застройщик T.H Group ведёт работы и планирует сдать виллы в марте 2028 года. Покупатель расплачивается с застройщиком частями по его графику, и последний взнос приходится на месяц передачи виллы.
Площадь вилл составляет от 350 до 741 м², участков от 322 до 897 м². Трёхспальная планировка занимает 351 м², четырёхспальная 423 м². При каждой вилле строится собственный бассейн. Шаттл комплекса возит жителей по району, где общественного транспорта в шаговой доступности нет.
Чернг Талай - жилой район в глубине острова, где живут экспаты и долгосрочные арендаторы. Пляжи Банг Тао и Камала лежат в пределах 8 км на машине, молл и супермаркеты в радиусе 3 км. Международная школа находится в пределах 8,5 км, два филиала Bangkok Hospital в пределах 8 км.
Вилла с тремя спальнями на 351 м², самая компактная из заявленных планировок, соответствует стратегии долгосрочной сдачи. На эту стратегию указывает состав района: экспаты и долгосрочные арендаторы, международная школа и клиники Bangkok Hospital в пределах 8,5 км. Пляжи удалены до 8 км на машине, поэтому расчёт строится на годовом договоре с арендатором, а не на посуточной сдаче.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
715
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿26,922,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 351 м² | ฿26,922,000 | 3 | 13 | |
| 4 спальни | 423 м² | ฿30,333,000 | 4 | 24 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | - | ฿200,000 |
| 2 | Подписание договора | 35% | ฿9,423,000 |
| 3 | Строительство фундамента | 25% | ฿6,731,000 |
| 4 | Строительство стен и крыши | 20% | ฿5,384,000 |
| 5 | Внутренние отделочные работы | 15% | ฿4,038,000 |
| 6 | Передача права собственности | 5% | ฿1,346,000 |
| Итого | 100% | ฿26,922,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 20 000 ฿/мес
- Резервный фонд
- 300 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿155,000
฿1,864,000
9.7%
6.9%
฿37,759,000
75%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Чернг Талай - жилой район внутри острова, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. Ближайшие пляжи - Банг Тао и Камала - в пределах 8 км на машине. Магазины, местные рестораны и молл - в радиусе 3 км.
Пляж Банг Тао в 6,8 км • Молл Robinson и магазины в радиусе 3 км • Заповедник слонов в 2,5 км
Повседневные удобства
Молл, два супермаркета и аптека - все в пределах 3 км.
Крупный молл, продукты, кафе, рейтинг 4,6.
АЗС с небольшим магазином товаров первой необходимости.
Хорошая местная аптека, рейтинг 4,7.
Бюджетный супермаркет, доступные цены, 2,9 км.
Пляж и природа
Три пляжа западного побережья в пределах 8 км; заповедник слонов - в 2,5 км.
Длинный песчаный пляж, спокойная вода, 6,8 км.
Тихий пляж, скалистые участки, хорошие виды, 7,3 км.
Популярный пляж, рядом пляжные клубы, 7,8 км.
Этичный заповедник слонов, рейтинг 4,9, 2,5 км.
Еда и рестораны
Несколько заведений с высоким рейтингом - тайская и местная кухня - в радиусе 2,4-2,6 км.
Современная тайская кухня, средний ценовой уровень, рейтинг 4,6.
Доступная тайская еда, местная публика, рейтинг 4,5.
Кафе при заповеднике слонов, рейтинг 4,9.
Традиционная тайская кухня, средние цены, рейтинг 4,6.
Здоровье и безопасность
Два филиала Bangkok Hospital в пределах 8 км; клиника и аптека - в 6,5 км.
Специализированная клиника дерматологии, рейтинг 4,9, 6,5 км.
Аптека с фитопрепаратами, рейтинг 4,9, 6,5 км.
Крупная международная больница, рейтинг 4,2, 7,8 км.
Второй филиал Bangkok Hospital, рейтинг 4,2, 8,1 км.
Дети и образование
Семейное кафе, международная школа и два университета - в пределах 8,5 км.
Семейное кафе с активностями, средние цены, 5,1 км.
Международная школа в районе Лагуна, 6,0 км.
Тайский государственный университет, рейтинг 4,6, 7,8 км.
Кампус университета Принца Сонгкла, рейтинг 4,5, 8,2 км.
Как добраться
Два автовокзала и авиапарк в пределах 12 км; общественный транспорт в шаговой доступности отсутствует.
Основной междугородний автовокзал, рейтинг 3,7, 7,7 км.
Небольшой частный авиапарк, рейтинг 4,9, 8,2 км.
Ориентир - полицейский участок Патонга, 10 км.
Старый автовокзал в Пхукет-Тауне, 11 км.
Спорт и досуг
Гольф, марина, зал муай тай и спа - в диапазоне 4,7-7,2 км.
Поле для гольфа на 18 лунок, холмистый рельеф, 4,8 км.
Марина с тренажёрным залом и кафе, рейтинг 4,6, 4,7 км.
Специализированный зал муай тай и MMA, рейтинг 4,8.
Дневной спа в районе Лагуна, рейтинг 4,8, 7,2 км.
Ночная жизнь и развлечения
Бары, пляжный клуб и рестораны с вечерней атмосферой - в 4-5 км.
Ресторан-галерея, вечерняя кухня, рейтинг 4,8, 4 км.
Лаунж-бар с коктейлями, рейтинг 4,5, 4,5 км.
Пляжный клуб, дневные и вечерние мероприятия, рейтинг 4,6.
Итальянский ресторан, акцент на ужинах, рейтинг 4,7, 5 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿26,922,000
- ฿111,300,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 39
- Доступные юниты
- 39
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿77,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
