Botanica Green Boulevard
Цена от
฿28,900,000
Доходность аренды
5.4%
Дата завершения
Q4 2026
Площадь
380 - 700 м²
До моря
3,8 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Botanica Green Boulevard - новый проект на 43 виллы с тремя или четырьмя спальнями в Лаяне, на севере Пхукета. Объект продаётся на первичном рынке в сегменте вилл. Цена входа составляет от 28,9 млн THB.
Застройщик Botanica Luxury Villas ведёт строительство всех вилл, готовых объектов в проекте пока нет. Срок сдачи застройщик установил на 31 декабря 2026 года. Застройщик предлагает рассрочку, она действует до передачи ключей.
Планировки с тремя спальнями начинаются от 380 м², с четырьмя спальнями от 425 м². Наибольшая площадь виллы в проекте достигает 700 м². Для владельца и арендатора значимы бассейн и мини-маркет на территории комплекса.
Лаян - спокойный внутренний район острова, популярный у семей экспатов, где для повседневных поездок нужен автомобиль. Международный аэропорт Пхукета находится в 6,8 км. Пляж Лаян расположен в 4,4 км на машине, поле для гольфа в 4,6 км. Международные детские сады начинаются в 4,7 км.
Удалённость от пляжа при соседстве с международными детскими садами указывает на долгосрочную сдачу семьям, а не на посуточную курортную аренду. Под такой сценарий подходит вилла с четырьмя спальнями от 425 м². Вход до завершения строительства с рассрочкой застройщика логичнее делать через самую компактную планировку, виллу с тремя спальнями от 380 м².
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
2 822
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿28,900,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 380 м² | ฿26,900,000 | 3 | |
| 4 спальни | 425 м² | ฿34,710,000 | 4 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Платёж при бронировании | 2% | ฿578,000 |
| 2 | Платёж при подписании договора в течение 30 дней после бронирования | 28% | ฿8,092,000 |
| 3 | Завершены фундаментные сваи | 20% | ฿5,780,000 |
| 4 | Готовая бетонная конструкция и кровля | 15% | ฿4,335,000 |
| 5 | Завершены стены | 15% | ฿4,335,000 |
| 6 | Завершена отделка полов, покраска, окна и дверные коробки | 10% | ฿2,890,000 |
| 7 | Встроенная мебель, кухня, передача права собственности и регистрация земли | 10% | ฿2,890,000 |
| Итого | 100% | ฿28,900,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 20 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿154,000
฿1,843,000
9.7%
6.9%
฿37,729,000
75%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Лаян - тихий внутренний район на севере Пхукета, популярный среди семей экспатов. Ближайший пляж - Лаян, 4,4 км на машине. Пешая доступность ограничена, для большинства нужд нужен транспорт.
Пляж Лаян в 4,4 км на машине • Аэропорт в 6,8 км - удобно для частых поездок • Несколько международных детских садов в радиусе 8 км
Повседневные удобства
Базовые магазины от 1,2 км: небольшой молл, заправка Shell и минимаркеты в радиусе 2,5 км.
Небольшой молл стиля жизни; 1,2 км; рейтинг 4,6.
Заправка Shell с супермаркетом; 1,9 км; рейтинг 4,0.
Стандартный 7-Eleven; 2,5 км; круглосуточно.
Мини-супермаркет Lotus Go Fresh; 2,5 км; свежие продукты.
Пляж и природа
Три пляжа в радиусе 5,5 км и слоновий заповедник в 3 км - только на машине.
Пляж Лаян; тихий, немноголюдный; 4,4 км на машине.
Пляж Най Тон; небольшая спокойная бухта; 5,2 км.
Пляж Банг Тао; длинная полоса, больше инфраструктуры; 5,5 км.
Слоновий заповедник; этичный опыт; рейтинг 4,9, 352 отзыва.
Еда и рестораны
Четыре заведения от 2,5 км: высоко оцениваемый пакистанский ресторан и морепродукты по умеренным ценам.
Zarnish Food; пакистанская кухня; рейтинг 4,9, 1007 отзывов.
Thalang HotPot Buffet; безлимитный хотпот; рейтинг 4,3.
Paknam Seafood Thalang; свежие морепродукты, средние цены; рейтинг 4,4.
Ma Doo Bua; тематическое кафе, средние цены; популярное, рейтинг 3,7.
Здоровье и безопасность
Четыре клиники от 4,1 км, все с рейтингом 4,8 и выше; крупных больниц поблизости нет.
AESsense Clinic; эстетическая и общая медицина; рейтинг 4,9, 4,1 км.
Phuket Medical Clinic Laguna; общая практика; рейтинг 4,8, 5,7 км.
Takecare Doctor Bang Tao; общая клиника; рейтинг 4,8, 6 км.
Kowit Clinic Bang Tao; рейтинг 4,9, 314 отзывов; 7,2 км.
Дети и образование
Три международных детских сада от 4,7 км и семейное кафе в 6,1 км.
Little Lions International Kindergarten; рейтинг 5,0; 4,7 км.
Lemonade Club; семейное кафе, средние цены; 6,1 км.
Mango-Tango; программа раннего развития; рейтинг 4,9; 6,7 км.
Indigo Kids International Nursery; рейтинг 5,0; 8,0 км.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 6,8 км; общественный транспорт отсутствует - нужен автомобиль или такси.
Международный аэропорт Пхукета; основной терминал; 6,8 км.
Аэропорт Пхукета; зона внутренних рейсов; 7,0 км.
Phuket Airpark; площадка малой авиации; 9,4 км.
Phuket Flying Club; частная авиация; рейтинг 5,0; 9,9 км.
Спорт и досуг
Гольф в 4,6 км и три высоко оцениваемых спа и массажа от 5,9 км.
Blue Canyon Country Club; гольф-клуб на 36 лунок; 4,6 км.
Sabai Massage & Spa Airport; рейтинг 4,8, 1817 отзывов; 5,9 км.
Deep Relax Spa Laguna; рейтинг 4,9, 2922 отзыва; 6,0 км.
TreeHouse Massage Phuket Airport; рейтинг 4,8, 2014 отзывов; 6,1 км.
Ночная жизнь и развлечения
Спокойные вечерние заведения от 3,2 км: коктейльный бар, кафе и отель-курорт в 5 км.
Project Artisan; еда и напитки в непринуждённой обстановке; рейтинг 4,6, средние цены.
Overgrown Lounge & Cocktail Bar; авторские коктейли; рейтинг 5,0; 3,2 км.
Hideaway Cafe@Saku; расслабленная атмосфера кафе; рейтинг 4,8; 3,5 км.
Pullman Phuket Arcadia Naithon Beach; бар и бассейн отеля; 5,0 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿28,900,000
- ฿36,600,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 43
- Доступные юниты
- 27
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿76,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Лаян
Botanica Four Seasons
Лаян, Пхукет
от 19 900 000 THB
Aileen Villas Layan Phase V
Лаян, Пхукет
от 17 500 000 THB
Walai Layan Villas Phuket
Лаян, Пхукет
от 45 000 000 THB
Canvas Cherng Talay
Лаян, Пхукет
от 7 130 000 THB
Pavara Vhana Collection
Лаян, Пхукет
от 51 000 000 THB
Bamboo Forest
Лаян, Пхукет
от 5 652 500 THB
Sun Hills Layan
Лаян, Пхукет
от 4 160 500 THB
Wilawan Luxury Villas
Лаян, Пхукет
Другие объекты застройщика Botanica Luxury Villas
Botanica Chalong Bay
Чалонг, Пхукет
от 26 500 000 THB
Botanica Modern Loft II
Банг Тао, Пхукет
от 25 700 000 THB
The Gens by Botanica
Банг Тао, Пхукет
от 3 900 000 THB
Grand Sea Through Luxury Villas
Равай, Пхукет
от 30 512 000 THB
Botanica Lakeside II
Лаян, Пхукет
от 31 900 000 THB
Botanica Majestia
Централ Фестиваль, Пхукет
от 38 000 000 THB