Casa de Monte
Цена от
฿28,763,000
Доходность аренды
5%
Дата завершения
Q1 2028
Площадь
297 - 450 м²
Площадь участка
280 - 600 sqm
До моря
3,3 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Casa de Monte - закрытый комплекс из 37 вилл на три-четыре спальни с собственными бассейнами в сегменте крупных вилл. Цена входа от 28,763 млн THB. Форма владения лизхолд (долгосрочная аренда), аренда регистрируется на покупателя при передаче виллы.
Проект находится на стадии предпродаж, виллы пока только спроектированы. Rhom Bho Property и AssetWise планируют завершить строительство в феврале 2028 года. Рассрочка застройщика распределяет платежи по ходу стройки, последний взнос покупатель вносит при передаче и регистрации аренды.
Площадь вилл 297-450 м², участки от 280 до 600 м². Вилла с тремя спальнями занимает 310 м², с четырьмя спальнями 424 м². В клубхаусе есть коворкинг, где владелец или арендатор может работать, не выезжая из комплекса.
Комплекс стоит в жилой центральной части острова, в стороне от туристических зон. Супермаркеты и молл находятся в радиусе 2,5 км, рестораны района Boat Lagoon в радиусе 3 км. Bangkok Hospital Phuket расположен в радиусе 5,6 км. До ближайшего пляжа 9,3 км, без личного транспорта туда не добраться.
Трёхспальная вилла площадью 310 м² соответствует сценарию долгосрочной сдачи. На него указывают больница и три университета в радиусе 6,2 км при 9,3 км до пляжа. Сдача в аренду возможна только после передачи вилл, запланированной на февраль 2028 года.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
2 026
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿28,763,000
Мастер-план проекта
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 310 м² | ฿28,763,000 | 3 | |
| 4 спальни | 424 м² | ฿39,343,000 | 4 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Сбор за бронирование | - | ฿300,000 |
| 2 | Оплата по договору | 25% | ฿7,191,000 |
| 3 | 1-й платёж, завершение свайных опор фундамента | 15% | ฿4,314,000 |
| 4 | 2-й платёж, завершение бетонной конструкции и крыши | 15% | ฿4,314,000 |
| 5 | 3-й платёж, завершение стен | 15% | ฿4,314,000 |
| 6 | 4-й платёж, завершение пола, покраски, окон и дверных коробок | 15% | ฿4,314,000 |
| 7 | Остаток при передаче и регистрации аренды - 300000 THB | 15% | ฿4,314,000 |
| Итого | 100% | ฿28,763,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 42 ฿/м²/мес
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 1%
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1%
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿158,000
฿1,893,000
9.1%
6.6%
฿40,342,000
73%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Жилой район в центральной части Пхукета, далеко от туристических зон. Ближайшие пляжи - в 9-10 км к западу. Магазины и рестораны доступны в радиусе 3 км.
Пляжи в 9-10 км, нужен транспорт • Bangkok Hospital Phuket в 5 км • Рестораны Boat Lagoon в 2,8-3 км
Повседневные удобства
Четыре торговых точки в радиусе 2,5 км, включая два супермаркета и молл.
Молл среднего уровня, смешанные отзывы, широкий ассортимент.
Бюджетный супермаркет, популярный у местных.
Мини-маркет, работает круглосуточно.
Супермаркет с импортными товарами, популярен у экспатов.
Пляж и природа
Ближайшие пляжи от 9,3 км, личный транспорт обязателен.
Тихий пляж, 9,3 км, сочетание песка и камней.
Длинный песчаный пляж, 9,8 км, популярен у семей.
Скалистые бухты, чистая вода, 10 км.
Туристический аттракцион с мало отзывов, развлечение на раз.
Еда и рестораны
Четыре заведения с высокими оценками в радиусе 3 км, в районе Boat Lagoon.
Кофейня сети; рейтинг 4,8, умеренные цены, стабильное качество.
Местная лапша, более 3 700 отзывов, умеренные цены.
Японские суши и идзакая, рейтинг 4,8, 529 отзывов.
Морепродукты, рейтинг 4,8, более 1 600 отзывов, умеренные цены.
Здоровье и безопасность
Bangkok Hospital Phuket и ещё три медучреждения в радиусе 5,6 км.
Дерматологическая клиника, рейтинг 4,9, 532 отзыва, 4,9 км.
Крупная частная больница, персонал говорит по-английски, 5,1 км.
Медицинская лаборатория для анализов и диагностики, 5,4 км.
Второй кампус Bangkok Hospital, рейтинг 4,2, 5,6 км.
Дети и образование
Три университета в радиусе 6,2 км; международных школ в данных нет.
Местный колледж, очень мало отзывов, 4,6 км.
Государственный университет, рейтинг 4,6, 122 отзыва, 4,9 км.
Кампус государственного университета, рейтинг 4,5, 6,2 км.
Как добраться
Два автовокзала в радиусе 8 км, прямого общественного транспорта к пляжам нет.
Главный междугородний автовокзал, 4,7 км, рейтинг 3,7.
Старый терминал для местных маршрутов, 7,8 км.
Небольшой аэропарк, рейтинг 4,9, не коммерческий аэропорт.
Полицейский участок в Патонге, ориентир, не транспортный узел.
Спорт и досуг
Гольф-клуб и марина рядом; тайский бокс и онсен - в 9 км.
18-луночный гольф-клуб, 3,4 км, данных о рейтинге нет.
Комплекс марины с инфраструктурой, рейтинг 4,6, 4 135 отзывов.
Тренировки по тайскому боксу и MMA, рейтинг 4,8, 9,2 км.
Онсен и массаж, рейтинг 4,9, более 2 700 отзывов.
Ночная жизнь и развлечения
Картинг, пляжный клуб и руфтоп-бар в 5 км; ночная жизнь Патонга в 10 км.
Крытый картинг, рейтинг 4,9, 1 544 отзыва, 3 км.
Ресторан-бар с видом на воду, рейтинг 4,8.
Пляжный клуб, рейтинг 4,7, 2 308 отзывов.
Руфтоп-ресторан и бар, рейтинг 4,6, 4,7 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿28,763,000
- ฿44,268,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 37
- Доступные юниты
- 34
- Статус
- Предпродажа
- Цена за м²
- ฿93,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Централ Фестиваль
The City Phuket
Централ Фестиваль, Пхукет
от 3 920 000 THB
The Base Bukit
Централ Фестиваль, Пхукет
от 3 790 000 THB
The Base Rise
Централ Фестиваль, Пхукет
от 3 490 000 THB
Dcondo Cove
Централ Фестиваль, Пхукет
от 2 536 000 THB
Mouana Residence KO KAEO
Централ Фестиваль, Пхукет
от 23 500 000 THB
The Pano Baan Suan Loch Palm
Централ Фестиваль, Пхукет
от 34 099 990 THB
D’Chateau
Централ Фестиваль, Пхукет
от 19 900 000 THB
Botanica Majestia
Централ Фестиваль, Пхукет
от 38 000 000 THB