Villa Kirara
Цена от
฿29,020,000
Доходность аренды
5%
Дата завершения
Q4 2027
Площадь
295 - 660 м²
Площадь участка
269 - 1207 sqm
До моря
4,2 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Villa Kirara - проект из 25 вилл верхнего ценового сегмента на Пхукете, который сейчас находится на стадии строительства. Цена входа от 29,02 млн THB. Виллы продаются в лизхолд (долгосрочная аренда), и аренду на покупателя регистрируют при передаче виллы.
Застройщик AssetWise Public Company Limited строит все виллы и назначил срок сдачи на октябрь 2027 года. Покупателю доступна рассрочка застройщика до передачи ключей. Платежи привязаны к этапам строительства.
В проекте две базовые планировки: на три спальни площадью 295 м² и на четыре спальни площадью 496 м². Самые крупные виллы достигают 660 м², участки под ними составляют от 269 до 1207 м². Комплекс получит клубхаус и охрану.
Банг Тао - малоэтажный жилой район в глубине острова, популярный у экспатов и долгосрочных арендаторов. Laguna Phuket и Boat Avenue находятся в радиусе 3 км. До пляжа Банг Тао 4,2 км, туда нужен транспорт. Международный аэропорт Пхукета расположен в 14 км, общественного транспорта рядом нет.
Расстояние до пляжа и популярность Банг Тао у долгосрочных арендаторов указывают на сдачу на длительный срок. Под этот сценарий логичнее брать трёхспальную планировку 295 м², самую компактную в проекте. Покупка до завершения строительства растягивает оплату по этапам рассрочки вплоть до октября 2027 года. Крупные виллы до 660 м² с участками до 1207 м² оставляют запас территории, что важнее при собственном использовании, чем при сдаче.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
7 152
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿29,020,000
Мастер-план проекта
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Варианты |
|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 295 м² | ฿29,020,000 | 3 | |
| 4 спальни | 496 м² | ฿64,960,000 | 4 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Сбор за бронирование | - | ฿500,000 |
| 2 | Оплата по договору | 25% | ฿7,255,000 |
| 3 | 1-й взнос, начало строительства | 15% | ฿4,353,000 |
| 4 | 2-й взнос, по завершении конструкции | 15% | ฿4,353,000 |
| 5 | 3-й взнос: выполнение 50% стеновых работ | 15% | ฿4,353,000 |
| 6 | 4-й взнос: после завершения потолка и отделки | 15% | ฿4,353,000 |
| 7 | Остаток при передаче и регистрации аренды | 15% | ฿4,353,000 |
| Итого | 100% | ฿29,020,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 85 ฿/м²/мес
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 1%
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1%
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿159,000
฿1,904,000
9.0%
6.6%
฿40,702,000
73%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Банг Тао - малоэтажный жилой район внутри острова, популярный среди экспатов и долгосрочных арендаторов. До ближайшего пляжа 4,2 км - нужен транспорт. Основные торговые точки: комплекс Laguna, Boat Avenue и Porto de Phuket - в радиусе 3 км.
Заповедник слонов в 230 м • Ближайший пляж Банг Тао - 4,2 км на машине • Аэропорт в 14 км, около 20 минут езды
Повседневные удобства
Четыре супермаркета и торговый центр сосредоточены в 2,7-2,9 км - всё в одной короткой поездке.
Хорошо укомплектованный супермаркет в Porto, рейтинг 4,4.
Торговый центр с едой и магазинами, рейтинг 4,5.
Доступный местный супермаркет, высокая посещаемость.
Супермаркет с импортными товарами на Boat Avenue, рейтинг 4,3.
Пляж и природа
Ближайший пляж Банг Тао - в 4,2 км; заповедник слонов - в 230 м от проекта.
Ближайший пляж, 4,2 км, длинный и малолюдный.
Спокойный пляж премиум-класса, 5,3 км к югу.
Пляж с кафе и ресторанами, 5,4 км.
Высокорейтинговый заповедник слонов, 230 м пешком.
Еда и рестораны
Варианты питания - от кафе при заповеднике слонов в шаговой доступности до итальянских и французских ресторанов в радиусе 3 км.
Кафе при заповеднике, высокий рейтинг, 230 м пешком.
Ресторан-галерея с разнообразным меню, рейтинг 4,8.
Итальянский ресторан, рейтинг 4,9, более 8700 отзывов.
Французский бистро, средний ценовой уровень, рейтинг 4,8.
Здоровье и безопасность
Общая клиника в 2,9 км; специализированные клиники и аптека - в 8-9 км.
Общая клиника в Банг Тао, рейтинг 4,8, 2,9 км.
Дерматологическая клиника, рейтинг 4,9, 7,9 км.
Травяная аптека, высокий рейтинг, 8,3 км.
Лазерная клиника кожи, рейтинг 4,8, 9,2 км.
Дети и образование
Детское кафе и местная школа - в радиусе 3,5 км; университет и спортивный клуб - дальше.
Детское кафе, средний ценовой уровень, рейтинг 4,4.
Местная школа с международной программой, 3,5 км.
Теннисный клуб, идеальный рейтинг, мало отзывов, 7,2 км.
Государственный университет, кампус Пхукета, 9,8 км.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 14 км; общественного транспорта рядом нет - нужна машина или такси.
Небольшой частный аэропарк, 9,4 км к северу.
Главный междугородный автовокзал, 13 км.
Международный аэропорт, 14 км, рейтинг 4,0.
Дублирующая запись аэропорта, то же место, 14 км.
Спорт и досуг
Гольф, муай-тай, спа и марина - все в радиусе 3,4-7,2 км от проекта.
Поле для гольфа 18 лунок в Laguna, 3,4 км.
Зал муай-тай и MMA, рейтинг 4,8, 3,9 км.
Спа в тропическом стиле в Laguna, рейтинг 4,8.
Марина с фитнес-инфраструктурой, 7,2 км.
Ночная жизнь и развлечения
Пляжные клубы и караоке - в 4+ км на пляже Банг Тао; ужины в ресторанах доступны ближе.
Ресторан-галерея с вечерней атмосферой, 2,1 км.
Популярный пляжный клуб на Банг Тао, 4,1 км.
Пляжный клуб в зоне Laguna, 4,1 км.
Пляжный клуб с караоке, рейтинг 4,9, 4,2 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿29,020,000
- ฿97,400,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 25
- Доступные юниты
- 24
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿88,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Банг Тао
Laguna Beach Residences Seashore
Банг Тао, Пхукет
от 30 100 000 THB
Manor
Банг Тао, Пхукет
от 27 800 000 THB
Laguna Beach Residences Bayside
Банг Тао, Пхукет
от 30 250 000 THB
Rainpalm Villas
Банг Тао, Пхукет
от 27 428 666 THB
Angsana Golf Residences Topaz
Банг Тао, Пхукет
от 26 760 000 THB
Botanica Foresta
Банг Тао, Пхукет
от 31 500 000 THB
AG Club Villas Phase 2
Банг Тао, Пхукет
от 25 797 062 THB
Botanica Modern Loft II
Банг Тао, Пхукет
от 25 700 000 THB
