The Balcony
Цена от
฿5,742,000
Доходность аренды
7%
Дата завершения
Q1 2028
Площадь
33 - 139 м²
До моря
150 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
The Balcony - кондоминиум первичного рынка в сегменте квартир у пляжа, в районе Най Янг на Пхукете. В проекте 222 квартиры с одной, двумя и тремя спальнями. Цена входа от 5,74 млн THB.
Комплекс находится в стадии строительства, его возводит AssetWise Public Company Limited. Девять корпусов высотой 4-5 этажей застройщик планирует сдать в марте 2028 года. Платежи по рассрочке застройщик распределяет вплоть до перехода права собственности.
Квартиры с одной спальней начинаются от 33 м², двухспальные планировки от 50 м², пентхаусы с тремя спальнями занимают 139 м². Для жильцов строятся бассейн для плавания длиной 25 м и фитнес-зал.
Най Янг - тихий жилой район на севере острова у границы национального парка Сиринат. До пляжа Най Янг 170 м пешком, до международного аэропорта Пхукета 1,6 км. Супермаркет Lotus's находится в пределах 1,1 км, поле для гольфа Blue Canyon в 2,4 км. Для поездок по острову нужен автомобиль или такси.
Ранняя стадия строительства и рассрочка до передачи права собственности делают квартиру с одной спальней от 33 м² минимальным чеком для входа в проект. Пляж в 170 м пешком и аэропорт в 1,6 км позволяют совмещать собственные приезды на остров со сдачей в остальное время. Под такой формат подходит двухспальная планировка от 50 м². Пентхаус с тремя спальнями площадью 139 м² логичнее держать для собственного использования.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
7 380
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿5,742,000
Мастер-план проекта1 / 5
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 33 м² | ฿5,742,000 | 1 | 4 | |
| 2 спальни | 50 м² | ฿8,786,000 | 2 | 8 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Депозит за 1 и 2-комнатные апартаменты | - | ฿100,000 |
| 2 | Оплата по договору | 25% | ฿1,436,000 |
| 3 | Платёж №1 | 25% | ฿1,436,000 |
| 4 | Платёж №2 | 25% | ฿1,436,000 |
| 5 | Передача собственности | 25% | ฿1,436,000 |
| Итого | 100% | ฿5,742,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 85 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 850 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 1%
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1%
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿27,000
฿326,000
7.5%
5.7%
฿8,053,000
69%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Най Янг - тихий жилой район на севере Пхукета, граничащий с национальным парком Сиринат. До пляжа 170 метров пешком, до международного аэропорта - менее 2 км. Район подходит для долгосрочного проживания, удалённой работы и семей, предпочитающих спокойную обстановку.
Пляж Най Янг в 170 м пешком • Аэропорт Пхукета в 1,6 км • Национальный парк Сиринат в шаговой доступности
Повседневные удобства
Два минимаркета и супермаркет Lotus's находятся в пределах 1,1 км, дьюти-фри King Power у аэропорта - в 1,9 км.
Big C Mini; рейтинг 4,5; 740 м пешком
Lotus's; полный ассортимент продуктов; 1,1 км
Дьюти-фри; территория аэропорта; рейтинг 3,8
7-Eleven; рейтинг 4,3; 2 км от проекта
Пляж и природа
Пляж Най Янг в 170 м, рядом национальный парк; ещё два пляжа доступны в пределах 8 км на машине.
Пляж Най Янг; спокойное море; 170 м пешком
Пляж Най Тон; тихий вариант; 5,2 км
Пляж Лаян; устьевая зона; 7,6 км
Нацпарк Сиринат; рейтинг 4,4; 680 м пешком
Еда и рестораны
Четыре хорошо оценённых заведения находятся в пределах 1,7 км, включая популярный дим-сам и ресторан средней ценовой категории.
Sea Calm Cafe; рейтинг 4,5; 993 отзыва; 1,2 км
Heng Heng Heng; недорогая тайская кухня; рейтинг 4,6
Jea Dim Sum; рейтинг 4,8; 1615 отзывов; 1,6 км
Natural Restaurant; средние цены; рейтинг 4,7; 1,7 км
Здоровье и безопасность
Местная клиника в 610 м; ближайшая полноценная клиника - в 5,6 км, аптеки - от 8 км.
Клиника Найянг; рейтинг 4,8; 610 м пешком
AESsense Clinic; рейтинг 4,9; эстетическая медицина; 5,6 км
Клиника Kowit Thalang; рейтинг 4,9; общая практика; 8,4 км
Аптека Thepkrasattri; рейтинг 4,6; 8,6 км
Дети и образование
Школа дайвинга с детскими программами в 1,6 км; международные детские сады - в 9,5-9,8 км, нужен транспорт.
Sunshine Villa и школа дайвинга; рейтинг 4,8; 1,6 км
Детский сад Safehands International; рейтинг 5,0; 9,5 км
Морская академия Galileo; рейтинг 4,8; 9,6 км
Детский сад Little Lions International; рейтинг 5,0; 9,8 км
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 1,6 км; местного общественного транспорта нет - нужен автомобиль или такси.
Международный аэропорт Пхукета; 1,6 км; главный транспортный узел
Въезд в аэропорт Пхукета; 1,9 км; рейтинг 4,2
Phuket Airpark; малая авиация; 14 км
Phuket Flying Club; частная авиация; 14 км
Спорт и досуг
Три массажных студии в пределах 2,8 км, поле для гольфа Blue Canyon - в 2,4 км.
Blue Canyon Country Club; гольф; 2,4 км
Sabai Massage; у аэропорта; рейтинг 4,8; 920 м
TreeHouse Massage; рейтинг 4,8; 1976 отзывов; 1,1 км
Siam Herbal Massage; рейтинг 4,9; 733 отзыва; 2,8 км
Ночная жизнь и развлечения
Вечерних заведений в округе немного; пляжный клуб и бар отеля - в 4 км, несколько кафе рядом.
Midway Phuket; бар-ресторан; рейтинг 4,6; 1,1 км
Hideaway Cafe at Saku; рейтинг 4,8; 548 отзывов; 2,9 км
Pullman Arcadia Naithon; бар и бассейн отеля; 4 км
Baba Beach Club; пляжный клуб; 4 км
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿5,742,000
- ฿12,270,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 222
- Доступные юниты
- 90
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿174,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Най Янг
The Olive
Най Янг, Пхукет
от 4 096 600 THB
The Title Halo 1
Най Янг, Пхукет
от 3 946 800 THB
The Title Serenity Naiyang
Най Янг, Пхукет
от 3 739 106 THB
Botanica Skyport
Най Янг, Пхукет
от 19 900 000 THB
Botanica Wisdom
Най Янг, Пхукет
от 19 900 000 THB
Maison Sky Villas
Най Янг, Пхукет
от 21 000 000 THB
Anchan Indigo I
Най Янг, Пхукет
от 27 727 000 THB
Anchan Indigo II
Най Янг, Пхукет
от 38 093 000 THB
