Maison Sky Villas
Цена от
฿21,000,000
Доходность аренды
~5.4%
типично для района
Дата завершения
Q1 2028
Площадь
318 - 384 м²
До моря
1,8 км
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
Maison Sky Villas - проект из восьми трёхспальных вилл на первичном рынке Пхукета. Комплекс относится к сегменту вилл с видом на море. Цена входа от 21,0 млн THB.
Виллы строятся, срок сдачи намечен на 31 марта 2028 года. Строительство ведёт компания Maison Development, она же предлагает рассрочку застройщика до передачи ключей.
Каждая вилла рассчитана на три спальни, площадь составляет 318-384 м². При одинаковом числе спален выбор между объектами сводится к метражу. Вид на море заявлен для всего проекта, на территории предусмотрен бассейн.
Най Янг остаётся тихим жилым районом вне туристических зон. Международный аэропорт Пхукета находится в 1,4 км, гольф-поле Blue Canyon в 2 км. Школы международного уровня расположены от 3,6 км, пляж Най Янг примерно в 5 км. Развитого общественного транспорта здесь нет.
Близость аэропорта при удалённости пляжа и слабом транспорте указывает на собственное использование владельцем, который часто летает, а не на посуточную сдачу туристам. Для входа на ранней стадии строительства логичнее вилла от 318 м²: это минимальный метраж и чек проекта, а платежи распределены до сдачи.
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
2 919
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿21,000,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 спальни | 318 м² | ฿21,000,000 | 3 | 10 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Резервационный депозит | - | ฿200,000 |
| 2 | При подписании договора (в течение 30 дней после бронирования) | 35% | ฿7,350,000 |
| 3 | При завершении фундамента | 15% | ฿3,150,000 |
| 4 | При завершении бетонной конструкции | 15% | ฿3,150,000 |
| 5 | По завершении стен и дверных коробок | 15% | ฿3,150,000 |
| 6 | По завершении отделочных работ Установка дверей, полов и окон. Покраска. Встроенная мебель | 15% | ฿3,150,000 |
| 7 | При передаче объекта В течение 30 дней после уведомления застройщика о дате регистрации перехода права собственности. | 5% | ฿1,050,000 |
| Итого | 100% | ฿21,000,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 55 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 500 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 6.3% · Регистрационный сбор оплачивает покупатель
- Регистрационный сбор (Leasehold)
- 1.1%
- Установка счётчиков воды и электричества
- 10 000 ฿ единоразово
- Гонорар юриста
- 100 000 ฿ единоразово
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿157,000
฿1,888,000
12.5%
9.0%
฿29,454,000
85%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Тихий жилой район рядом с международным аэропортом Пхукета, около 5 км от пляжа Най Янг. Товары первой необходимости доступны в радиусе 2 км. Подходит для тех, кто часто летает и избегает туристических зон.
Аэропорт Пхукета в 1,4 км • Национальный парк Сиринат в 2,2 км • Популярные местные рестораны в радиусе 1,5 км
Повседневные удобства
Два супермаркета и два минимаркета в радиусе 2,2 км обеспечивают повседневные покупки.
Магазин дьюти-фри в аэропорту; ограниченный выбор продуктов.
Компактный Lotus's; хорош для свежих продуктов.
Стандартный 7-Eleven; снэки, напитки, товары первой необходимости.
Big C Mini; надёжный минимаркет для ежедневных покупок.
Пляж и природа
Три пляжа в пределах 8 км на машине и национальный парк Сиринат в 2,2 км.
Ближайший пляж; спокойная вода, территория нацпарка.
Тихий пляж; подходит для сноркелинга, мало туристов.
Протяжённый дикий пляж; место гнездования морских черепах.
Охраняемый прибрежный парк; тропы, пляж, дикая природа.
Еда и рестораны
Четыре популярных местных ресторана в радиусе 2 км: дим-сам, тайская кухня, морепродукты.
Лучший дим-сам и бак кут те; очень популярное место.
Недорогая тайская кухня; много положительных отзывов.
Средний ценовой сегмент; стабильно высокий рейтинг, 2 000+ отзывов.
Высокооценённый тайский ресторан; более 1 000 отзывов.
Здоровье и безопасность
Местная клиника в 2 км; эстетическая клиника в 4,8 км; аптека и ещё одна клиника дальше.
Ближайшая общая клиника; высокий рейтинг, удобное расположение.
Эстетическая клиника; рейтинг 4,9, 219 отзывов.
Общая клиника в Таланге; 9 км, очень высокий рейтинг.
Аптека в Таланге; 9,8 км, надёжные оценки.
Дети и образование
Профессиональный колледж в 1,8 км; ближайшие школы международного уровня от 3,6 км.
Профессионально-технический колледж; не международная программа.
Школа дайвинга с гостиницей; не обычная школа.
Морская академия; специализированное профессиональное обучение.
Международный детский сад; 9,7 км, мало отзывов.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета в 1,4 км; общественный транспорт в районе не развит.
Автобусная остановка у аэропорта; внутренние и региональные маршруты.
Главный транспортный узел аэропорта; такси, автобусы, трансферы.
Небольшой аэропарк; малая авиация, 13 км.
Авиационный клуб; любительская авиация, 14 км.
Спорт и досуг
Поле для гольфа Blue Canyon в 2 км; три массажных заведения в радиусе 1,7 км.
Известный гольф-клуб; два чемпионских поля рядом.
Популярный массаж у аэропорта; рейтинг 4,8, 2 000 отзывов.
Надёжный спа у аэропорта; рейтинг 4,8, 1 800 отзывов.
Травяной массаж; лучший рейтинг в районе, 741 отзыв.
Ночная жизнь и развлечения
Спокойные варианты в радиусе 5 км: бар-ресторан, пляжный клуб, курорт и кафе.
Бар и ресторан у аэропорта; хорошие отзывы.
Пляжный клуб с баром; 2,5 км, 514 отзывов.
Бар и бассейн курорта; спокойный вариант на вечер.
Уютное кафе; рейтинг 4,8, 556 отзывов.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿21,000,000
- ฿23,000,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 8
- Доступные юниты
- 2
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿66,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Най Янг
Botanica Skyport
Най Янг, Пхукет
от 19 900 000 THB
Botanica Wisdom
Най Янг, Пхукет
от 19 900 000 THB
Anchan Indigo I
Най Янг, Пхукет
от 27 727 000 THB
The Balcony
Най Янг, Пхукет
от 5 742 030 THB
The Olive
Най Янг, Пхукет
от 4 096 600 THB
The Title Halo 1
Най Янг, Пхукет
от 3 946 800 THB
Anchan Indigo II
Най Янг, Пхукет
от 38 093 000 THB
The Title Serenity Naiyang
Най Янг, Пхукет
от 3 739 106 THB