AYANA Heights Seaview Residences
Цена от
฿8,361,000
Доходность аренды
10%
Дата завершения
Q1 2028
Площадь
38 - 361 м²
До моря
950 м
Ориентировочный показатель на основе рынка. Фактический арендный доход и ROI зависят от типа юнита, управления, заполняемости, сезонности, расходов и юридической схемы аренды.
Описание
AYANA Heights Seaview Residences - проект из 172 квартир верхнего сегмента в районе Банг Тао на Пхукете. Квартиры рассчитаны на одну-четыре спальни, цена входа от 8,36 млн THB. Покупка проходит на первичном рынке.
Комплекс возводит T.H Group, передачу квартир застройщик запланировал на февраль 2028 года. Все квартиры пока строятся, готовых квартир в проекте нет. Рассрочка застройщика действует до передачи ключей.
Площади квартир лежат в диапазоне 38-361 м². Типовая квартира с одной спальней занимает 43 м², с двумя 58 м², с тремя 113 м², с четырьмя 211 м². Квартиры спроектированы с видом на море, а для владельцев в комплексе заложена программа сдачи в аренду.
Комплекс строится на склоне холма в Лаяне, тихой жилой части северо-западного побережья возле Laguna Phuket. Море находится в 970 м, пляж Банг Тао в 2,4 км, ближайший международный детский сад в 2,3 км, международный аэропорт Пхукета в 9,1 км.
Покупку на стадии строительства с рассрочкой разумно делать через квартиру с одной спальней на 43 м², младшую типовую планировку проекта. Три международных детских сада в радиусе 6,7 км и клиники в радиусе 7,4 км поддерживают сценарий долгосрочной аренды. Для него больше подходит квартира с тремя спальнями на 113 м².
Расположение
Аналитика района
Население в 1 км
4 058
WorldPop 2025, TomTom
Цена от
฿8,361,000
Планировки
| Тип юнита | Площадь от | Цена от | Спальни | Планировка | Варианты |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 43 м² | ฿8,361,000 | 1 | 15 | |
| 2 спальни | 58 м² | ฿9,995,000 | 2 | 18 | |
| 3 спальни | 113 м² | ฿23,359,000 | 3 | 31 | |
| 4 спальни | 211 м² | ฿24,324,000 | 4 | 2 |
План оплаты
| # | Этап | % | Сумма |
|---|---|---|---|
| 1 | Бронирование | - | ฿200,000 |
| 2 | Первый взнос В течение 30 дней с момента подписания формы бронирования | 40% | ฿3,998,000 |
| 3 | Платёж №2 В месяц завершения фундамента приобретаемого здания | 25% | ฿2,499,000 |
| 4 | Платёж №3 В месяц завершения основной конструкции приобретаемого здания | 25% | ฿2,499,000 |
| 5 | Платёж №4 В месяц уведомления о передаче по электронной почте | 10% | ฿1,000,000 |
| Итого | 100% | ฿9,995,000 |
Обслуживание
- Плата за обслуживание
- 60 ฿/м²/мес
- Резервный фонд
- 800 ฿/м² единоразово
- Регистрационный сбор (Freehold)
- 10% · Поровну 50/50
Калькулятор доходности
Оценка по рыночным данным
฿38,000
฿457,000
7.2%
5.5%
฿11,726,000
68%
Расчёты являются оценочными и основаны на средних рыночных данных. Фактическая доходность может отличаться. Это не является финансовой рекомендацией.
Получите разбор этого проекта под ваш бюджет мгновенно
Покажем реальную доходность, риски, точки роста и подберём лучший сценарий покупки без переплаты.
Окрестности
Лаян - спокойный жилой район на северо-западном побережье Пхукета. Пляж Лаян в 1,6 км, Банг Тао - в 2,4 км. Район подходит семьям и долгосрочным резидентам; инфраструктура комплекса Лагуна рядом.
Пляж Лаян 1,6 км, нацпарк 1,2 км • Шопинг, супермаркет и гольф Лагуна в 2,6 км • Аэропорт 9,1 км, общественный транспорт отсутствует
Повседневные удобства
Две аптеки и супермаркет в Canal Village - в пределах 2,5 км.
Местная аптека, рейтинг 4,6, в 2,3 км.
Небольшой торговый центр, средний рейтинг, 2,4 км.
Супермаркет Tops в комплексе Лагуна, базовый ассортимент.
Аптека с рейтингом 4,9, район Пасак, 2,5 км.
Пляж и природа
Пляж Лаян и участок нацпарка - менее 1,6 км; Банг Тао - в 2,4 км.
Тихий малолюдный пляж; ближайший вариант, 1,6 км.
Длинный пляж с бич-клубами, 2,4 км.
Уединённый спокойный пляж; нужен транспорт, 4,5 км.
Участок нацпарка, рейтинг 4,4, пешком 1,2 км.
Еда и рестораны
Четыре заведения с высоким рейтингом в 2,8 км, от casual до дорогих.
Кафе-ресторан, 961 отзыв, средний ценник, 1,3 км.
Популярный бар-ресторан, 1 496 отзывов, средние цены, 1,9 км.
Высокорейтинговый димсам, 4,8 балла, 743 отзыва, 2,3 км.
Ресторан выше среднего, 4,6 балла, высокие цены, 2,8 км.
Здоровье и безопасность
Четыре клиники с рейтингом 4,8-4,9 в радиусе 7,4 км; ближайшая - 3,1 км.
Рейтинг 4,8, 252 отзыва, общая практика, филиал Лагуна, 3,1 км.
Рейтинг 4,8, 337 отзывов, общая клиника, Банг Тао, 3,5 км.
Рейтинг 4,8, 270 отзывов, многопрофильная клиника, 4,4 км.
Эстетическая и медицинская клиника, рейтинг 4,9, 7,4 км.
Дети и образование
Три международных детских сада в радиусе 6,7 км; ближайший - 2,3 км.
Международный детский сад, рейтинг 5,0, 2,3 км.
Семейное кафе с детскими активностями, рейтинг 4,4, 3,6 км.
Международный дошкольный центр, рейтинг 4,8, 5,5 км.
Международный ясли-сад, рейтинг 5,0, 6,7 км.
Как добраться
Международный аэропорт Пхукета - в 9,1 км; общественный транспорт отсутствует.
Главный международный аэропорт, 9,1 км, ~15-20 мин на машине.
Ориентир аэропорта, 9,4 км, тот же объект.
Площадка малой авиации, 11 км, частные рейсы.
Полицейский участок Патонга, ориентир, 14 км.
Спорт и досуг
Гольф, два высокорейтинговых спа и зал муай-тай в 4,3 км; спа в Камале - 7,8 км.
Гольф-поле 18 лунок в комплексе Лагуна, 2,6 км.
Топовое спа, рейтинг 4,9, 2 823 отзыва, 3,5 км.
Зал муай-тай и MMA, рейтинг 4,8, 4,3 км.
Известная сеть спа, рейтинг 4,8, Камала, 7,8 км.
Ночная жизнь и развлечения
Два бич-клуба и два бара в 3,3 км; спокойнее, чем в Патонге.
Бар-ресторан с вечерней публикой, рейтинг 4,6, 1,9 км.
Бич-клуб на берегу Банг Тао, 2,8 км.
Бич-клуб с караоке, рейтинг 4,9, 1 406 отзывов, 3,3 км.
Известный бич-клуб на Банг Тао, 3,3 км.
Удобства
Похожие объекты
Хотите сравнить и выбрать лучший вариант без ошибок?
Отправим подборку 3-5 релевантных проектов, где можно зайти выгоднее по цене, доходности и ликвидности.
Цена от
฿8,361,000
- ฿26,536,000
Заказать звонок
Краткая информация
- Всего юнитов
- 172
- Доступные юниты
- 106
- Статус
- Строится
- Цена за м²
- ฿190,000/м²
Этот материал подготовлен с помощью искусственного интеллекта. Ключевые цифры и условия уточняйте у нашего консультанта.
Похожие объекты рядом: Банг Тао
The Liberty by Wallaya Villas
Банг Тао, Пхукет
от 8 235 000 THB
Lakelands Waterside Residences
Банг Тао, Пхукет
от 8 000 000 THB
PURITA Phuket Bangtao
Банг Тао, Пхукет
от 7 997 000 THB
PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences
Банг Тао, Пхукет
от 7 900 000 THB
Aileen Residence Bangtao
Банг Тао, Пхукет
от 8 950 000 THB
The BASE Cherngtalay
Банг Тао, Пхукет
от 7 390 000 THB
Sole Mio Residences
Банг Тао, Пхукет
от 9 965 230 THB
Laguna Golf Residences Hibiscus
Банг Тао, Пхукет
от 10 010 000 THB
