AYANA Heights Seaview Residences
Prix à partir de
฿8,361,000
Rendement locatif
10%
Date de livraison
Q1 2028
Surface
38 - 361 m²
De la mer
950 m
Indicateur de marché estimatif. Les revenus locatifs et le ROI réels dépendent du type d'unité, de la gestion, du taux d'occupation, de la saisonnalité, des dépenses et de la structure juridique de la location.
Description
AYANA Heights Seaview Residences est le projet résidentiel phare de T.H Group, idéalement implanté sur les collines verdoyantes du secteur prisé de Layan, à Phuket. Le domaine s'étend sur 31 rai (49 600 m²) et regroupe 543 appartements répartis dans 8 bâtiments, selon une conception à faible densité (COS 1,2) qui préserve l'intimité et le cadre naturel exceptionnel du site. Point de distinction rare sur le marché phuketais : 60 % des résidences bénéficient d'une vue panoramique à 270° sur la mer d'Andaman.
Situé au cœur du prestigieux secteur de la baie de Bangtao, AYANA Heights se trouve à 5 minutes de la plage de Layan et du parc national de Sirinat, à 8 minutes du Laguna Golf Club, et à 9 minutes de Boat Avenue. Le quartier réunit les équipements recherchés par les familles et les résidents internationaux : établissements scolaires de référence, centres commerciaux tels que Porto de Phuket, Blue Tree et Robinson Lifestyle, ainsi que les marinas dont le Royal Phuket Marina. Le développement continu des infrastructures de l'île - extension de l'aéroport prévue en 2031 - constitue un facteur de valorisation à moyen et long terme.
Les résidents ont accès à des équipements dignes des plus beaux complexes hôteliers : 1 800 m² de bassins de natation, un jardin central de 8 000 m², un espace de vie commun de 1 000 m², un Sky Bridge offrant une vue à 270°, un centre de fitness, sauna, club pour enfants, espaces de coworking, zones dédiées aux animaux de compagnie et plus de 260 places de stationnement. Chaque bâtiment dispose de deux ascenseurs. La résidence est gérée selon des standards hôteliers cinq étoiles, avec surveillance CCTV 24h/24 et contrôle d'accès électronique.
Du point de vue patrimonial, AYANA Heights présente des fondamentaux solides : des rendements locatifs annuels estimés entre 9 et 12 %, et une appréciation à la revente de 20 à 50 % sur un horizon de 3 à 5 ans. À titre de référence, le foncier phuketais a progressé de 747 % sur les vingt dernières années, soit une croissance annuelle moyenne de 10,7 %. Les propriétaires bénéficient en outre d'une adhésion à la communauté AYANA, de tarifs préférentiels dans les hôtels et restaurants T.H Group, d'un droit de réservation prioritaire, ainsi que d'un service de gestion locative professionnelle pour une génération de revenus réguliers et sécurisés.
Emplacement
Area analytics
Population within 1 km
4 058
WorldPop 2025, TomTom
Prix à partir de
฿8,361,000
Plans
| Type d'unité | Surface à partir de | Prix à partir de | Chambres | Plan | Variantes |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chambre | 43 m² | ฿8,361,000 | 1 | 15 | |
| 2 chambres | 58 m² | ฿9,995,000 | 2 | 18 | |
| 3 chambres | 113 m² | ฿23,359,000 | 3 | 31 | |
| 4 chambres | 211 m² | ฿24,324,000 | 4 | 2 |
Plan de paiement
| # | Step | % | Amount |
|---|---|---|---|
| 1 | Frais de réservation | - | ฿200,000 |
| 2 | Acompte Dans les 30 jours suivant la signature du formulaire de réservation | 40% | ฿3,998,000 |
| 3 | 2e paiement Le mois d'achèvement des fondations du bâtiment acheté | 25% | ฿2,499,000 |
| 4 | 3e paiement Le mois d'achèvement du gros œuvre du bâtiment acheté | 25% | ฿2,499,000 |
| 5 | 4e paiement Le mois de la notification de remise des clés par e-mail | 10% | ฿1,000,000 |
| Total | 100% | ฿9,995,000 |
Maintenance
- Maintenance fee
- 60 ฿/sqm/month
- Sinking fund
- 800 ฿/sqm one-time
- Registration fee (Freehold)
- 10% · Partagé 50/50
Calculateur de ROI
Estimation basée sur les données du marché
฿38,000
฿457,000
7.2%
5.5%
฿11,726,000
68%
Les calculs sont des estimations basées sur les données moyennes du marché. Les rendements réels peuvent varier. Ceci ne constitue pas un conseil financier.
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Quartier
Layan is a quiet residential area on Phuket's northwest coast. Layan Beach is 1.6 km away; Bang Tao Beach is 2.4 km. The area suits families and long-stay residents, with Laguna complex services nearby.
Layan Beach 1.6 km, national park 1.2 km • Laguna shopping, supermarket, golf within 2.6 km • Airport 9.1 km, no public transit
Commodités quotidiennes
Two pharmacies and a supermarket inside Canal Village mall are within 2.5 km.
Local pharmacy, rated 4.6, 2.3 km away.
Small lifestyle mall, moderate ratings, 2.4 km.
Tops supermarket inside Laguna complex, basic range.
Highly rated pharmacy 4.9, Pasak area, 2.5 km.
Plage et nature
Layan Beach and a national park unit are under 1.6 km; Bang Tao Beach is 2.4 km.
Quiet, uncrowded beach; closest option at 1.6 km.
Long sandy beach with beach clubs, 2.4 km.
Secluded, calm beach; requires transport, 4.5 km.
National park unit, rated 4.4, walkable at 1.2 km.
Restaurants et cuisine
Four well-rated restaurants within 2.8 km, from casual to upscale, mid-to-high pricing.
Artisan café-restaurant, 961 reviews, moderate prices, 1.3 km.
Popular bar-restaurant, 1,496 reviews, moderate prices, 1.9 km.
Top-rated dim sum, 4.8 stars, 743 reviews, 2.3 km.
Upscale dining, 4.6 stars, higher prices, 2.8 km.
Santé et sécurité
Four clinics rated 4.8-4.9 within 7.4 km; nearest is 3.1 km.
Rated 4.8, 252 reviews, general practice, Laguna branch, 3.1 km.
Rated 4.8, 337 reviews, general clinic, Bang Tao, 3.5 km.
Rated 4.8, 270 reviews, multi-branch clinic, 4.4 km.
Aesthetic and medical clinic, rated 4.9, 7.4 km.
Enfants et éducation
Three international kindergartens within 6.7 km; nearest is 2.3 km.
International kindergarten, perfect 5.0 rating, 2.3 km.
Family café with kids' activities, rated 4.4, 3.6 km.
International preschool, rated 4.8, 5.5 km.
International nursery and preschool, perfect 5.0, 6.7 km.
Se déplacer
Phuket International Airport is 9.1 km; no public transit - car or taxi required.
Main international airport, 9.1 km, ~15-20 min by car.
Airport reference point, 9.4 km, same facility.
Light aircraft park, 11 km, private aviation.
Patong police station reference, 14 km from area.
Sports et loisirs
Golf, two top-rated spas, and a Muay Thai gym within 4.3 km; spa in Kamala at 7.8 km.
18-hole golf course inside Laguna complex, 2.6 km.
Top-rated spa, 4.9 stars, 2,823 reviews, 3.5 km.
Muay Thai and MMA training, 4.8 stars, 4.3 km.
Established spa brand, 4.8 stars, Kamala, 7.8 km.
Vie nocturne et divertissements
Two beach clubs and two bars within 3.3 km; low-key options compared to Patong.
Bar-restaurant with evening crowd, rated 4.6, 1.9 km.
Beach club on Bang Tao beachfront, 2.8 km.
Beach club with karaoke, rated 4.9, 1,406 reviews, 3.3 km.
Well-known beach club on Bang Tao, 3.3 km.
Équipements
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Faits essentiels
- Nombre total d'unités
- 172
- Unités disponibles
- 107
- Statut
- En construction
- Prix au m²
- ฿190,000/m²
Ce document a été préparé à l'aide de l'intelligence artificielle. Merci de vérifier les chiffres clés et les conditions avec notre conseiller.
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