Квартира 157.51 м² на торгах, Патонг (№ 31‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 157.51 кв. м в районе Патонг на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах, которые проводит отделение Департамента исполнения судебных решений Таиланда на Пхукете.

Право на квартиру оформлено как право на кондоминиум, продаётся без залога. По объявлению, в квартире числится проживающим прежний владелец, поэтому свободное владение на момент сделки не гарантируется.

Как проходят такие торги. Департамент публикует официальную оценку и график кругов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит обеспечительный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если участвуют несколько покупателей. Текущий круг, его дата, стартовая цена, размер депозита и расчёт под ключ показаны на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Структура стоимости. Оценка под ключ складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены продажи на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Калькулятор на странице показывает итог для вашего лимита ставки. Государственные сборы за регистрацию перехода права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, вы оплачиваете только аванс за проверку лота, а при выигрыше он засчитывается в счёт гонорара юриста.

Что входит в наше сопровождение:

• юрист проверяет право собственности, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после выигрыша помогаем с оплатой остатка, регистрацией права в земельном управлении, передачей квартиры и, при необходимости, выселением через судебного исполнителя.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в рамках квоты 49% для иностранных собственников в здании, при условии перевода средств из-за рубежа. Остаток после выигрыша нужно оплатить в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев. Пошаговый порядок покупки показан на странице в блоке «Как это работает».

Честно о рисках. Прежний владелец может продолжать жить в квартире, выселение идёт через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние при передаче не гарантируется. Банки почти никогда не выдают кредиты на покупку на торгах, поэтому нужны собственные средства.

Это предложение подойдёт покупателям, которые готовы к процедурной неопределённости, располагают собственными средствами и хотят пройти торги с юридической проверкой и сопровождением.