Квартира 111.25 м² на торгах, Патонг (№ 125‑1)

Предлагается квартира (апартаменты в кондоминиуме) площадью 111.25 кв. м в Патонге, на Пхукете. Она продаётся на официальных торгах по решению суда. Право собственности оформлено на кондоминиум и передаётся без залога.

По официальному объявлению в квартире значится проживающим прежний владелец. Свободное владение на момент передачи не гарантируется, поэтому этот вопрос стоит учитывать заранее.

Торги проводит Департамент принудительного исполнения Таиланда в офисе на Пхукете. Департамент публикует официальную оценку и график кругов торгов. Если круг прошёл без участников, следующий начинается с более низкой цены по правилам департамента. В день торгов каждый участник вносит гарантийный депозит. Итоговая цена определяется на торгах и может оказаться выше стартовой, если борются несколько участников. Текущий круг, его дата, стартовая цена, депозит и расчёт «под ключ» показаны в отдельных блоках на этой странице и обновляются ежедневно по официальному объявлению.

Стоимость «под ключ» складывается из стартовой цены текущего круга, нашего вознаграждения за сопровождение, которое составляет долю от цены, достигнутой на торгах, и фиксированного гонорара юриста. Государственные пошлины за переход права оплачиваются отдельно. Если торги выиграть не удалось, клиент оплачивает только аванс за проверку лота. При победе он засчитывается в гонорар юриста. Калькулятор на странице покажет итог для вашего лимита ставки.

Мы сопровождаем иностранного покупателя на всём пути:

• юрист проверяет титул, обременения и долги по кондоминиуму;
• мы осматриваем здание снаружи и, если возможно, внутри;
• мы вносим депозит и торгуемся в пределах вашего лимита;
• после победы остаток оплачивается в течение 15 дней, по запросу срок можно продлить до 3 месяцев;
• затем следуют регистрация права в земельном управлении, передача и при необходимости выселение через судебного исполнителя.

Пошаговый порядок покупки показан в блоке «Как это работает» на этой странице.

Иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме в пределах иностранной квоты 49% по зданию, при условии перевода средств из-за рубежа. Банки почти никогда не кредитуют покупки на торгах, поэтому рассчитывайте на собственные средства.

Честно о рисках: прежний владелец может продолжать жить в квартире, и выселение проходит через процедуру принудительного исполнения, сроки объяснит наш юрист. Осмотр внутри часто невозможен, а состояние на момент передачи не гарантируется. Предложение подойдёт покупателю, который готов к такой неопределённости и располагает собственными средствами.