Номінальні компанії в Таїланді: реєстрації впали на 75% у 2026 році

Тайська влада перейшла від попереджень до конкретних дій. За останній звітний період кількість нових юридичних осіб з ознаками номінального володіння скоротилася з 561 до 141, це падіння на 75%. Для іноземних інвесторів, які звикли купувати землю та вілли через тайські компанії з підставними акціонерами, це не абстрактна статистика. Це пряма загроза активам.

Міністерство торгівлі Таїланду наголошує: 141 нова реєстрація це лише верхівка айсберга. Цифра не враховує тисячі раніше створених структур, які продовжують працювати. Але тренд очевидний: регулятори навчилися виявляти схеми на етапі реєстрації і все частіше відмовляють у затвердженні.

Ситуацію підтверджують і міжнародні дані. Департамент бізнес-розвитку Таїланду (DBD) видав наказ № 2/2026, який набув чинності 1 серпня 2026 року і розширив перевірки на весь життєвий цикл компанії, не тільки на етап реєстрації, а й на будь-які подальші зміни у складі акціонерів. За іншими опублікованими даними DBD, реєстрація компаній з іноземною участю 0,01-49,99% на 51% впала на 65% у період з 1 по 31 травня 2026 року, а загальна кількість компаній у групі ризику досягла близько 119 тисяч станом на середину 2026 року.

Швидка відповідь

• Номінальні реєстрації впали на 75%: з 561 до 141 нових юросіб з ознаками підставного володіння

• Міністерство торгівлі Таїланду посилило перевірку структури акціонерів під час реєстрації компаній

• Наказ DBD № 2/2026 (набув чинності 1 серпня 2026 року) розширив контроль на весь життєвий цикл компанії

• Іноземці досі не можуть володіти землею в Таїланді напряму (Land Code, Section 86)

• Альтернативи номінальним схемам: довгострокова оренда (leasehold на 30+30+30 років), кондомініуми у форматі freehold, узуфрукт

• Штрафи за використання номінальних структур: до 3 років позбавлення волі і штраф до 1 млн бат за Foreign Business Act (FBA)

Ключові факти

• Foreign Business Act (1999) забороняє іноземцям володіти більш ніж 49% акцій у тайській компанії, що займається певними видами діяльності, включно з володінням землею. Номінальні схеми створюють видимість дотримання цього порогу.

• За ринковими оцінками, на Пхукеті та Самуї до 40-60% вілл на земельних ділянках придбані через компанії з ознаками номінального володіння.

• Департамент спеціальних розслідувань (DSI) Таїланду останніми роками активізував перевірки в курортних провінціях, особливо на Пхукеті, у Краббі та Сурат Тхані.

• Загальна кількість компаній у групі ризику досягає близько 119 тисяч станом на середину 2026 року, за даними DBD.

• Кондомініуми залишаються єдиним типом нерухомості, яким іноземець може володіти у форматі повної власності (freehold), за умови що іноземна квота в будівлі не перевищує 49%.

• Тайські суди неодноразово ухвалювали рішення про примусовий продаж землі, якщо доведено, що тайські акціонери компанії є підставними особами.

• Середня вартість реєстрації та підтримки номінальної компанії становить 50 000-150 000 бат на рік, без гарантій, що структуру не визнають незаконною.

FAQ

Що таке номінальна компанія в контексті тайської нерухомості?

Це тайська юридична особа, в якій 51% і більше акцій формально належить громадянам Таїланду, але реальний контроль і фінансування здійснює іноземець. Тайські акціонери в такій схемі не вносять реального капіталу і не приймають управлінських рішень. Суди кваліфікують це як обхід Foreign Business Act.

Чому реєстрації номінальних структур різко впали?

Міністерство торгівлі посилило процедуру перевірки під час реєстрації. Тепер аналізуються джерела капіталу, реальна діяльність тайських акціонерів і їхня фінансова здатність оплатити свою частку. Компанії з очевидними ознаками підставного володіння просто не проходять реєстрацію.

Чи можуть перевірити мою вже існуючу номінальну компанію?

Так. Міністерство торгівлі прямо вказало, що опубліковані цифри не охоплюють усі номінальні структури в країні. DSI і Земельний департамент мають право розпочати перевірку діючих компаній у будь-який момент, особливо при зміні акціонерів, продажу активів або скарзі третіх осіб.

Яке покарання загрожує за використання номінальної схеми?

Foreign Business Act передбачає штраф до 1 000 000 бат і/або позбавлення волі на строк до 3 років. Додатково суд може ухвалити рішення про примусовий продаж земельної ділянки. Тайські акціонери-номінали також несуть кримінальну відповідальність.

Як іноземцю легально купити віллу з землею в Таїланді?

Основний інструмент - довгострокова оренда (leasehold). Стандартний контракт укладається на 30 років з можливістю двох продовжень. Землю орендують у тайського власника, а будинок на ній оформляють у власність іноземця. Інший варіант - узуфрукт (право довічного користування), який реєструється в Земельному департаменті.

Чи можна оформити freehold на квартиру в Таїланді?

Так. Іноземці можуть володіти квартирою в кондомініумі на праві повної власності, якщо іноземна квота в будівлі не перевищує 49% від загальної площі. Кошти мають бути переведені з-за кордону через тайський банк з отриманням довідки FET (Foreign Exchange Transaction).

Чи варто переоформлювати номінальну компанію на leasehold?

Це залежить від конкретної ситуації. Переоформлення вимагає продажу землі компанією тайській фізичній чи юридичній особі з подальшим укладенням договору оренди. Процедура коштує 100 000-300 000 бат з урахуванням податків і юридичних витрат. Але вона знімає кримінальні ризики і робить володіння прозорим.

Чи торкнеться посилення ринку кондомініумів?

Напряму ні. Кондомініуми з іноземним freehold це повністю легальна форма володіння. Однак опосередковано попит на кондо може зрости: інвестори, які раніше купували вілли через номіналів, переключаться на квартири як на безпечну альтернативу.

Чи планує Таїланд дозволити іноземцям володіти землею?

Станом на 2026 рік таких законодавчих інціатив немає. Обговорення реформи Land Code періодично виникає, але політичної волі до змін немає. Розраховувати на скасування заборони в середньостроковій перспективі не варто.

Падіння номінальних реєстрацій на 75% це не разова акція, а частина системного тренду. Тайські регулятори інвестують у цифрові інструменти аналізу корпоративних структур, обмінюються даними між відомствами і реагують на політичний тиск. Інвесторам, чиї активи оформлені через підставні компанії, варто провести юридичний аудит прямо зараз, не чекаючи перевірки.

Джерело: Thailand Business News

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.