Реєстрація компаній у Таїланді 2026: 4 нові дати, які скасовують номінальну схему

Тайський акціонер, який раніше приносив одну довідку з банку і отримував 51% у новій компанії, тепер мусить показати виписку за три місяці та пояснити, звідки прийшли гроші. Саме цей пункт, а не гучні заяви, зламав звичну схему купівлі вілли на землю через компанію.

Коротка відповідь на головне питання: схема з номінальними тайськими акціонерами у 2026 році перестала бути рутиною і стала ризиком. Департамент розвитку бізнесу (DBD) за рік випустив кілька наказів, які послідовно закривають можливість оформити контроль над тайською юрособою без реальних грошей тайської сторони.

З 1 серпня 2026 року додається ще один шар: детальна перевірка фінансового сліду при оплаті статутного капіталу. Відомство дивиться не на факт внесення коштів, а на те, чиї це гроші і як вони рухались рахунками.

Швидка відповідь

• З 1 січня 2026 (наказ DBD 2/2568) тайські акціонери нових компаній з іноземною участю подають банківські виписки за 3 місяці, а не довідку про залишок.

• З 1 квітня 2026 (наказ DBD 1/2569) будь-яка зміна структури за участю іноземця вимагає Investment Confirmation Letter: тайські акціонери і директори особисто підтверджують, що не є номіналами.

• З 1 липня 2026 паперові й очні заявки на реєстрацію нових компаній не приймаються: усі реєстрації проходять виключно онлайн через систему DBD Biz Regist (цифровізація торкнулась саме нових реєстрацій, а не внесення виправлень у вже наявні).

• З 1 серпня 2026 діє консолідований наказ DBD 2/2569, який об'єднує попередні вимоги: перевіряється походження коштів на оплату часток, готується прямий обмін даними з банками в реальному часі.

• Пріоритетні сектори для поглиблених перевірок: нерухомість, туризм, готелі, будівництво, логістика.

• Терміни реєстрації та внесення змін зросли: те, що займало дні, тепер може розтягнутися на тижні, в окремих випадках на місяці.

Ключові факти

• Мета реформи сформульована прямо: боротьба з номінальним володінням, коли тайські громадяни номінально володіють частками, а реальні гроші й управління належать іноземцю.

• DBD впровадив систему автоматичного аналізу IBAS: вона зіставляє структури володіння, повторюваних акціонерів і фінансові потоки між компаніями.

• Розширено обмін даними між DBD, Департаментом земель, податковою службою, поліцією та Управлінням з протидії відмиванню грошей (AMLO). Окремий запит до кожного відомства більше не потрібен.

• Під перевірку потрапили не лише компанії, а й бухгалтери та юристи, які обслуговують сумнівні структури. Для ринку це важливіше за самі накази: зникає прошарок посередників, готових підписати що завгодно.

• За даними відомства, кількість ризикованих реєстрацій після впровадження заходів помітно знизилась.

• Базове співвідношення часток 51/49 на користь тайської сторони саме по собі не змінилось. Змінилось те, чим це співвідношення потрібно підтверджувати.

• Нелегальні номінальні акціонери заборонені законом і можуть спричинити до 3 років ув'язнення та значні штрафи для причетних сторін.

Як почати: покроковий план

1. Визначте, чи потрібна вам компанія взагалі. Якщо йдеться про квартиру в кондомініумі, іноземна квота (до 49% площі будівлі, що продається) дає повноцінний фрихолд без юрособи. Компанія потрібна, коли об'єкт стоїть на землі.

2. Прорахуйте альтернативу лізхолду. Договір оренди землі на 30 років з реєстрацією в Земельному департаменті не вимагає ні тайських партнерів, ні виписок, ні щорічної звітності. Слабке місце відоме: продовження на наступні 30 років за тайським правом не гарантоване, це зобов'язання контрагента, а не речове право.

3. Якщо компанія все ж потрібна, почніть з грошей тайських акціонерів, а не з документів. Три місяці виписок збираються заздалегідь. Заднім числом цей пункт закрити не можна, і це головна причина відмов у 2026 році.

4. Перевірте склад майбутніх акціонерів через відкриті дані DBD. Людина, яка вже фігурує у десятку компаній з іноземною участю, майже гарантовано підсвітиться в IBAS.

5. Закладіть час. Плануйте реєстрацію за 2-3 місяці до угоди, а не за два тижні. Зміни в діючій структурі рахуйте за тим самим графіком.

6. Підготуйте особисту присутність. Investment Confirmation Letter і підтвердження непономінальності часто вимагають живих людей, а не довіреностей. Якщо доведеться прилітати заради підпису, поєднайте поїздку з оглядом об'єктів.

7. Зберігайте платіжні сліди назавжди. Перекази за статутний капітал, рахунки на оплату часток, банківські підтвердження. Перевірка може прийти через рік після реєстрації.

FAQ

Чи можна у 2026 році купити віллу на землю через тайську компанію?

Юридично так: компанія з тайською мажоритарною участю купує землю на загальних підставах. Практично це працює лише тоді, коли тайські акціонери мають власні підтверджені гроші на оплату часток і готові особисто підписати підтвердження, що діють у своїх інтересах.

Чи рятують привілейовані акції з посиленим правом голосу?

Це найпоширеніша хибна думка на ринку. Багатокласова структура може вирішувати питання управління, але DBD і IBAS дивляться на рух грошей і на походження капіталу. Гарний статут не компенсує порожню банківську історію тайського акціонера.

Скільки тепер займає реєстрація компанії?

Однозначного терміну немає. Проста структура без іноземців, як і раніше, проходить швидко через DBD Biz Regist. Компанія з іноземним директором у секторі нерухомості чи туризму може чекати тижні, а за запитів відомства і довше.

Що таке Investment Confirmation Letter і коли він потрібен?

Це підтвердження автентичності інвестицій, яке вимагається з 1 квітня 2026 року при змінах у структурі компанії за участю іноземців: зміна директора, передача часток, збільшення капіталу. Тайська сторона підтверджує, що не виступає номіналом.

Що буде з уже створеними компаніями?

Автоматичної перереєстрації немає. Але будь-яка зміна в наявній структурі запускає нову процедуру перевірки. Тобто стара компанія живе спокійно рівно до першої зміни директора чи продажу часток.

Чим ризикує іноземець при номінальній схемі?

Діапазон широкий: від відмови в реєстрації змін і блокування угоди до кримінальної відповідальності за законом про іноземний бізнес і примусового продажу активу. Тайські номінали ризикують разом з ним, і тепер вони про це знають.

Чи є сенс у структурі BOI?

Для реального операційного бізнесу зі співробітниками та виручкою це робочий варіант зі 100% іноземним володінням. Для володіння однією віллою BOI не підходить: там потрібна діяльність із затвердженого переліку та зрозумілий бізнес-план.

Чи може іноземець бути директором тайської компанії?

Так, обмеження на директорство немає. Обмеження стосується частки в капіталі та права займатися видами діяльності зі списку Foreign Business Act. Але саме зв'язка 'іноземний директор плюс тайські акціонери без грошей' і притягує увагу перевіряючих.

Якщо ви купуєте один житловий об'єкт для себе чи під оренду, не будуйте компанію. Беріть кондомініум в іноземній квоті або землю з будинком у лізхолд з грамотно прописаними умовами продовження і правом успадкування оренди. Різниця в ризиках стала непорівнянною: з одного боку щорічна звітність, тайські партнери і перевірка фінансових слідів, з іншого один зареєстрований договір.

Порада не працює у двох випадках. Перший: ви будуєте справжній бізнес у Таїланді з обігом, персоналом і податками, і вам потрібна земля під нього. Другий: у вас є тайський партнер з власним капіталом і реальною часткою в прибутку, а не підпис за винагороду. Тоді компанія залишається нормальним інструментом, просто з довшим терміном оформлення.

Відкрите питання на найближчий рік одне: коли DBD підключить прямий обмін даними з банками, перевірка стане автоматичною і миттєвою. Структури, зібрані нашвидкуруч до 2026 року, при першій же спробі щось у них змінити потраплять під той самий фільтр.

Джерело: Thailand Construction and Engineering News

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.