Таїланд відкрив 8 секторів бізнесу для іноземців без ліцензії: що це означає для нерухомості

Кабінет міністрів Таїланду зробив крок, на який іноземний бізнес чекав роками. Вісім категорій діяльності тепер доступні без отримання ліцензії на іноземний бізнес (Foreign Business License, FBL). Для інвесторів у тайську нерухомість це сигнал: країна послідовно знижує бар'єри для іноземного капіталу.

Поправки до Закону про іноземний бізнес (Foreign Business Act, FBA) стосуються фінансів, телекомунікацій та енергетики. Прямого впливу на купівлю кондомініумів немає, проте непрямий ефект значний: спрощення роботи сервісних та ІТ-компаній покращує ділову інфраструктуру, а приплив корпоративного капіталу розігріває попит на комерційну та житлову нерухомість. Втім, як зазначають тайські урядовці, йдеться не про повну дерегуляцію, а про усунення дублювання процедур при збереженні регуляторного нагляду.

Швидка відповідь

• 8 нових категорій бізнесу звільнені від необхідності отримання ліцензії на іноземний бізнес у Таїланді

• Поправки схвалені Кабінетом міністрів у формі міністерських регламентів до чинного Foreign Business Act

• Охоплені сектори: телекомунікації, ІТ-управління, казначейські операції, цінні папери, ф'ючерси, гарантування боргів, буріння нафтових свердловин, торгівля сільськогосподарськими ф'ючерсами

• Мета реформи: залучення іноземних інвестицій у фінансовий, технологічний та енергетичний сектори без відмови від нагляду

• Для ринку нерухомості це означає зростання корпоративного попиту на офіси та житло в Бангкоку та великих ділових хабах

Ключові факти

• Foreign Business Act (FBA) - основний закон Таїланду, що регулює доступ іноземців до підприємницької діяльності. Він містить три переліки обмежених видів бізнесу

• До прийняття поправок іноземна компанія, яка хотіла надавати, наприклад, телекомунікаційні послуги, була зобов'язана отримувати ліцензію FBL або сертифікат від Департаменту розвитку бізнесу (DBD)

• Нові міністерські регламенти знімають цю вимогу лише для конкретних підкатегорій - повної лібералізації секторів не передбачено, і уряд Таїланду прямо наголошує, що це не дерегуляція, а усунення дублюючих процедур

• Торгівля сільськогосподарськими ф'ючерсами з фізичною поставкою дозволена лише через схвалені ф'ючерсні біржі та сертифіковані склади

• За даними Банку Таїланду, прямі іноземні інвестиції у країну в 2025 році перевищили 180 млрд бат, і уряд розраховує пришвидшити цей потік

• Операції центрів управління казначейством (Treasury Centers) особливо важливі для транснаціональних корпорацій, які розміщують регіональні штаб-квартири в Бангкоку

• Для інвесторів, які розглядають довгострокове перебування в країні, актуальна й суміжна новина: імміграційна влада Пхукета уточнила умови довгострокової візи для власників кондомініумів вартістю від 3 млн бат, або оренди житла від 85 000 бат на місяць (трирічний варіант оренди - від 3,06 млн бат)

Як почати: покроковий план

1. Визначте свій сектор. Перевірте, чи потрапляє ваша діяльність до однієї з восьми звільнених категорій. Повний перелік опубліковано в міністерських регламентах на сайті Департаменту розвитку бізнесу Таїланду (dbd.go.th)

2. Проконсультуйтеся з юристом у Таїланді. Навіть при скасуванні ліцензії FBL можуть зберігатися галузеві дозволи. Наприклад, телеком-діяльність і надалі регулюється NBTC (Національною комісією з телекомунікацій)

3. Зареєструйте компанію. Для більшості звільнених видів діяльності достатньо стандартної реєстрації тайської юридичної особи або філії іноземної компанії через DBD

4. Оцініть вплив на ваші інвестиції в нерухомість. Якщо ви вже володієте комерційними площами в Бангкоку, зростання кількості іноземних сервісних компаній підвищить орендний попит. Розгляньте купівлю офісних приміщень або кондомініумів у ділових районах Сілом, Саторн, Асок

5. Заплануйте оглядову поїздку. Перед прийняттям інвестиційного рішення варто особисто оглянути об'єкти та зустрітися з юристами

6. Слідкуйте за наступними етапами реформи. Уряд анонсував подальшу лібералізацію FBA. У 2026 році очікуються додаткові послаблення в секторі цифрових активів та логістики

FAQ

Які види бізнесу тепер доступні іноземцям у Таїланді без ліцензії?

Вісім категорій: телекомунікації, операції казначейських центрів, адміністративні та ІТ-управлінські послуги, гарантування внутрішніх боргів, буріння нафтових свердловин, діяльність із цінними паперами, торгівля ф'ючерсами та торгівля сільськогосподарськими ф'ючерсами з фізичною поставкою.

Чи стосуються поправки до FBA купівлі нерухомості іноземцями?

Напряму ні. Купівля нерухомості регулюється Condominium Act та Land Code. Проте спрощення бізнес-середовища збільшує потік іноземних фахівців, що підвищує орендний та купівельний попит.

Чи може іноземець тепер відкрити ІТ-компанію в Таїланді без тайського партнера?

Поправки знімають вимогу ліцензії FBL для певних ІТ-управлінських послуг. Але структура володіння компанією (49% іноземного капіталу за замовчуванням) залишається під дією FBA. Альтернатива - отримання сертифіката BOI (Board of Investment), який дозволяє 100% іноземне володіння у пріоритетних секторах.

Як поправки вплинуть на ринок нерухомості Бангкока?

Зростання кількості іноземних компаній у фінансовому та технологічному секторах збільшить попит на офісні площі класу А та житло в центральних ділових районах. За оцінками ринку, орендні ставки на кондомініуми в районах Саторн та Сілом можуть зрости на 5-8% протягом найближчих 12 місяців.

Чи потрібен Work Permit для роботи у звільнених секторах?

Так. Скасування бізнес-ліцензії не скасовує вимоги дозволу на роботу (Work Permit) та відповідної візи категорії B для іноземних співробітників.

Які ще реформи планує уряд Таїланду для залучення інвесторів?

У 2026 році обговорюється подальша лібералізація переліків FBA, розширення програми LTR-візи (Long-Term Resident Visa) та податкові пільги для компаній, що інвестують в EEC (Eastern Economic Corridor).

Як ці зміни впливають на конкуренцію Таїланду з Сінгапуром та В'єтнамом?

Таїланд скорочує регуляторний розрив. Сінгапур залишається лідером за простотою ведення бізнесу, але вартість життя та оренди там у 3-4 рази вища. В'єтнам приваблює виробничий капітал, а Таїланд робить ставку на сервісну економіку та фінансовий сектор.

Поправки до Foreign Business Act - це не революція, а послідовний крок у стратегії Таїланду перетворитися на регіональний діловий хаб. Для інвесторів у нерухомість головний висновок простий: кожне спрощення бізнес-середовища конвертується у зростання попиту на житло та комерційні площі. Бангкок, Пхукет та паттайський коридор EEC виграють першими.

Джерело: Nation Thailand

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.