Controles de la location courte duree a Phuket : ce que risquent les proprietaires de condos en 2026

Les autorites de Phuket ont ouvert une enquete contre un condominium du secteur de Wichit qui louait des appartements a la journee sans licence hoteliere. Pour les milliers d'investisseurs internationaux ayant achete un condo sur l'ile pour en tirer un revenu locatif, le signal est clair : les regles changent, et l'ignorance de la loi ne protege plus des sanctions.

La Thailande durcit progressivement le controle de la location courte duree depuis 2018, date d'entree en vigueur du Hotel Act mis a jour. Jusqu'a recemment, l'application de la loi restait toutefois selective a Phuket. La situation a change : les fonctionnaires locaux ont recu des instructions directes de Bangkok pour inspecter les projets de condos fonctionnant de facto comme des hotels.

Reponse rapide

• La location courte duree d'un condo en Thailande sans licence hoteliere (Hotel License) constitue une infraction au Hotel Act B.E. 2547

• L'amende pour activite hoteliere illegale peut atteindre 20 000 bahts par jour, avec en plus jusqu'a 2 ans d'emprisonnement selon l'article 59 du Hotel Act

• La duree minimale legale de location d'un condo sans licence hoteliere est de 30 jours et plus

• Les societes de gestion et plateformes (Airbnb, Agoda) peuvent aussi faire l'objet de controles, mais la responsabilite principale incombe au proprietaire

• Obtenir une Hotel License pour un seul appartement dans une copropriete est pratiquement impossible : la licence est delivree pour l'immeuble entier

• L'alternative consiste a acheter une unite dans un serviced apartment ou un projet deja titulaire d'une licence hoteliere

Faits cles

• Le Hotel Act B.E. 2547 (2004) definit tout hebergement de moins de 30 jours comme une activite hoteliere necessitant une licence. La loi a ete mise a jour en 2018 par arrete du ministere de l'Interieur

• Selon The Thaiger, les autorites de Phuket ont ouvert une enquete contre un condominium du secteur de Wichit pour location journaliere illegale ; les proprietaires et le gestionnaire etaient absents lors de l'inspection, et les agents ont recueilli des temoignages et des preuves pour le dossier

• Une campagne parallele a vise pas moins de 4 000 operateurs illegaux a Phuket : sur environ 5 000 hebergements recenses, seuls 800 disposaient d'une licence valide, et environ 700 demandes etaient encore en attente d'examen

• Des descentes menees par la police et l'administration provinciale (sous la direction du gouverneur Sunthorn Wonwattana, connu localement sous le surnom de Polapee) ont eu lieu moins de 24 heures apres l'expiration d'un delai prolonge pour le depot des demandes de licence, avec des controles supplementaires visant 361 societes soupconnees d'utiliser des actionnaires nominataires thailandais pour dissimuler une propriete etrangere

• Plus de 1 500 condominiums sont enregistres a Phuket, dont une part importante cible des acheteurs etrangers avec une strategie locative (estimations de marche)

• Le rendement locatif moyen brut de la location courte duree d'un condo a Phuket se situe entre 6 et 10% par an, contre 4 a 6% pour la location longue duree, un ecart qui explique la tentation de contourner la loi

• Les etrangers peuvent detenir jusqu'a 49% des surfaces d'un condominium a Phuket, conformement au Condominium Act B.E. 2522

• En 2025, Phuket a accueilli 9,4 millions de touristes etrangers (donnees TAT), une frequentation qui accroit la demande d'hebergements courts et, par consequent, la pression sur le marche de la location illegale

FAQ

Peut-on legalement louer un condo a Phuket a la nuitee ?

Seulement si l'immeuble entier dispose d'une licence hoteliere (Hotel License). Un condominium classique, enregistre sous le Condominium Act, n'en possede pas. Toute location de moins de 30 jours y est illegale.

Quelle est l'amende pour location courte duree sans licence en Thailande ?

Selon le Hotel Act, l'amende peut atteindre 20 000 bahts par jour d'activite illegale. Une sanction penale est egalement prevue, pouvant aller jusqu'a 2 ans de prison ou une amende de 40 000 bahts, voire les deux.

Comment verifier si un condo dispose d'une licence hoteliere ?

Demandez le numero de Hotel License au promoteur ou a la societe de gestion. Cette licence doit avoir ete delivree par le ministere de l'Interieur (Ministry of Interior). Un simple permis de construction ou une autorisation environnementale (EIA) n'equivaut pas a une licence hoteliere.

Airbnb est-il legal en Thailande ?

La plateforme elle-meme opere legalement, mais publier un bien sur Airbnb pour moins de 30 jours sans licence hoteliere constitue une infraction a la loi thailandaise. La responsabilite incombe au proprietaire, pas a la plateforme.

Que faire si j'ai deja achete un condo pour la location courte duree ?

Trois options s'offrent a vous : passer a la location longue duree (30 jours minimum), confier l'unite a une societe de gestion hoteliere licenciee operant au sein d'un projet titulaire du Hotel License, ou revendre le bien. Continuer la location courte duree dans un immeuble non licencie revient a accumuler un risque juridique croissant.

Quels projets a Phuket permettent une location courte duree legale ?

Les projets concus des l'origine comme condotels ou serviced apartments, ayant obtenu leur licence hoteliere. Ces projets proposent generalement des programmes de rendement garanti et une gestion professionnelle. Verifiez systematiquement l'existence du Hotel License avant l'achat.

La copropriete peut-elle m'interdire de louer mon appartement ?

Oui. L'assemblee generale des coproprietaires peut adopter des regles interdisant la location courte duree. De plus, l'organe de gestion de la copropriete (Juristic Person) est tenu de signaler les infractions aux autorites. Ignorer le reglement interne peut entrainer des sanctions supplementaires.

Ce durcissement s'applique-t-il a d'autres regions de Thailande ?

Oui. Des controles similaires sont menes a Bangkok, Pattaya et Koh Samui. Phuket reste toutefois sous surveillance particuliere en raison de la forte concentration de proprietaires etrangers et de l'afflux touristique.

Comment investir en toute securite dans l'immobilier locatif a Phuket en 2026 ?

Privilegiez les projets avec une licence hoteliere confirmee, une gestion professionnelle et une comptabilite transparente. Faites verifier tous les documents par un avocat independant avant de signer quoi que ce soit.

Cette vague de controles a Phuket n'est pas une operation ponctuelle, mais un changement systemique. Les autorites thailandaises structurent volontairement le marche de la location courte duree pour le ramener dans un cadre legal. Pour les investisseurs, cela signifie une chose : la conformite juridique du projet prime desormais sur le chiffre de rendement flatteur presente dans la brochure du promoteur. Verifiez l'existence du Hotel License avant de signer le contrat, pas apres la premiere visite de la police.

Source: The Thaiger

Pret a investir en Thailande ? Nos experts vous aideront a trouver la propriete ideale.