Перевірки посуточної оренди на Пхукеті 2026: що загрожує власникам кондо

Влада Пхукета розпочала розслідування щодо кондомініуму в районі Вічіт, який здавав квартири подобово без ліцензії на готельну діяльність. Для тисяч іноземних інвесторів, що придбали кондо на острові заради орендного доходу, це чіткий сигнал: правила гри змінюються, а незнання закону більше не рятує від штрафів.

Таїланд послідовно посилює контроль над короткостроковою орендою з 2018 року, коли набув чинності оновлений Hotel Act. Проте донедавна enforcement на Пхукеті залишався вибірковим. Тепер ситуація інша: місцеві чиновники отримали прямі вказівки з Бангкока перевіряти кондо-проєкти, що фактично працюють як готелі.

Швидка відповідь

• Подобова оренда кондо в Таїланді без ліцензії на готельну діяльність (Hotel License) є порушенням закону Hotel Act B.E. 2547

• Штраф за незаконну готельну діяльність становить до 20 000 бат на день плюс до 2 років позбавлення волі за статтею 59 Hotel Act

• Мінімальний легальний термін оренди кондо без готельної ліцензії становить 30 днів і більше

• Керуючі компанії та платформи (Airbnb, Agoda) також потрапляють під перевірки, але основна відповідальність лежить на власнику

• Отримати Hotel License на окрему квартиру в кондомініумі практично неможливо: ліцензія видається на будівлю цілком

• Альтернатива - купівля юніта в ліцензованому serviced apartment або проєкті з готельною ліцензією

Ключові факти

• Hotel Act B.E. 2547 (2004) визначає будь-яке розміщення на термін менше 30 днів як готельну діяльність, що потребує ліцензії. Закон оновлено у 2018 році наказом Міністерства внутрішніх справ

• За даними The Thaiger, влада Пхукета порушила судову справу проти оператора кондомініуму в районі Вічіт після перевірки, яка виявила подобову оренду кімнат без готельної ліцензії; власника чи менеджера під час огляду на місці не було, співробітники зафіксували свідчення та зібрали докази для розслідування

• Кампанія з легалізації розміщення на Пхукеті охопила близько 5 000 об'єктів, з яких лише близько 800 мають чинні ліцензії, ще приблизно 700 заявок очікують розгляду, а мета ініціативи, за даними The Phuket News, охоплює до 4 000 нелегальних операторів

• Середня дохідність подобової оренди кондо на Пхукеті становить 6-10% річних брутто, тоді як довгострокова оренда приносить 4-6%: саме ця різниця й створює спокусу порушувати закон

• Іноземці володіють до 49% площ у кондомініумах Пхукета, що дозволено Condominium Act B.E. 2522

• У 2025 році Пхукет прийняв 9,4 млн іноземних туристів (дані TAT), що збільшує попит на короткі терміни розміщення і, відповідно, тиск на ринок нелегальної оренди

• Juristic Person (керуючий орган кондомініуму) зобов'язаний інформувати владу про незаконну суборенду; за бездіяльність керуюча компанія також несе відповідальність

FAQ

Чи можна легально здавати кондо на Пхукеті подобово?

Тільки якщо будівля цілком має готельну ліцензію (Hotel License). Звичайний кондомініум, зареєстрований за Condominium Act, такої ліцензії не має. Здавання на термін менше 30 днів у ньому незаконне.

Який штраф за подобову оренду без ліцензії в Таїланді?

За Hotel Act штраф становить до 20 000 бат на добу ведення незаконної діяльності. Крім того, передбачено кримінальне покарання до 2 років позбавлення волі або штраф до 40 000 бат, або обидва покарання одночасно.

Як перевірити, чи є у кондо готельна ліцензія?

Запитайте номер Hotel License у забудовника або керуючої компанії. Ліцензія має бути видана Міністерством внутрішніх справ (Ministry of Interior). Якщо вам показують лише дозвіл на будівництво (EIA permit), це не те саме.

Airbnb в Таїланді, це законно?

Сама платформа працює легально, але розміщення об'єкта на Airbnb на термін менше 30 днів без готельної ліцензії є порушенням тайського закону. Відповідальність несе власник, а не платформа.

Що робити, якщо я вже купив кондо для подобової оренди?

Три варіанти: перейти на довгострокову оренду (від 30 днів), передати юніт в управління ліцензованій готельній компанії, що працює у складі проєкту з Hotel License, або продати об'єкт. Продовжувати здавати подобово в неліцензованій будівлі означає брати на себе зростаючий юридичний ризик.

Які проєкти на Пхукеті дозволяють легальну подобову оренду?

Проєкти, спочатку спроєктовані як condotels або serviced apartments з отриманою готельною ліцензією. Такі проєкти зазвичай пропонують guaranteed return програми та мають професійне управління. При купівлі обов'язково перевіряйте наявність Hotel License.

Чи може Juristic Person (керуюча компанія) заборонити мені здавати квартиру?

Так. Загальні збори власників можуть ухвалити правила, що забороняють короткострокову оренду. Більше того, Juristic Person зобов'язана повідомляти владу про порушення. Ігнорування внутрішніх правил кондомініуму може призвести до додаткових санкцій.

Чи поширюється посилення контролю на інші регіони Таїланду?

Так. Аналогічні перевірки проводяться у Бангкоку, Паттаї та на Самуї. Пхукет перебуває у фокусі уваги через високу концентрацію іноземних власників та туристичний потік. Показовим є те, що рейди на Пхукеті пройшли менш ніж через 24 години після завершення продовженого терміну подання заявок на ліцензування, а паралельно перевірялися 361 компанія, підозрювана у використанні тайських номінальних акціонерів для приховування іноземного володіння.

Як безпечно інвестувати в орендну нерухомість Пхукета у 2026 році?

Обирайте проєкти з підтвердженою готельною ліцензією, професійним управлінням та прозорою фінансовою звітністю. Перевіряйте всі документи через незалежного юриста, а структуру володіння, схему реклами та роботу керуючої компанії варто аналізувати ще до підписання договору.

Джерело: The Thaiger

Хвиля перевірок на Пхукеті, це не разова акція, а системний зсув. Тайська влада цілеспрямовано виводить ринок короткострокової оренди у правове поле. Для інвесторів це означає одне: при виборі об'єкта юридична чистота проєкту важливіша за красиву цифру дохідності в презентації забудовника. Перевіряйте наявність Hotel License до підписання договору, а не після першого візиту поліції.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.