Thaïlande après 50 ans : 800 000 THB, LTR ou Privilege en 2026

Un retraité qui achète un studio à Rawai pense avoir réglé la question du visa. Ce n'est pas le cas. Un contrat d'achat de condo ne donne pas un seul jour de séjour légal : acheter un bien immobilier en Thaïlande ne donne aucun visa, quel que soit le montant de la transaction.

Après 50 ans, en 2026, trois routes fonctionnent, chacune avec sa propre logique. La prolongation retraite Non-O exige 800 000 THB sur un compte thaïlandais ou 65 000 THB de revenu mensuel, et coûte 1 900 THB par prolongation annuelle. Le LTR catégorie Wealthy Pensioner donne jusqu'à 10 ans à ceux dont la pension atteint 80 000 $ par an. Thailand Privilege vend une durée de séjour contre une cotisation et ne demande ni âge ni revenu.

Notre position : pour la plupart des acheteurs de 50 ans et plus disposant d'un dépôt, la solution de base est le Non-O. Privilege se justifie si vous acceptez de payer pour ne pas immobiliser d'argent et ne pas retourner à l'immigration chaque année. Avec une pension de 80 000 $ par an, regardez le LTR en premier.

Reponse rapide

• Route retraite (Non-O Retirement Extension) : âge 50+, 800 000 THB sur un compte bancaire thaïlandais ou revenu de 65 000 THB par mois, ou une combinaison des deux. Prolongation annuelle à 1 900 THB. Travailler est interdit.
• LTR Wealthy Pensioner : âge 50+, pension à partir de 80 000 $ par an, ou à partir de 40 000 $ avec un investissement d'au moins 250 000 $ en Thaïlande, immobilier compris. Durée jusqu'à 10 ans, frais officiels de 50 000 THB.
• Thailand Privilege : ni âge ni revenu vérifiés. Euronews indique des forfaits d'environ 17 300 € à 133 350 € pour 5, 10, 15 et 20+ ans. Tarifs et conditions actuels : à confirmer auprès de l'opérateur.
• Acheter un condo ou une villa ne donne pas de visa. Un appartement peut seulement compter comme investissement dans le cadre du LTR.
• Droit de travailler : aucune des trois routes ne le donne dans la logique retraite. Il faut un statut et un permis distincts.

Scenarios et options

Je vis à Phuket plus de six mois et je dispose de 800 000 THB

C'est la route retraite classique, la moins chère. Vous entrez avec un visa Non-O, puis prolongez sur base retraite au bureau d'immigration, à Phuket Town. Vous payez 1 900 THB par an et déposez une déclaration de résidence tous les 90 jours.

Le prix de cette économie : un capital gelé. Dans la pratique, la somme doit rester sur le compte 2 mois avant le dépôt du dossier et un certain temps après, puis le solde ne doit pas passer sous le minimum requis. Les délais et seuils exacts sont interprétés différemment selon les provinces : vérifiez auprès de votre bureau avant tout virement. Justifier 65 000 THB de revenu mensuel avec une pension en roubles est généralement difficile, donc la plupart passent par le dépôt.

Pension à partir de 80 000 $ ou achat immobilier à 250 000 $

Le LTR supprime la routine annuelle : jusqu'à 10 ans de validité, déclaration une fois par an au lieu de tous les 90 jours. Selon l'analyse de KPMG de février 2025, la réforme du LTR a supprimé l'exigence de revenu personnel annuel pour la catégorie Wealthy Global Citizen, sans changement significatif pour la catégorie retraités.

Point clé pour les acheteurs : avec un revenu entre 40 000 $ et 80 000 $, l'écart peut être comblé par un investissement d'au moins 250 000 $, et l'achat d'un condo entre dans ce montant. D'après The Nation, face à un marché de Phuket qui se refroidit, les promoteurs mettent en avant le LTR comme argument de demande à long terme. Contrepartie : une assurance santé (seuil de couverture de 50 000 $ au moment de la publication), des justificatifs de revenus pour les périodes passées et un contrôle du BOI. Aucun délai d'instruction n'est garanti. Pour situer l'ampleur du dispositif, The CITY Asia cite 12 011 demandes LTR approuvées en quatre ans.

Je ne veux pas immobiliser d'argent, je voyage souvent, mon conjoint a moins de 50 ans

C'est là que Privilege fonctionne le mieux : entrée et sortie simplifiées, contrôle des passeports accéléré, salons, transferts, et aucune obligation de résider dans le pays. Bangkok concentre le plus de membres, avec des services à Chiang Mai et Phuket.

Vous payez pour le confort, pas pour un statut. La cotisation n'est pas remboursable : c'est une dépense directe, et non un capital gelé comme les 800 000 THB. Composition des forfaits, privilege points et conditions pour la famille : à confirmer auprès de l'opérateur, Thailand Privilege Card Company Limited, filiale de la TAT.

Je passe l'hiver 3 à 4 mois par an

Aucune route longue durée n'est nécessaire. L'entrée sans visa ou un visa touristique avec prolongation suffit. Privilege à plusieurs dizaines de milliers d'euros pour quatre mois par an est souvent une dépense inutile.

Tableau comparatif

Principaux risques et erreurs

• Acheter un condo pour obtenir un visa. L'appartement ne donne aucun statut. Solution : choisir d'abord la route visa, ensuite le bien.
• Virer les 800 000 THB au dernier moment. L'immigration regarde l'historique du compte, pas seulement le solde. Solution : déposer les fonds à l'avance et vérifier les exigences du bureau concerné.
• Oublier la déclaration des 90 jours. Amende et questions supplémentaires à la prolongation. Solution : rappel dans le calendrier ou dépôt en ligne là où il fonctionne.
• Prendre Privilege pour un titre de résidence. Le programme ne donne ni résidence permanente, ni nationalité, ni droit de travailler. Solution : lire le contrat d'adhésion, pas la brochure.
• Bâtir un plan LTR sur une pension non vérifiée. Le revenu doit être prouvé par des documents acceptés par le BOI. Solution : vérifier la recevabilité de vos pièces avant l'achat immobilier.
• Montage par prête-nom pour une villa. Phuket durcit les contrôles sur les prête-noms. Solution : privilégier des structures légales comme le droit d'usage enregistré (jusqu'à 30 ans) évoqué par The Nation, ou un condo en freehold dans le quota étranger de 49 % de la surface du bâtiment.

FAQ

Peut-on obtenir un visa en Thaïlande en achetant un appartement ?

Non. L'achat immobilier ne donne pas de visa en soi. Dans le LTR, il peut compter comme investissement à partir de 250 000 $, mais les autres conditions de la catégorie doivent être remplies.

Combien faut-il pour le visa retraite en Thaïlande en 2026 ?

800 000 THB sur un compte thaïlandais, ou un revenu de 65 000 THB par mois, ou une combinaison des deux. La prolongation coûte 1 900 THB par an.

Une assurance est-elle nécessaire pour la prolongation retraite ?

Pour la prolongation Non-O sur base retraite, l'assurance n'est en général pas obligatoire, mais elle est vivement recommandée. Pour le LTR, l'assurance fait partie des exigences.

Combien coûte Thailand Privilege ?

Euronews cite une fourchette d'environ 17 300 € à 133 350 € selon la durée. Le tarif officiel actuel et la composition des forfaits sont à confirmer auprès de l'opérateur.

Peut-on travailler en Thaïlande avec un visa retraite ou Privilege ?

Non. Ni la route retraite ni Privilege ne donnent le droit de travailler.

Que choisir après 50 ans : LTR ou Privilege ?

Avec une pension de 80 000 $ par an, le LTR est moins cher : 50 000 THB de frais pour jusqu'à 10 ans. Privilege l'emporte quand le revenu ne peut pas être justifié et que vous êtes prêt à payer pour le service et l'absence de paperasse.

Mon conjoint de moins de 50 ans peut-il vivre avec moi en Thaïlande ?

Sur la route retraite, un statut de dépendant est en pratique établi pour le conjoint, mais les conditions varient selon le bureau et les justificatifs de mariage. Pour Privilege, les conditions familiales sont à confirmer auprès de l'opérateur.

Source: The Nation

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