Таїланд після 50: 800 000 бат, LTR чи Privilege у 2026 році

Пенсіонер купує однокімнатне кондо в Равайї й вважає, що питання з візою закрите. Це не так. Договір купівлі не дає жодного дня легального перебування: купівля нерухомості в Таїланді сама по собі візи не дає, за жодної суми угоди.

У людини старше 50 років у 2026 році є три робочі маршрути, і працюють вони за різною логікою. Пенсійне продовження Non-O вимагає 800 000 бат на тайському рахунку або 65 000 бат доходу на місяць і коштує 1 900 бат за щорічне продовження. LTR у категорії Wealthy Pensioner дає до 10 років тим, у кого пенсійний дохід від $80 000 на рік. Thailand Privilege продає термін перебування за членський внесок і не питає ні вік, ні дохід.

Наша позиція: для більшості покупців 50+, які мають депозит, базовий варіант це Non-O. Privilege виправданий, якщо ви готові платити за те, щоб не тримати гроші на рахунку й не ходити до імміграційної служби щороку. Якщо пенсія від $80 000 на рік, першим дивіться LTR.

Швидка відповідь

• Пенсійний маршрут (Non-O Retirement Extension): вік 50+, 800 000 бат на рахунку в тайському банку або дохід 65 000 бат на місяць, або комбінація одного й другого. Продовження робиться раз на рік і коштує 1 900 бат. Працювати заборонено.
• LTR Wealthy Pensioner: вік 50+, пенсійний дохід від $80 000 на рік, або від $40 000 за інвестицій від $250 000 у Таїланді, зокрема в нерухомість. Термін до 10 років, державне мито 50 000 бат.
• Thailand Privilege: вік і дохід не перевіряються. Euronews називає діапазон пакетів приблизно від €17 300 до €133 350 і терміни 5, 10, 15 та 20+ років. Актуальний прайс і умови уточнюйте в оператора.
• Купівля кондо чи вілли візи не дає. Квартира може зараховуватися лише як інвестиція в межах LTR.
• Право на роботу не дає жоден із трьох маршрутів. Для роботи потрібні окремий статус і дозвіл.

Сценарії та варіанти

Живу на Пхукеті понад пів року, є 800 000 бат

Це класичний пенсійний маршрут, і він найдешевший. Людина в'їжджає за візою Non-O, потім продовжує її за пенсійною підставою в імміграційному офісі. На Пхукеті цей офіс розташований у Пхукет-тауні. Ви платите 1 900 бат на рік і подаєте звіт про проживання кожні 90 днів.

За дешевизну платите заморожені коштами. За практикою імміграційних офісів сума має лежати на рахунку за 2 місяці до подання й певний час після, а далі залишок не можна опускати нижче встановленого мінімуму. Конкретні строки й пороги в різних провінціях трактують по-різному, тому їх варто уточнити у своєму офісі до переказу грошей.

Перед першим поданням розумно прилетіти на 2-3 тижні: відкрити рахунок, зібрати довідки, подивитися об'єкти.

Пенсія від $80 000 або купівля нерухомості на $250 000

LTR хороший тим, що прибирає щорічну рутину: термін до 10 років, звітність раз на рік замість кожних 90 днів. За оглядом KPMG від лютого 2025 року, реформа LTR зняла вимогу до особистого річного доходу для категорії Wealthy Global Citizen, а пенсійної категорії суттєві зміни не торкнулися.

Ключова деталь для покупців: за доходу від $40 000 до $80 000 бракуюче можна закрити інвестицією від $250 000, і купівля кондо в цю суму входить. Пхукетські девелопери це зрозуміли: The Nation пише, що на охолодженому ринку забудовники просувають LTR як аргумент для довгострокового попиту. Зворотний бік: потрібні медична страховка (на момент публікації поріг покриття становить $50 000), документи про дохід, підтверджені за минулі періоди, і перевірка BOI. Строки розгляду ніхто не гарантує.

Для масштабу: за даними The CITY Asia, за чотири роки програма LTR схвалила 12 011 заявок, а середній внесок одного резидента в економіку перевищує 3,6 млн бат.

Не хочу тримати гроші на рахунку, часто літаю

Тут Privilege працює найкраще. Euronews описує його так: спрощений в'їзд і виїзд, прискорений паспортний контроль, лаунжі, трансфери й жодної вимоги постійно жити в країні. Найбільше членів програми в Бангкоку, є варіанти обслуговування в Чіангмаї та на Пхукеті.

Ви платите за зручність, а не за статус. Внесок безповоротний, і це пряма витрата, а не заморожений капітал, як 800 000 бат. Склад пакетів, privilege points і умови для членів родини уточнюйте в оператора, Thailand Privilege Card Company Limited, дочірньої компанії TAT.

Зимую 3-4 місяці на рік

Жоден довгостроковий маршрут вам не потрібен. Вистачить безвізового в'їзду або туристичної візи з продовженням. Privilege за десятки тисяч євро заради чотирьох місяців на рік часто виявляється зайвою витратою.

Порівняльна таблиця

Основні ризики та помилки

• Купити кондо заради візи. Квартира статусу не дає. Рішення: спершу обираєте візовий маршрут, потім об'єкт.
• Переказати 800 000 бат в останній момент. Імміграція дивиться на історію рахунку, а не лише на залишок. Рішення: заводьте гроші заздалегідь і уточнюйте вимоги конкретного офісу.
• Пропустити 90-денний звіт. Це штраф і зайві питання при продовженні. Рішення: нагадування в календарі або онлайн-подання там, де воно працює.
• Вважати Privilege посвідкою на проживання. Програма не дає ні ПМП, ні громадянства, ні права на роботу. Рішення: читати договір членства, а не рекламний буклет.
• Будувати план LTR на неперевіреній пенсії. Дохід потрібно підтвердити документами, які прийме BOI. Рішення: до купівлі нерухомості перевірити, чи проходять ваші папери.
• Номінальна схема на віллу. Пхукет посилює перевірки номіналів. Рішення: законні структури на кшталт зареєстрованого права користування (до 30 років), про яке пише The Nation, або кондо у freehold в межах іноземної квоти (до 49% площі будівлі).

FAQ

Чи можна отримати візу в Таїланді, купивши квартиру?

Ні. Купівля нерухомості сама по собі візи не дає. У LTR вона може зарахуватися як інвестиція від $250 000, але решту умов категорії все одно треба виконати.

Скільки грошей потрібно для пенсійної візи в Таїланді у 2026 році?

800 000 бат на тайському рахунку, або дохід 65 000 бат на місяць, або їх комбінація. Продовження коштує 1 900 бат на рік.

Чи потрібна страховка для пенсійного продовження?

Для продовження Non-O за пенсійною підставою страховка, як правило, не обов'язкова, але її наполегливо рекомендують. Для LTR страховка входить у вимоги.

Скільки коштує Thailand Privilege?

Euronews наводить діапазон приблизно від €17 300 до €133 350 залежно від терміну. Офіційний актуальний прайс і склад пакетів уточнюються в оператора.

Чи можна працювати в Таїланді на пенсійній візі або з Privilege?

Ні. Ні пенсійний маршрут, ні Privilege права на роботу не дають.

Що вигідніше після 50: LTR чи Privilege?

Якщо пенсія від $80 000 на рік, LTR дешевший: мито 50 000 бат за термін до 10 років. Privilege виграє, коли підтвердити дохід нічим, а платити за сервіс і відсутність паперової рутини ви готові.

Чи може чоловік або дружина молодше 50 жити зі мною в Таїланді?

За пенсійним маршрутом на практиці оформлюють залежний статус для подружжя, але умови залежать від офісу й документів про шлюб. У Privilege сімейні умови уточнюються в оператора.

Рекомендація: якщо ви проводите в Таїланді понад пів року й готові тримати 800 000 бат на рахунку, починайте з пенсійного Non-O, а до LTR чи Privilege повертайтеся, лише якщо щорічна імміграція або заморожений депозит справді заважають вам жити.

Source: The Nation Thailand

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.