Таиланд снизил пошлины на недвижимость: кому льгота 0,01% и сколько платит иностранец

Обновлено 10.10.2026. В первой версии этой статьи было сказано, что сниженный сбор 0,01% получают и иностранцы. Это ошибка. Льгота действует только для граждан Таиланда (физических лиц), а иностранный покупатель платит стандартный сбор 2% от оценочной стоимости. Текст ниже исправлен.

Таиланд продлил сниженный сбор за регистрацию перехода права собственности: вместо стандартных 2% от оценочной стоимости - 0,01%. Приказы Министерства внутренних дел опубликованы в Королевском вестнике (Government Gazette) 1 июля 2026 года, льгота действует до 30 июня 2027 года.

Главное для иностранного покупателя: эта мера не для него. Сниженную ставку получает только гражданин Таиланда, физическое лицо. Иностранец, который покупает квартиру во фрихолд, платит те же 2%, что и раньше.

Быстрый ответ

• Сбор за переоформление снижен с 2% до 0,01% от оценочной стоимости только для граждан Таиланда (физических лиц)
• Условие: цена сделки и оценочная стоимость объекта не выше 7 млн бат каждая
• Срок: с 1 июля 2026 по 30 июня 2027 года
• Иностранец платит стандартные 2%: при оценочной стоимости 7 млн бат это около 140 000 бат, а не 700
• Компании льготу не получают: она предназначена только физическим лицам
• Остальные платежи не изменились: специальный бизнес-налог 3,3% или гербовый сбор 0,5% и удерживаемый подоходный налог продавца

Кто получает льготу, а кто нет

Мера адресная: она поддерживает тайских покупателей жилья среднего ценового сегмента. Под неё попадают квартиры в кондоминиумах, виллы и таунхаусы вместе с землёй под ними, если покупатель - гражданин Таиланда, а цена и оценочная стоимость не превышают 7 млн бат.

Если покупатель иностранец, ставка 0,01% к нему не применяется, даже если объект дешевле 7 млн бат и сделка проходит в период действия льготы. Ошибка в расчёте обходится дорого: покупатель ждёт сбор в несколько сотен бат, а в Земельном офисе ему называют сумму в 200 раз больше. Этот случай подробно разобран в статье «Квота 49%: почему иностранец платит 140 000 батов вместо 700».

Что платит иностранный покупатель

Переоформление регистрируется в местном Земельном офисе. Там же в день сделки начисляются и оплачиваются все платежи, без оплаты регистрация не состоится. Основных платежей четыре:

Стандартные ставки одинаковы для тайца и иностранца, временная льгота 0,01% - единственное исключение, и оно только для граждан Таиланда. Иностранцу дополнительно нужны свободная иностранная квота в здании и банковская форма FET о переводе денег из-за рубежа.

Налоги считают от оценочной стоимости, которую задаёт государство (по ряду платежей от большей из величин: оценки или цены). Оценка может отличаться от рыночной цены. Занижать цену в договоре незаконно.

Подробнее о каждом платеже: налоги и сборы при переоформлении и специальный бизнес-налог.

Пример расчёта

Квартира с оценочной стоимостью 7 млн бат:

• покупатель - гражданин Таиланда: 0,01% = 700 бат
• покупатель - иностранец: 2% = 140 000 бат

Разница - 139 300 бат. Точная сумма зависит от оценочной стоимости Земельного департамента, а не от цены в рекламе, поэтому уточняйте её до подписания договора.

FAQ

Получают ли иностранцы сниженный сбор 0,01%?

Нет. Льгота действует только для граждан Таиланда, физических лиц. Иностранец платит стандартные 2% от оценочной стоимости.

Сколько действует льгота?

С 1 июля 2026 по 30 июня 2027 года. Продление после этой даты заранее не объявлено.

Какие условия должен выполнить тайский покупатель?

Быть гражданином Таиланда и покупать как физическое лицо, а цена сделки и оценочная стоимость объекта должны быть не выше 7 млн бат каждая.

Можно ли получить льготу, оформив покупку на тайскую компанию?

Нет, льгота только для физических лиц. К тому же владение через компанию с номинальными тайскими акционерами незаконно.

Кто платит сбор 2%: покупатель или продавец?

Это решает договор. На вторичном рынке сбор часто делят пополам, но это обычай, а не закон. Если застройщик обещает взять сбор на себя, требуйте эту формулировку в договоре.

Изменились ли специальный бизнес-налог и гербовый сбор?

Нет. SBT 3,3% и гербовый сбор 0,5% остались прежними и друг друга исключают: платится один из двух.

Где проверить актуальные ставки перед сделкой?

В Земельном офисе по адресу объекта до дня регистрации. Общая информация публикуется на сайте Земельного департамента dol.go.th.

Для бюджета иностранного покупателя закладывайте стандартные ставки, а не льготные. И до внесения задатка запишите в договоре, кто платит каждый из четырёх платежей: это одна строчка, которая снимает большую часть споров в день сделки.