Росіяни скуповують кондо в Таїланді: зростання на 76% попри падіння ринку

Поки іноземний ринок нерухомості Таїланду стискається, покупці з Росії рухаються проти течії. За перше півріччя 2026 року кількість переданих у власність росіянам кондомініумів зросла на 75,9%, тоді як загальний обсяг іноземних угод впав на 8,8%. Пхукет і Чонбурі стали епіцентрами цього буму. Для інвесторів, які стежать за регіоном, це означає одне: конкуренція за найкращі лоти загострюється просто зараз.

Цифри фіксує The Nation Thailand з посиланням на дані Департаменту земельних ресурсів (Department of Lands). Йдеться не про бронювання чи попередні контракти, а про завершені трансфери права власності. Це найнадійніший індикатор реального попиту.

Швидка відповідь

• +75,9% - зростання кількості передач кондомініумів російським покупцям у H1 2026

• -8,8% - зниження загального обсягу іноземних кондо-трансферів за той самий період

• Пхукет і Чонбурі (Паттайя) - два ключові регіони концентрації російського попиту

• Росія стрімко нарощує частку в структурі іноземних покупок, витісняючи звичних лідерів з Китаю та М'янми

• Зростання попиту не підкріплене розширенням квот на іноземне володіння (ліміт 49% у кожному проєкті зберігається)

• Посилення конкуренції веде до зростання цін на ліквідні юніти в популярних локаціях

Ключові факти

• Іноземна квота 49%: за законом Condominium Act B.E. 2522, іноземцям може належати не більше 49% загальної площі кондомініуму в межах одного проєкту. Зростання російського попиту прискорює вичерпання цих квот у затребуваних комплексах Пхукета

• Середня ціна на Пхукеті: за ринковими оцінками, вартість квадратного метра в нових проєктах класу 'комфорт-плюс' у районах Банг Тао і Лагуна сягає 120 000 - 180 000 бат (близько $3 400 - $5 100). Рік тому діапазон починався від 100 000 бат

• Чонбурі (Паттайя) залишається доступнішою альтернативою: нові кондо в районі Пратамнак і Джомтьєн стартують від 60 000 - 90 000 бат за кв. м, але темпи зростання цін тут також прискорюються

• За даними REIC, у першому кварталі 2026 року росіяни уклали 383 угоди на тайському житловому ринку (+33% рік до року), а їхня сукупна вартість зросла на 68,7% і досягла 1,66 млрд бат (близько $52,7 млн), при цьому середній чек угоди становив 4,36 млн бат (+26,8%)

• Геополітичний контекст: обмеження для росіян у доступі до нерухомості ЄС, ускладнення банківських переказів у Дубай і зростання вартості життя в ОАЕ перенаправляють капітал у Таїланд. Країна не вводила санкцій і зберігає безвізовий режим для громадян РФ

• Конкуренти слабшають: китайський попит, який традиційно домінував, продовжує знижуватися на тлі економічного уповільнення КНР. Покупці з М'янми також скоротили активність через внутрішню нестабільність

• Орендна дохідність: за оцінками ринку, гарантовані програми в новобудовах Пхукета пропонують 5-7% річних у валюті, фактична дохідність за самостійного управління може досягати 8-10% у високий сезон

FAQ

Чому російські покупці зростають, а загальний ринок падає?

Загальний спад пояснюється зниженням активності китайських і м'янманських покупців. Росіяни компенсують цей провал з надлишком, тому що Таїланд для них стає однією з небагатьох юрисдикцій без обмежень на купівлю нерухомості.

Які райони Пхукета найпопулярніші серед російських інвесторів?

Банг Тао, Лагуна, Най Харн і Раваі. Перші два приваблюють близькістю до пляжних клубів і розвиненою інфраструктурою, другі, демократичнішими цінами та спокійною атмосферою.

Чи може росіянин оформити кондо в Таїланді у власність (freehold)?

Так. Іноземець має право володіти кондомініумом у межах квоти 49% на правах freehold. Обов'язкова умова, переказ коштів з-за кордону з отриманням довідки FET (Foreign Exchange Transaction) від тайського банку.

Що буде з цінами за такого зростання попиту?

Квоти freehold у популярних проєктах закінчуються швидше. Коли квота вичерпана, забудовник продає юніти, що залишилися, лише на умовах leasehold (оренда на 30 років). Це створює дефіцит і штовхає ціни freehold-юнітів вгору.

Чи безпечно купувати кондо в Паттайї (Чонбурі) у 2026 році?

Чонбурі залишається другим за обсягом ринком для іноземців. Ключові ризики, вибір ненадійного забудовника і купівля в перенасичених локаціях. Райони Пратамнак і Вонгамат зберігають стабільний орендний попит.

Скільки коштує входження на ринок мінімально?

У Паттайї студія в новобудові стартує від 2,5 - 3 млн бат (близько $70 000 - $85 000). На Пхукеті поріг вищий, від 4 - 5 млн бат ($115 000 - $140 000) за квартиру з однією спальнею в гідному проєкті.

Чи варто поспішати з покупкою?

Зростання на 76% за півроку, це не аномалія, а тренд. Якщо динаміка збережеться, до кінця 2026 року квоти freehold у багатьох проєктах на Пхукеті будуть закриті. Для інвестора зволікання означає втрату доступу до найкращих юнітів або перехід на менш вигідні умови leasehold.

Наскільки диверсифікований ринок Пхукета зараз?

За даними ринкових оглядів, на Пхукеті у 2026 році планується введення понад 10 тисяч кондомініумів у 39 проєктах, що відображає зростання за рахунок іноземних покупців з Росії, Китаю, Європи, Індії та Близького Сходу. Росія залишається однією з великих іноземних груп, але ринок дедалі більше глобалізується.

Джерело: The Nation Thailand

Динаміка першого півріччя 2026 року підтверджує: капітал росіян на тайському ринку нерухомості перейшов від розвідки до масштабування. Інвесторам, які розглядають Пхукет або Паттайю, варто діяти найближчими місяцями, поки freehold-квоти в ліквідних проєктах ще доступні.

Готові інвестувати в Таїланд? Наші експерти допоможуть знайти ідеальну нерухомість.