Rafles a Hua Hin : 13 arrestations pour proprietes en pretes-noms en 2026

La police thailandaise a mene une serie de perquisitions a Hua Hin et arrete 13 personnes dans une affaire de proprietes immobilieres detenues illegalement via des actionnaires thailandais pretes-noms. Trente-trois societes enregistrees au nom de nominees locaux, mais controlees dans les faits par des acheteurs etrangers, sont dans le viseur des autorites. Ce n'est pas la premiere vague d'operations de ce type, mais l'ampleur et la localisation envoient un signal clair : la lutte contre les structures nominee s'etend desormais bien au-dela de Phuket.

Pour les investisseurs internationaux qui considerent encore ce montage comme un simple outil pratique, l'affaire de Hua Hin est un avertissement direct. Les autorites thailandaises renforcent leurs controles a l'echelle nationale, et non plus de maniere ponctuelle. Le risque de perdre son actif est desormais bien reel.

Reponse rapide

• 15 sites perquisitionnes par la police lors d'une seule operation a Hua Hin

• 33 societes soupconnees d'utiliser des actionnaires thailandais pretes-noms pour contourner l'interdiction de propriete fonciere aux etrangers

• 13 personnes arretees, parmi lesquelles des nominees thailandais et des intermediaires

• L'operation s'appuie sur le Foreign Business Act (1999) et le Code foncier thailandais

• La detention fonciere via une societe prete-nom constitue une infraction penale pour tous les participants au montage

• Consequences pour le beneficiaire etranger : confiscation du bien, amendes pouvant atteindre 1 million de bahts, interdiction d'entree sur le territoire et poursuites penales

Faits cles

• Le Foreign Business Act de 1999 (B.E. 2542) interdit aux etrangers de detenir plus de 49% des parts d'une societe thailandaise exercant certaines activites, dont les transactions foncieres. Une structure ou des Thailandais detiennent formellement 51% sans exercer de controle reel constitue une violation directe de cette loi.

• Le Code foncier thailandais interdit aux etrangers de posseder un terrain en direct. Les exceptions sont tres limitees : un investissement a partir de 40 millions de bahts avec autorisation speciale du ministere de l'Interieur, la parcelle etant alors plafonnee a 1 rai (1 600 m2) a usage residentiel.

• Selon The Nation Thailand, les perquisitions menees a Hua Hin en 2026 ont mis au jour des societes dont les actionnaires thailandais etaient incapables d'expliquer l'activite de l'entreprise ni de localiser les biens immobiliers qu'elle detenait.

• Hua Hin devient la deuxieme region, apres Phuket, a faire l'objet de rafles de grande ampleur. Des operations similaires ont deja eu lieu a Koh Samui, Pattaya et dans la province de Krabi.

• Selon The Nation Thailand, une operation menee dans les provinces d'Andaman (Phuket, Phang Nga, Krabi) a mobilise plus de 500 agents pour inspecter 89 parcelles d'une valeur totale d'environ 1,053 milliard de bahts, avec 59 mandats d'arret emis (28 ressortissants thailandais, 31 etrangers).

• Le marche estime qu'entre 30 et 40% des villas appartenant a des etrangers sur le littoral de Hua Hin auraient ete acquises via des structures nominee. Le prix moyen de ces biens se situe entre 8 et 25 millions de bahts.

• Alternatives legales pour les etrangers : l'achat d'un condominium en pleine propriete (freehold), a condition que le quota etranger du projet ne depasse pas 49% ; le bail emphyteotique (leasehold) sur un terrain, d'une duree pouvant aller jusqu'a 30 ans avec possibilite de renouvellement ; ou une structuration via le BOI (Board of Investment) pour les projets d'envergure.

• La responsabilite penale prevue par le Foreign Business Act peut aller jusqu'a 3 ans d'emprisonnement et une amende comprise entre 100 000 et 1 000 000 de bahts par participant au montage.

FAQ

Qu'est-ce qu'une structure prete-nom (nominee) dans l'immobilier thailandais ?

Il s'agit d'un montage ou un etranger enregistre une societe thailandaise dont 51% des parts appartiennent formellement a des citoyens thailandais (les nominees). Dans les faits, ces derniers n'investissent aucun capital, ne prennent aucune decision et ne percoivent aucun benefice. Le montage vise uniquement a contourner l'interdiction de propriete fonciere aux etrangers. Les tribunaux thailandais et le Department of Special Investigation (DSI) qualifient ces structures de fraude.

Une maison achetee via un nominee peut-elle etre confisquee ?

Oui. Si le caractere fictif de la detention est prouve, le tribunal peut ordonner a la societe de vendre le bien dans un delai imparti. Faute de vente, le terrain peut etre transfere a l'Etat. Le beneficiaire etranger perd alors a la fois le bien et les fonds investis.

Comment un etranger peut-il acheter legalement une villa en Thailande ?

La solution la plus courante consiste a opter pour un bail emphyteotique (leasehold) sur le terrain, d'une duree pouvant atteindre 30 ans, tandis que le batiment construit dessus peut appartenir en pleine propriete a l'etranger. Une autre option est l'achat d'un appartement en condominium sous le regime freehold. Pour les investisseurs importants, les programmes du BOI permettent d'acquerir une parcelle allant jusqu'a 1 rai pour un investissement a partir de 40 millions de bahts.

Les rafles concernent-elles uniquement Hua Hin ?

Non. Depuis 2024, des operations similaires ont eu lieu a Phuket, Pattaya, sur les iles de Koh Samui et Koh Phangan, ainsi qu'a Krabi. La tendance au renforcement des controles touche desormais toutes les zones touristiques du pays, sans exception.

Quels signes alertent la police sur une societe suspecte ?

Parmi les principaux signaux : des actionnaires thailandais aux revenus minimes, l'absence d'activite commerciale reelle, un unique actif constitue d'un terrain avec villa, un capital social disproportionnellement faible, ou encore un directeur etranger disposant d'une signature unique.

Que risque le nominee thailandais ?

Le citoyen thailandais agissant comme actionnaire prete-nom encourt une responsabilite penale au meme titre que le beneficiaire etranger : jusqu'a 3 ans d'emprisonnement et une amende pouvant atteindre 1 million de bahts. Il peut egalement etre poursuivi pour evasion fiscale et fraude.

Est-il sur pour un etranger d'acheter un condominium ?

L'achat d'un appartement dans un condominium enregistre est une procedure parfaitement legale pour un etranger. Condition essentielle : le quota etranger du projet (49% de la surface totale) ne doit pas etre atteint, et le paiement doit provenir de l'etranger, justifie par un certificat bancaire (Thor Tor 3).

Est-il pertinent de visiter des biens a Hua Hin actuellement ?

Hua Hin reste un marche attractif : a seulement 2h30 de Bangkok, avec des infrastructures developpees et des prix inferieurs de 30 a 40% a ceux de Phuket. Mais toute transaction doit imperativement etre structuree via des mecanismes legaux, avec l'accompagnement d'un avocat des la phase de visite des biens.

Que faire si je possede deja un bien via une societe nominee ?

Consultez immediatement un avocat thailandais qualifie pour auditer la structure de propriete. Plusieurs options de restructuration existent : basculer vers un bail emphyteotique, vendre le terrain tout en conservant la propriete du batiment, ou associer un veritable partenaire thailandais avec une participation financiere averee. Tout retard augmente le risque d'etre concerne par la prochaine vague de controles.

Source : The Nation Thailand

Les evenements de Hua Hin confirment une orientation systemique des autorites thailandaises visant a eliminer les structures nominee. Il ne s'agit pas d'une operation isolee, mais d'une politique constante appelee a se renforcer. Pour les investisseurs prets a operer dans un cadre legal, le marche thailandais continue d'offrir un rendement de 5 a 8% par an sur les condominiums et une croissance de capital stable dans les zones touristiques. L'essentiel reste de choisir la bonne structure des la conclusion de la transaction.

Pret a investir en Thailande ? Nos experts vous aideront a trouver la propriete ideale.